一份数据,看透2020年江门楼市
一手住宅成交61044套,同比增长13.1% 成交均价8184元/平方米,同比增长1.5%

来源:江门日报  发表时间:2021-01-14 07:02   

2020年江门一手住宅量价齐升。

2020年江门一手住宅量价齐升。

 

 

    近日,市住房和城乡建设局公布了2020年1—12月全市主要数据。1—12月,全市一手住宅共成交61044套,同比增长13.1%;成交均价8184元/平方米,同比增长1.5%,实现量价齐升。受访的业内人士表示,在多灾多难的2020年,江门一手住宅成交数据较理想,可以说是完美收官。

    预售

    预售66493套,同比下跌9.5%

    在一手住宅预售方面,2020年全市共批准预售66493套,同比下跌9.5%。全市月均供应5500套左右,其中,1月、4月、9月、12月供应量较高,分别是8617套、7610套、10206套、7356套。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称,2020年江门楼市出现了“短周期”的现象,主要体现在各大营销节点楼市热度会明显拉升,但其他时间楼市热度不足的情况。1月、4月、9月、12月供应量较高是因为房企提前备战重要营销节点。另外,2020年4月,随着疫情得到控制,房地产销售有所起色,房企为了迅速占领市场争相推货。

    分区域来看,蓬江、江海、新会一手住宅预售同比均有增长,分别是蓬江8245套,同比增长0.1%;江海6821套,同比增长19.4%;新会11164套,同比增长32.2%,增幅最大。另外,台山、开平、鹤山、恩平预售同比下跌,分别是台山11358套,同比下跌19.3%;开平9195套,同比下跌5.1%;鹤山11714套,同比下跌24.7%;恩平7996套,同比下跌32.2%。

    业内人士陈先生表示,供求关系是相辅相成,又是此消彼长的。三区的供应量同比有所增长,主要原因是市区人口较多,需求量大,导致政府加大了土地的供应,开发商也加快了产品的开发速度,因此供应量就有所增加;而四市的供应量呈下跌趋势,从市场的情况来看,当前四市库存较大,新增需求相对减少,因此,新增供应量也会呈下跌趋势。

    成交量

    台山、鹤山成交量均破万套

    在成交量方面,2020年全市一手住宅成交61044套,同比增长13.1%。2020年2月,受疫情影响,全市售楼部暂时关闭,使得线下销售受阻,成交量仅1126套。3月以来,随着各行各业按下复工复产“加速键”,江门楼市从低谷期逐渐走入复苏期、回温期。10月成交7109套,这是自2017年5月以来单月成交量最高。11月、12月成交量同样亮眼,分别成交6087套、6406套,同比分别增长38.8%、60.5%。

    业内人士陈先生表示,2020年取得较好的销售成绩,主要有三方面原因:一是个别区域开发商采取一定程度的促销手段以价换量;二是政府采取了多种刺激手段、积极复工复产;三是经济迅速恢复,这才是2020年全年一手住宅成交量亮眼的基石。

    分区域来看,一方面,部分区域成交量理想,同比有较明显增长:蓬江成交7887套,同比增长41.9%;江海成交5647套,同比增长47.1%;新会成交8229套,同比增长6%;台山成交12546套,同比增长44%。另一方面,部分区域成交量同比下跌:开平成交7260套,同比下跌0.2%;鹤山成交12328套,同比下跌5.5%;恩平成交7147套,同比下跌8.1%。

    张镇兰分析称,成交量同比有明显增长的区域主要是个盘表现亮眼,拉升整体成交量,如2020年蓬江新盘频出,加之杜阮降价以价换量,效果显著;江海印象海伦湾多个月成交达90套以上;台山由于持续积压的刚性需求在今年集中爆发,加之恒大急于回款降价促销,所以成交有较大幅度的上涨。另外,开平市场整体较为平稳;鹤山前期受疫情影响,楼市恢复缓慢,虽后来居上,但同比去年仍有下降;恩平市场总量较小,需求有限,导致整体成交量下降。

    2020年台山、鹤山一手住宅成交量破万套,其中台山成交量最多,2020年全年成交12546套,有8个月成交量破千套。裕隆基地产副总经理李艳芳表示,台山成交量猛增的一个重要原因在于,受疫情影响,许多此前出国工作的台山华侨选择留在台山,且看到城市建设不断完善,置业的热情高涨。

    成交均价

    仅新会同比增长

    在成交均价方面,2020年全市一手住宅成交均价8184元/平方米,同比增长1.5%。值得注意的是,分区域来看,六个区市一手住宅成交均价同比均下跌,仅新会成交均价同比有增长。蓬江为10933元/平方米,同比下跌2.5%;江海为10187元/平方米,同比下跌2.5%;新会为10319元/平方米,同比增长10.8%;台山为6801元/平方米,同比下跌3.2%;开平为7100元/平方米,同比下跌4.1%;鹤山为7597元/平方米,同比下跌0.6%;恩平为7147元/平方米,同比下跌4.1%。

