江门日报讯 （记者/陈敏锐）近日，光大嘉宝股份有限公司发布关于在管基金开展商业不动产公募REITs申报发行工作的公告。公告显示，该公司参与投资的在管基金——上海光翎投资中心（有限合伙）和天津安石锦瑞股权投资基金合伙企业（有限合伙），拟以其分别持有的静安大融城项目和江门大融城项目作为底层资产开展商业不动产公募REITs申报发行工作。目前，上交所已受理。这也意味着，江门大融城项目或将成为江门首个商业体REITs。
不动产投资信托基金（REITs）是以发行收益凭证募集资金、投资不动产并通过运营收益向投资者分红的封闭型投资基金，具有流动性高、收益稳定等特点。江门大融城项目位于蓬江区，总建筑面积约12万平方米，项目业态为商业零售，于2014年8月开业，集精品购物、餐饮、休闲娱乐、文化体验及亲子活动等功能于一体。
公告指出，基金将按照契约型封闭式运作，原始权益人或其同一控制下的关联方持有基金比例不低于20%，同时基金应当将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，收益分配次数每年不少于1次。
据悉，2025年12月31日，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，强调要推动商业不动产REITs平稳健康发展。推动商业不动产REITs市场发展是资本市场落实党中央、国务院关于“盘活存量、做优增量”“提高直接融资比重”决策部署的重要举措，是通过市场化机制支持构建房地产发展新模式的有效手段。当前，商业不动产REITs试点呈现井喷态势，不仅是政策红利释放的结果，更是房地产行业从“增量开发”向“存量运营”、从“土地红利”向“管理红利”转型的必然选择。
