新年新气象。1月的江门楼市，跑出加速度。2月10日，市住房城乡建设局公布1月江门市房屋供应、成交及库存数据。数据显示，1月全市一手住宅成交1885套，同比增长10.7%，环比增长4.1%，成交均价7804元/平方米，环比增长9.2%。其中，台山一手住宅成交472套，在全市排名第一，且同比、环比双双增长，成绩最为亮眼。
今年1月，不少楼盘人气旺。
文/图 江门日报记者 陆沿任
政策效应逐渐显现
一手住宅成交套数环比、同比均增长
数据显示，成交面积方面，1月全市一手住宅成交面积约22万平方米，环比增长4.9%，连续两个月环比增长，同比增长14.6%；成交套数方面，1月全市一手住宅成交1885套，同比增长10.7%，环比增长4.1%。
不难发现，1月一手住宅无论是成交面积还是成交套数，均取得了不错的增长。
对此，嘉毅地产总经理邓桐燊认为，2025年一系列房地产政策落地的效应逐渐显现，市民在政策刺激下，购房信心持续提升，从原本的观望变为下手。同时，开发商抓紧春节前的优惠窗口期，推出多重购房优惠，吸引了刚需和改善型需求的集中释放。
消费者购房信心提升。
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，2026年1月江门楼市迎来“开门红”，这一积极信号反映出江门房地产市场正企稳回升。1月正值春节前夕，传统“返乡置业”旺季叠加开发商年终促销，形成了较好的市场氛围，推动成交量上行。从数据看，全市住宅批准预售面积环比增长108.7%，新增供应充足且产品结构有所优化，部分改善型产品入市拉动了整体成交均价结构性回升，从而推动1月一手住宅成交均价实现环比增长。
新盘、热销盘带动
台山成交套数最多
那么，各县（市、区）成交如何？数据显示，江海、台山、恩平表现突出，三地一手住宅成交套数无论是环比还是同比均实现两位数的增长。其中，台山一手住宅成交472套，在全市排名第一，且同比增长超六成、环比增长超两成，成绩最为亮眼。
张镇兰分析，这三个区域的市场表现各有其结构性因素，体现了江门楼市“多点开花”的复苏格局。江海区单盘效应显著，区域成交大增主要得益于嘉华新都汇的强势表现，该项目以74套的成绩位居全市1月网签榜首，单盘贡献了江海区1月成交量的37%，成为区域回暖的核心引擎；台山本轮成交大增则得益于新盘入市和热销盘的持续带动，如纯新盘云枫城市花园以60套网签套数位居全市第三、台山第一，还有富居晖公馆、博富福美城、凤鸣天阙等项目形成热销梯队，有效激活了本地及返乡置业需求。全市TOP10榜单中台山独占4席，形成了较好的示范效应；恩平方面，1月量价齐升的核心驱动因素是热销盘带动叠加别墅产品入市，其中建安江山悦推出别墅产品，成交均价11010元/平方米，且成交量为恩平第二，直接结构性提升了区域成交均价。“总体来看，三地的亮眼表现验证了优质项目驱动区域市场的逻辑。”张镇兰说。
邓桐燊则认为，台山抓住了返乡置业需求，特别是春节前海外返乡侨胞的购房需求集中期。
截至2026年1月底，全市待售新建商品住房46231套，库存量同比减少17.6%。其中，蓬江、江海和恩平的库存量环比、同比均减少，新会、台山、开平和鹤山库存量同比减少。
性价比高
二手住宅成交面积和套数
均超一手住宅
值得留意的是，1月二手住宅无论是成交套数还是成交面积，均超过一手住宅。数据显示，1月全市二手住宅成交面积约24万平方米，成交2173套；二手住宅占全部住房成交比例的53.1%，比去年全年增长2.6个百分点，其中蓬江、新会、开平和鹤山二手住宅占比均超过同期一手住宅。
邓桐燊认为，近年来，本地二手住宅的价格不断下调，比起新房性价比更高，同时银行对于二手住宅按揭支持力度较大，审批门槛和审批灵活度都比以往提升，再加上以旧换新的税收优惠政策，有效刺激了改善需求，因此二手住宅市场的成交活跃度持续提升。