    李艳芳表示,在多个区市成交均价同比下跌的情况下,2020年全年一手住宅成交均价同比还略有增长,这属于结构性增长,主要得益于新会一手住宅成交均价的提高。

    张镇兰分析称,今年政策坚持是房住不炒,维持楼市稳定,加之今年疫情影响,前期楼市遇冷,一季度下滑幅度较大,开发商回款压力增大,被迫降价求量争相推出优惠,导致多个地区均价降低。新会由于结构性影响,今年镇区成交占比下降,成交集中城区,造成价格环比上涨。

    “多个区市成交均价均下跌,只有新会成为楼市价格支撑,这与新会本身产业基础较好、重大发展利好消息较多等因素有关。”业内人士陈先生说。

    库存

    高达约70897套,为历史高位

    2020年全市一手住宅库存量达70897套,为历史高位,同比增长18.1%,去化周期为13.9个月。

    分区域来看,蓬江库存量6900套,同比增长11.3%,去化周期约10.5个月;江海6800套,同比增长30.8,去化周期约14.5个月;新会8634套,同比增长59.7%,去化周期约12.6个月;台山14321套,同比增长17.5%,去化周期约13.7个月;开平8320套,同比增长32.6%,去化周期约13.8个月;鹤山13122套,同比下跌4.6%,去化周期约12.8个月;恩平12800套,同比增长16.4%,去化周期约21.5个月。

    “库存的变化与供应、成交都有关系。”张镇兰表示,2020年库存量较高的主要原因有三点:一是年初大量项目拿证备战春节,但由于受疫情影响,一季度积累了大量存货;二是由于2020年新盘频出,供应货量充足;三是前期库存量大,2019年库存量已达60024套,与2019年相比,2020年库存增长速度已有所减缓。

    在高库存的背景下,展望2021年,江门楼市将怎么走?

    张镇兰认为,2021年楼市继续以去库存为主,政策短期难言放松,中长期坚持房住不炒;而新盘频出,竞争日益激烈,不排除部分开发商会为了尽快出货在上半年加大以价换量的力度。

    李艳芳表示,预计2021年江门楼市仍以平稳为主,由于货量充足的原因,价格应该继续保持相对的稳定。

    业内人士陈先生则表示,从目前行业发展以及参考一些权威机构发布的信息来看,预判2021年楼市以“稳中有升”为主,楼市调控的主基调没有改变,但也较小概率会出现大起大落的现象,稳健发展是较大概率事件。同时,市场两极分化现象会更加明显,好地段、好质量、好品牌的产品,相信依然会是抢手货;缺乏核心竞争力的项目或产品,会存在不少挑战和困难;积极去库存,加大回款力度,降低经营风险,也是不少开发商将会采取的策略。

    二手住宅

    成交量同比下跌13.5%

    与一手住宅成交量抢眼的成绩单相比,二手住宅成交量则显得较为不理想。2020年全市二手住宅成交24860套,同比下跌13.5%。

    对此,嘉毅地产总经理邓桐燊表示,由于2020年一手住宅推货量较多,受疫情和房地产调控的影响,开发商基于资金状况而加快销售速度,2020年全年一手住宅销售价格相对合理,一二手住宅价格相差不大,比价效应下,购房者更愿意选择一手住宅,因此二手住宅成交量下降。

    分区域来看,2020年二手住宅方面,蓬江成交6892套,同比下跌14%;江海成交2240套,同比下跌15.9%;新会成交4905套,同比增长53.4%;台山成交2791套,同比下跌50.6%;开平成交3436套,同比下跌21.7%;鹤山成交3378套,同比下跌2.5%;恩平成交1218套,同比下跌11.1%。值得注意的是,在三区四市中,仅新会成交量同比有增长,且增幅较大。另外,台山跌幅较大。

    “台山主要是一手住宅推货量大,且性价比高,更多购房者选择一手住宅,导致二手市场惨淡。新会则主要受枢纽新城发展的影响,购买者多,2020年新会一二手住宅都有增长。”邓桐燊分析道。

    李艳芳则表示,由于枢纽新城的项目价格较坚挺,在1.3万元/平方米左右,购房者“上车”门槛较高,因而部分购房者会选择旧城区的二手住宅,从而促进二手住宅的成交。

    文/图 江门日报记者 李银换

(责任编辑: 李芳菲  二审:徐铃静  三审:宁园 )
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