北芦村全景。
□文/图 江门日报记者 任佳燕 通讯员 张茜茜地处江杜东路沿线的北芦村，是蓬江城区与杜阮圩镇之间的一个城郊村。近年来，立足邻近城市的地理交通优势，北芦村党群携手盘活主干道两旁的闲置土地和旧厂房，兴建新物业引入多元业态，做大做强“房东经济”，集体经济收入连年增长，2024年突破2200万元，推动“百千万工程”走深走实。
盘活旧物业旧厂房
北芦大坑工业区位于江杜东路北侧、珠三角环线高速西侧、杜阮河南侧，始建于20世纪90年代，占地面积约3公顷，园区内60余幢简易厂房历经30多年风雨洗礼，安全隐患渐显，生产效率低下、产能落后。为解决这一个城乡发展的痛点，区镇村三级携手在去年启动了园区旧改工作。
北芦村通过协商终止租赁合同给予补偿，引导原有工厂企业搬迁；运用“四议两公开”凝聚各方共识，表决通过拆迁改造招标等方案；全面清拆旧厂房，平整土地腾出空间；由村集体投入上亿元新建5栋现代商业楼宇，建筑面积超3.5万平方米……自去年底动工以来，大坑工业区旧改工作稳步推进，预计今年将顺利完工并开展招商。
“这是全区首个集体自行实施改造的村级工业园项目，有望为村集体每年增收超400万元。”北芦村党支部书记黄洁兴表示。此外，这些年，依托江杜东路沿线交通优势，北芦村逐步盘活沿街旧物业旧厂房，通过“工改商”兴建现代商业楼，建筑面积累计达12万多平方米。
做大做强“房东经济”
新物业建起来后，如何招商引资，吸引更多企业商户进驻？北芦村通过组建招商小组，主动对接、靠前破局。
今年上半年，668东北饺子馆把分店开进了北芦村。“村子周边的几个新园区有不少北方工人，总念叨家乡口味。现在村里正在规划建设美食街，头年入驻可享租金优惠，老板你看是否有意愿来尝试一下……”前段时间，北芦村的干部主动联系上这家饺子馆的负责人，邀请其前来实地考察，最终促成签约，将为村集体每年增收40多万元。
餐饮、住宿、零售等一批优质商家入驻，不仅丰富了村里业态、提升了消费活力，还创造出不少就业岗位、带动周边物业增收，为集体经济注入新动能，让这个城郊村与城市的联系越发紧密。如今，北芦村超九成收入来自物业租赁，“房东经济”不断做大做强。
建设宜居宜业和美乡村
走进北芦村，宽敞整洁的村道小巷、绿意盎然的庭院公园，与江杜东路旁新建的商业大厦连成一片，让这个城郊村越发宜居和谐。近年来，北芦村以“微改造”持续改善人居环境，在“四旁五边”见缝插绿，新种苗木1000多棵；打造口袋公园、重新规划百余个停车位，还添置了一批健身器材和游乐设施，建设宜居宜业和美乡村。
和许多城郊村一样，北芦村也曾面临停车难题，抢占车位、占道违停、争执等现象时有发生。为此，村里对道路小巷和闲置空地进行重新规划，优化行车路线，新增3个生态停车场，安排治保员加强引导，做到及时调处，并召开村民会议将文明停车纳入村规民约。
此外，北芦村党支部还用心用情解决村民们生活中的急难愁盼问题，把民生清单转化为幸福账单，当好大家的“贴心人”。如对接慈善机构、热心商家，为低保户、残疾人家庭等争取定向补贴；组建帮扶志愿队，对困难家庭辍学子弟开展家访，陪护谈心辅导作业，帮助孩子走出困境重返校园。
乘“百千万工程”东风，北芦村的发展蓝图逐步变为现实：大坑商业园即将落成和开展招商，4公顷鱼塘改造生态农场项目已启动规划，江杜东路整治工程加快筹备……“如今，村里正向着集体经济收入超3000万元目标奋进。”黄洁兴说。
