8月江门二手住宅成交1792套 连续3个月环比增长

来源:江门日报  发表时间:2022-09-23 07:13   

8月江门房地产市场表现平稳。

8月江门房地产市场表现平稳。

    江门日报讯 (文/图 记者/李银换)近日,市住建局公布8月楼市主要数据。数据显示,8月一手住宅共成交3742套,成交均价为7591元/平方米;二手住宅共成交1792套,环比增长8%,连续3个月环比增长,为2021年8月以来单月最高。

    分区域来看,恩平市一手住宅成交840套,居区域成交量榜首,环比增长117.6%,同比增长49.5%;鹤山市成交698套,成交量排名第二位;蓬江区成交623套,成交量排名第三位。美智研究院解读称,恩平由于部分项目集中网签,导致成交增长明显,其中恩平泉林黄金小镇成交80套,佳源吾乡成交70套。

    在成交均价方面,受恩平市成交量占比增加的影响,全市一手住宅成交均价7591元/平方米,环比有所下跌。市建设工程造价和房地产监测中心解读称,8月,剔除恩平个别低价项目集中网签的影响后,全市商品住房成交均价8087元/平方米,环比下跌4.8%,同比增长1.1%。分区域来看,新会区一手住宅成交均价最高,为10918元/平方米,环比增长7.7%,同比增长2.5%;其次是蓬江区,为10601元/平方米,环比增长0.3%,同比下跌5%;江海区为9217元/平方米,环比、同比均有所下跌。

    在库存方面,全市一手住宅库存量72702套,环比下跌1.6%,同比下跌2.4%。库存量过万套的市、区有台山市、鹤山市、蓬江区、新会区,其中台山市库存量最高,为13486套;其次是鹤山市,库存量为13033套。市建设工程造价和房地产监测中心解读称,全市一手住宅库存量环比、同比均减少。截至8月底,全市待售一手住宅连续4个月减少,为2021年7月以来最低,同比减少2.4%,同比由正转负。

    在二手住宅方面,8月全市二手住宅成交1792套,环比增长8%,连续3个月环比增长,为2021年8月以来单月最高,同比增长4.2%。其中江海区、台山市和开平市环比、同比均增长,蓬江区和鹤山市环比、同比均减少。

    作为二手住宅市场资深业内人士,嘉毅地产总经理邓桐燊观察到,今年5月以来,我市二手住宅成交量、成交气氛较2021年有提升。他分析主要有三方面原因:一是由于部分二手住宅业主主动降价,使得一二手住宅价格出现价差空间,促使部分刚需客户购买二手住宅;二是银行信贷政策自今年下半年以来有所放宽,比如放开楼龄限制和贷款额度,利于二手住宅客户更容易贷款买房,以及促进一大批楼龄长、总价低的二手住宅成交,活跃了市场;三是市区暂停实施限购,也有利于购房者购买中心地段的优质住宅。“随着各个银行信贷政策逐步落地,以及二手住宅市场价格的回落,相信下半年的二手住宅市场会保持一定活跃度。”邓桐燊说。

(责任编辑: 吴惠英  二审:庄英业  三审:徐铃静 )
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