万洋项目打造适配制造业中小微企业的高标准厂房及配套设施，聚焦的摩托车零部件等领域与杜阮镇产业方向高度契合。
□文/图 江门日报记者 任佳燕春潮涌动启新程，旧改攻坚谱新篇。3月31日，杜阮镇举行2026年旧改项目集中签约启动仪式，总占地面积超500亩的多个旧改项目集中启动，以“起步即冲刺、开局即决战”的奋斗姿态，全面吹响新一轮旧改冲锋号，以旧改破局促高质量发展，以实干担当惠民生福祉，推动“百千万工程”在镇域落地见效。
吹响新一轮旧改冲锋号
城市更新与产业升级亟需空间拓展，旧改是破解这一难题的关键突破口。当前，蓬江区土地开发强度已超40%，“三旧”改造成为盘活存量土地、推动产业迭代、增进民生福祉的核心抓手。
据悉，立足“工业立镇、旧改活镇、文旅兴镇”定位，杜阮镇以“三旧”改造为抓手，布局十大旧改项目。“杜阮镇已进入高质量发展关键阶段，加快全域土地整治、推进城市更新，出路在旧改、潜力在旧改、希望在旧改。”杜阮镇相关负责人表示，未来3年计划开发建设低效用地不少于1500亩，可提供高品质厂房超200万平方米；2026年率先发力，启动改造面积超500亩，首批签约项目涵盖工业、商业、房地产等领域，总投资超30亿元。
杜阮镇推进旧改的底气，源于丰富的实践经验。近年来，该镇已盘活低效用地超千亩，旧改工业园区改造面积超1500亩，北芦电商产业园、乐米智能家电产业园等重点项目已封顶投产。
“我们的项目以‘工改工’形式升级低效用地，打造适配制造业中小微企业的高标准厂房及配套，破解用地、建设、升级难题，累计招引149家优质企业，聚焦摩托车零部件、高端五金、智能制造等领域，与杜阮镇产业发展方向高度契合。”江门市万洋众创城投资开发有限公司总经理邓鹏文说。
江门市乐米电器有限公司副总经理叶贵斌分享道：“松园工业园的厂房建于上世纪90年代，已无法满足目前的生产需求。为打造生产、研发、仓储一体化园区，区、镇两级政府开辟绿色通道、简化流程，助力旧改项目快速落地。改造后，园区企业的生产效率预计可提升20%以上、能耗降低15%，实现存量盘活、企业增效、产业升级、城市提质的多方共赢。”
活动现场，12个村（社区）签下旧改攻坚责任状，政企、村企合作项目成功签约，多家金融机构现场授信，凝聚合力吹响新一轮旧改冲锋号。
目前，杜阮镇另有1100余亩村集体用地待开发，多个地块定位清晰、配套完备，采用市场化村企合作模式，为企业投资提供广阔空间。该镇将成立区镇联动工作专班，落实“一个班子服务一个企业”机制，秉持亲商安商富商理念，提供一站式全周期服务，破解项目推进难题。
以空间革新推进产城融合
本次集中启动的旧改项目，分布于杜阮镇各核心产业带及城镇重点片区，覆盖北芦、瑶村等多个区域，通过“工改工”“工改商、商住”模式改造超500亩土地，锚定摩托车及零配件、智能家电等主导产业。项目涵盖产业园区升级、高端厂房建设、城市综合体打造等类型，以空间革新推进产城融合，为杜阮镇巩固全国镇域经济500强、打造蓬江高质量发展标杆注入新动能。
值得一提的是，杜阮镇旧改已突破传统厂房重建局限，注重产业生态优化。北芦、瑶村片区367亩旧改项目首期打造46亩融合型园区；上巷工改项目重点引进高端制造及生产性服务业；中和旧改项目布局25万平方米产业园区及配套区，其中，江门市蓬江区凯瑜不锈钢加工厂已意向进驻，计划投资1.5亿元打造年产值1.5亿元的生产基地，推动形成“生产+研发+服务”一体化模式。
江门市蓬江区凯瑜不锈钢加工厂总经理刘美卿表示，杜阮镇税收、政策支持力度大，园区配套契合企业发展，将为企业跨越式发展提供支撑。
在产城融合方面，良坑工业区旧改项目创新采用“工改商、商住”模式，计划将60亩低效用地打造成城市综合体与高档住宅小区，填补镇域高品质配套空白。该项目已进入主体建设阶段，建成后将成为辐射周边10万名居民的城市新地标，推动镇域从工业片区向宜居宜业产城融合片区转型，增强群众幸福感。
