蓬江区现“5字头”楼盘
近期市区多个项目打折促销,业内人士提醒市民购买特价房需擦亮双眼

来源:江门日报  发表时间:2021-02-04 07:02   

市区不少楼盘打折促销。

市区不少楼盘打折促销。

    金河湾豪庭推出“5字头”洋房,东汇城推出“6字头”LOFT公寓,滨江新区盈俊轩推出一口价8888元/平方米……近段时间,不少楼盘打折促销,引起了购房者的关注。特价促销是真优惠还是噱头?对此,记者进行走访。

    促销

    多楼盘低价促销

    有楼盘低至“5字头”

    1月29日,一则“6字头起工抵房 抢到立赚 仅限1月30日周六 先到先得抢完即止”的海报刷屏朋友圈,也成为地产中介同行争相群发和推广的重点信息。记者在海报上看到,共有4套“6字头”特价LOFT公寓,最低价格的是4栋510,约66平方米,价格为6764元/平方米(毛坯)。相比起江海万达公寓、越秀滨江盛悦公寓等在售公寓楼盘均价在8000元—9700元/平方米,“6字头”这个折扣,对于投资者来说具有较大的吸引力。

    1月30日下午,记者来到位于江海区、胜利大桥旁的东汇城营销中心,看到现场不断有购房者前来咨询。“我们看到朋友圈中介转发的‘6字头’公寓,现在还有吗?”购房者张先生和太太来到营销中心向销售人员问出这个关键问题。“不好意思,总共只有4套,已经卖完了。”销售人员陈先生说,“我们也没想到活动这么火爆,1月29日活动一发出,当天就吸引了一大波购房者前来抢购,当晚‘6字头’特价公寓就全部卖出了。其他公寓均价约7600元—7900元/平方米。”

    1月29日,另一则促销信息也同样引发广泛关注:“好消息!金河湾豪庭电梯洋房,城央美宅清盘限时特惠,仅限1月30日、31日两天,单价5898元/平方米”。

    记者了解到,金河湾豪庭最早于2012年开售,均价在6200元/平方米,目前处于清盘阶段。此次促销活动仅推出3套5898元/平方米洋房,均位于低层1楼或2楼,且都是大户型,约为150平方米。项目在清2期10栋、11栋尾货,户型主打94—120平方米三房。在售价方面,毛坯均价9800元/平方米,带装修均价约1.18万元/平方米。而附近在售的万科金域国际均价在1.25万—1.3万元/平方米(带装修)。1月30日,记者来到金河湾豪庭,销售人员表示,3套特价房源已售出,目前有不少中介带客上门,都是冲着低价房来的。

    而此前,滨江新区盈俊轩推出限时一口价8888元/平方米,95—112平方米三四房,仅限于2楼,总价约85万元,其他楼层则要“9字头”起。这一波促销同样吸引了不少购房者上门咨询,也带动了销售。

    提醒

    低价房难免有些“小缺陷”

    购房者需擦亮双眼

    楼盘扎堆推出低价促销优惠,业内人士认为,这是一种营销策略,并非整体降价,只是推出部分特价房源。另外,促销也与开发商受资金回笼压力有关。

    嘉毅地产总经理邓桐燊表示,年前是传统的购房淡季,有特价房推出,这是因为年前开发商迫于业绩考核压力和资金回笼的压力,也为活跃年前购房气氛,推出的噱头吸引购房者的眼球,实际上货量有限。

    “岁末,尤其春节前后,进行促销很正常。”江门市佰里行市场营销策划有限公司总经理罗清朋表示,首先,部分开发商希望在岁末实现资金回笼;其次,受限于项目目前的库存压力或者比较难去化的产品;再次,因为年关已至,大部分江门籍的务工人员会陆续返乡,包括因为疫情原因留在江门过年的务工人员,这段时间较大力度的促销,包括价格有所调整也会吸引到部分客户进行置业或投资,所以有部分开发商选择在春节前后进行力度较大的促销去化。当然,目前市面上的价格噱头,并非针对整个楼盘,大多只是用于部分特价房或者楼盘清尾盘作出价格调整,只是希望在春节前能够实现快速去化而已。

    面对低价促销,购房者该如何选择?

    罗清朋提醒,首先,低价房必然有一些“小缺陷”,究竟是楼层、产品面积、户型朝向等问题导致低价,还是其他原因导致的,市民必须了解清楚原因,从而做到明明白白买房;其次,对于低价房,是否还存在其他隐性费用,这个市民就需要严格把控;最后,低价房是否真正低价,是噱头还是真的优惠,市民可以参照项目公布的备案价以及早期宣传的广告,或者与项目其他户型产品进行有针对性的对比。这样买的低价房,才能真正放心。

    邓桐燊表示,近期,江门上调了“豪宅线”的价格,总体来看,好的楼盘项目不便宜,便宜的未必好,建议市民在春节前后这个传统淡季的市场下,找准时机“上车”。

    预测

    2021年以价换量情况或继续存在

    在库存量大、多个纯新楼盘入市抢占市场的情况下,市场竞争激烈,而花样百出的促销也成了楼市主流,部分项目纷纷以价换量。2021年,楼盘项目以价换量的情况会持续存在吗?

    罗清朋表示,2021年,楼盘以价换量的情况应该会继续存在,按照目前江门一手住宅库存量70897套,去化周期已达13.9个月,这个库存压力还是比较大的。另外,2021年江门各板块都有新盘入市或者旧盘加推等动作,在这样的库存压力下,以价换量肯定会存在的。近年来,国家对房地产的把控度依然比较高,利用价格来换取成交量是目前房地产市场奏效性比较明显的方法。

    “2021年一手住宅市场仍是主导,楼盘会出现分化,地段好、有学位的楼盘价格仍会坚挺,而地段较偏、配套不足的楼盘就会特价推货。”邓桐燊说。

    文/图 江门日报记者 李银换

(责任编辑: 吴惠英  二审:王雪晴  三审:徐铃静 )
分享到: 0