□江门日报记者 李银换
国庆中秋假期，赤坎华侨古镇人潮涌动，骑楼间红旗飘扬，烟花音乐会点亮夜空，英歌舞、火秀等精彩节目轮番上演。这座曾濒临沉寂的古镇近年来再度“翻红”，以总投资超60亿元的焕新项目，交出了“运营至今累计接待游客超800万人次、拉动旅游收入超50亿元”的亮眼答卷。
赤坎华侨古镇的建设，是我市规划建设以侨文化为特色的“开平-台山”农文旅融合发展示范区的鲜活实践，也是我市探索社会资本参与、答好农文旅融合新考题的精彩答卷。
江门锚定“开平-台山”农文旅融合省级试点目标，面对农文旅融合“资金从哪来、资源怎么整、特色如何显”的新考题，坚持“抓项目就是抓发展”，通过撬动社会资本投入、统筹资源力量、汇聚侨资侨智，聚合多方力量，以市场化操作推进农文旅项目发展，逐步形成可复制、可推广的多元投入“江门模式”。
精准施策
为社会资本搭建参与“快车道”
11年前的赤坎华侨古镇，骑楼墙皮剥落，梁柱倾斜，不少建筑因年久失修濒临坍塌。
转机始于社会资本的深度介入，CPE源峰牵头组织60多亿元资金进场。“选择赤坎，因其承载着不可复制的华侨文化基因。”CPE源峰董事、总经理胡腾鹤说。
CPE源峰与政府携手，吸引多方资金汇聚。赤坎华侨古镇项目形成“股东资本金+夹层贷款+40亿银团贷款+政府优先股+管理团队投资”五渠道、八方共投的创新模式，构建起政府、市场、金融多方利益共同体。
如今，赤坎华侨古镇打造了20家酒店1300个房间，增加了上百场旅游演艺，创造出“乌镇+迪士尼”的旅游新形态，成为广东省新兴的旅游度假标杆。
社会资本还瞄准江门“康养+文旅”的赛道。今年3月21日，台山腾奕温泉颐养城项目举行奠基仪式，项目总投资16亿元，将打造一个集温泉、休闲、度假、游乐为一体的康养综合项目，首期预计2027年3月完工。
赤坎华侨古镇的蜕变、腾奕温泉颐养城项目的推进，印证了江门“坚持项目为王”的发力方向，也凸显了社会资本的关键作用。社会资本愿意“真金白银”投入，关键的是江门把“精准”做在了实处，让社会资本“敢投、愿投、能投”。
精准布局定方向。市委、市政府高度重视“开平-台山”农文旅融合试点建设，多次专题研究部署，更邀请中国工程院院士何镜堂等专家团队“把脉问诊”，锚定“侨”“海”核心资源，为社会资本划定优质赛道。
精准规划绘蓝图。严格遵循“先规划后建设”原则，委托专业团队编制多项专项规划，确立“世遗山海、侨心五洲”发展愿景，构建“两核引领、三带串联、七片共荣”空间格局。清晰的规划让社会资本看到项目潜力，有效降低投资不确定性。
精准督办保推进。成立试点建设工作专班与项目指挥部，对43个总投资270亿元的重点农文旅项目提级督办，确保项目落地见效，给社会资本吃下“定心丸”。
政策“组合拳”下，社会资本成为江门农文旅建设的“主力军”。据统计，“开平-台山”农文旅融合试点规划建设的190个实体项目总投资达984亿元，其中社会资本投入占比超70%，形成“项目引资本、资本促项目”的良性循环。
统筹资源
以国资“杠杆”撬动民资活力
傍晚的“梦回开平·侨海华韵”不夜城，炊烟裹着侨乡小吃的香气飘远，舞台演艺赢得的喝彩与孩子们的笑声交织在一起——这个总投资1.96亿元的项目，由开平市国资企业侨城产业投资集团有限公司主导建设，既是江门整合文旅资源的缩影，更是国资撬动民资的“支点”。
