滨江建投接连拿下2宗商住用地

来源:江门日报  发表时间:2021-11-25 07:07   

江海10号地实景图。

江海10号地实景图。

    江门日报讯 (文/图 记者/李银换 陈祺伟) 11月23日,江门市滨江建设投资管理有限公司(简称“滨江建投”)以总价约3亿元拿下滨江新区望江商住用地,折合楼面地价为5114元/平方米。在5天前,滨江建投以约1.5亿元拿下江海府西板块的商住用地,折合楼面地价为4300元/平方米。可以说,在近期的土拍市场上,常见到滨江建投的身影。

    11月23日,滨江建投将蓬江24号地收入囊中。蓬江24号地位于滨江大道与华泰路交会处西南侧,出让建设用地面积约2.3万平方米,容积率为2.21—2.59。

    从地图可见,蓬江24号地临近滨江大道、华泰路、丰乐路北延线等,交通非常方便。地块临近西江,拥有滨江新区难得的一线江景景观,并且连接滨江大道,交通十分便利。

    现时地块周边江景新盘较少,二手住宅方面有岭江一品、奥园外滩等,小区均价约1万—1.3万元/平方米。一手住宅方面,地块周边新盘主要集中在滨江新区华盛路一带,在售新盘超15个,价格约1万—1.5万元/平方米。

    11月18日,滨江建投拿下江海区金瓯路与东海路交叉口西南侧地块(江海10号地),出让建设用地面积约1.3万平方米,容积率为1.0—2.75。

    江海10号地紧邻明泰城及合景叠翠峰,与江门一中仅相隔着东海路,周边学校、商业等配套完善,位置相当优越。现时地块周边汇集不少品牌房企,包括有明泰城、嘉华新都汇、时代倾城、豪江华庭、华发四季等新盘,在售均价约1.05万—1.4万元/平方米。

    在多位业内人士看来,这两宗地块位置优越,而以底价成交在预料之内。

    尽管近段时间土拍市场表现略显平淡,商住用地多以底价成交,但记者留意到,自10月以来,市区挂出了10多宗商住用地,挂牌数量较多,且集中在11月、12月进行竞拍。

    11月18日、20日、24日,三天时间里,江门市公共资源交易中心接连挂出市区4宗商住用地,4宗靓地分别位于蓬江区滨江新区、北新区,新会区枢纽新城,江海外海板块,地理位置较优越。其中,新会24号地备受关注,该地块为二次挂牌,此次挂牌条件与此前没有变化。该地块位于枢纽新城TOD板块内,是板块内挂出的第四宗商住用地。本宗商住用地出让建设用地面积约5.6万平方米,起拍价约9.5亿元,折合楼面地价约6169元/平方米,最高楼面地价为9254元/平方米,将于12月24日迎来限时竞拍。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰表示,近期国家宏观政策调控频繁、对房企的资金要求高等原因都对土拍市场造成一定影响。预计接下来江门土拍市场将会持续底价或低溢价成交的态势。

(责任编辑: 吴惠英 二审:庄英业  三审:司徒俊杰 )
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