江门深知，农文旅融合项目往往存在投资规模大、回收周期长、公共配套需求高等特点，仅靠民资单打独斗难以持续。为此，江门创新发挥国资“杠杆作用”，为社会资本搭建参与平台、降低参与门槛。
开平市大胆创新，借鉴工业园区思维与产业集群理念，构建“管委会+公司”协同机制，统筹整合塘口、赤坎、百合、蚬冈四镇文旅资源，成立世遗风韵农文旅融合发展产业园管委会，负责规划编制、政策统筹与项目监督。同时，发挥国资国企领投和示范带动作用，组建开平市侨城产业投资集团有限公司，搭建AA+级投融资平台，通过股权合作、基金投资等多种方式吸引社会资本，实现“以国资撬动民资”。
这样的统筹力，也让优质项目加速落地。在开平，依托世遗碉楼与赤坎古镇“双引擎”，世遗1905国际艺术村快速扎根。世遗1905国际艺术村项目将活化80座民居、17座居庐，首创“一古建一工作室”引国际艺术家驻留，一期孖楼民宿、艺术馆预计年底开放，让“侨乡文化走向国际”。
台山则借黄茅海跨海通道通车的东风，引社会资本布局滨海旅游。台山川岛宿集项目工地上，塔吊映着海景运转，这个总投资10亿元的项目，正打造国际奢华酒店与高端民宿集群，未来260间客房每年预计接待超10万人次游客。
如今，江门形成“国资搭台、民资唱戏”的生动局面，统筹资源、撬动资本的实践，正为“百千万工程”注入源源不断的活力。
汇聚侨力
侨资侨智激活发展“新动能”
“黄茅海跨海通道通车后，澳门到台山的距离大大缩短，学生研学、游客旅游都方便多了！”谈及正在建设的华侨文化研学中心，澳门籍台山乡亲林陈红霞充满期待。2024年，在台山市端芬镇政府的招引下，她与同为澳门籍乡亲的余立一共同出资1000万元，盘活端芬镇海口埠闲置的东陵学校，打造集华侨文化交流、学术研讨、教育培训及特色零售于一体的研学项目，让侨乡文化在“活化”中焕发新生。
台山凤乡玉怀文旅项目的推进，更彰显了侨资“聚合力”的优势。台山发动海内外乡亲返乡投资1.8亿元，以“整村流转”模式盘活乡村闲置资源，打造集生态观光、侨乡民宿、农事体验于一体的文旅综合体，实现了村民、村集体、企业的三方共赢。
这些侨资的注入，正是“侨都赋能”工程成效的生动体现。作为中国著名侨乡，江门始终将侨资侨智作为推动农文旅融合的独特优势——市第十四次党代会以来，我市持续深化“侨都赋能”工程，通过多元举措汇聚侨力，让“侨”成为农文旅融合的核心竞争力。
台山市充分发挥海外台山籍乡亲基数大、联系广的独特优势，实施“海外反哺”行动，建立“县级统筹、乡镇主导、村级配合”三级联动工作机制，通过海外商会、恳亲大会、华裔夏令营以及海外侨媒载体等多元渠道，全方位展示台山农文旅资源魅力，精准吸引侨资投入、侨智赋能、侨业落地，为农文旅项目注入“侨力量”。
开平市则以侨房活化利用为切入点，在赤坎镇重点盘活2400多座乡村侨房，创新打造“古镇观光+休闲乡村游”模式，让老侨房变成民宿、咖啡馆、文创空间，既保留了侨乡记忆，又丰富了农文旅业态，吸引不少侨胞回乡投资创业。
从侨资参与研学项目，到侨房活化赋能乡村旅游，江门正以“侨”为桥，将海外乡亲的桑梓情怀转化为农文旅融合的发展动能，推动侨乡文旅产业从“资源优势”向“发展优势”转变。随着更多项目落地见效，江门这座侨乡城市正以更鲜活的姿态，书写新时代农文旅融合发展的新篇章。
