恩平国际花园5月1日正式开售，恩平大道片区人居版图再添重磅新作。
按照城市整体发展规划，未来恩平大道将持续优化道路沿线绿化景观、市政设施、慢行系统和公共服务配套，全力打造一条集交通通行、生态休闲、品质居住、商业集聚、文体康养于一体的城市综合发展主轴。
一条大道串联城市繁华，一条主轴擘画城市发展新蓝图。作为恩平城区北部主干道，恩平大道不仅是贯通全城的交通“大动脉”，更是拉动板块崛起、集聚优质资源的发展引擎。近期，恩平大道片区再迎双重重磅利好：恩平一中新校区正式敲定落址片区之内、恩平国际花园项目于5月1日盛大开售。两大硬核利好叠加赋能，持续拉升区域能级与房产价值。
高密度布局民生公共配套、交通路网提质升级、高品质宜居项目等多方利好加持，如今的恩平大道沿线，已然崛起成为宜居宜业、配套完善、生态优越、潜力十足的城市新兴品质生活板块。
文/图 吴健争
优质教育资源集聚
城市发展，民生为本；片区崛起，配套先行。如今的恩平大道沿线，一幅宜居宜游、文体相融、商业集聚的城市新画卷徐徐展开，各类公共配套工程加快落地，民生红利持续释放，切实惠及沿线居民。
占地面积约14.87万平方米的恩平体育公园，是恩平大道片区标志性重大民生工程，整体规划科学、功能分区完善，涵盖全民健身中心、山地户外运动场地、休闲步道、生态绿地等多个功能板块。园内建有江门首个国家级标准200米速度轮滑专业场地，并配套标准足球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场以及休闲健身步道、儿童活动区域等多元运动空间，可满足专业赛事训练、群众日常健身、青少年体育培训等多层次需求。紧邻恩平体育公园打造的飞行梦工厂儿童乐园，占地面积3万平方米，以航天航空为主题创意设计，布局各类无动力游乐设施、科普展示区、亲子互动体验区，整体环境童趣十足、设施安全完善，是周边家庭周末遛娃、亲子休闲的“热门打卡地”，填补了片区大型主题儿童游乐配套的空白。
每当夜幕降临，侨乡夜澜夜市灯火璀璨、人流如织，成为片区夜间消费新亮点。夜市汇聚特色美食、文创潮品、休闲游乐、生活零售等多元业态，品类丰富、氛围浓厚，日均吸引数千名市民、游客前来“打卡”消费、休闲。
随着文体、休闲、商业配套不断完善，恩平大道沿线已彻底摆脱过去单一居住板块的定位，加速向功能齐全、业态丰富、“一站式”便民的成熟生活圈转型。
片区发展最大的亮点，莫过于教育配套迎来重磅升级——恩平一中新校区正式确定落址恩平体育公园北侧，与恩平国际花园等高端居住小区紧密相邻。恩平一中作为恩平本土基础教育的“金字招牌”，办学底蕴深厚、教学实力强劲、口碑深入人心。此次新校区选址恩平大道片区，正是看中片区通达便捷的交通条件、开阔的发展空间以及周边完善且具备极大可塑性的城市配套资源。
恩平一中新校区占地面积17.13公顷（257亩），总投资4.55亿元，高标准规划建设教学楼、实验楼、图书馆、宿舍楼、食堂、运动场及各类功能配套设施，设置60个标准教学班，提供3000个优质高中学位。新校区建成投入使用后，将与周边成德小学、恩平黄冈实验中学等名校资源无缝衔接，构建起从小学、初中到高中的全龄段“一站式”优质教育矩阵，彻底补齐恩平大道片区的优质高中教育短板，切实满足周边家庭就近入学、入读名校的核心诉求，将进一步提高片区教育能级和整体价值，为板块持续聚人兴城筑牢教育根基。
打造现代化立体交通网络
交通是城市发展的命脉，路网是板块崛起的骨架。目前，恩平大道恩城高速出入口至新汽车客运总站段工程已顺利完成招投标工作，即将全面启动施工建设。该项目是打通恩平城市东进脉络、串联内外交通、辐射带动沿线发展的关键性枢纽工程，将为恩平大道片区高质量发展注入强劲交通动能。
恩平大道东延线项目全长约3.626公里，全线按照一级公路高标准规划建设，设计行车时速80公里，采用双向六车道高规格路网布局，总投资约3.91亿元，建设工期为2年1个月。建成通车后，将直接与国道G325改线工程顺畅对接，有效串联恩城高速出入口、新汽车客运总站、城区核心商圈以及恩平大道成熟居住区，全面打造“高速+高铁+城市主干道”三位一体的现代化立体交通网络。
在恩平大道东延线未规划建设前，恩城高速出入口与新客运总站之间缺乏直达城市主干道，市民只能绕行老城区道路，不仅行车路线迂回、耗时较长，高峰期还极易出现交通拥堵，给市民日常出行、长途换乘带来诸多不便。恩平大道东延线建成后，将彻底破解这一交通瓶颈，实现高速公路、客运站、城区主干道快速互通，有效分流老城区过境车流，极大提升区域通行效率和出行便捷度。
与此同时，交通路网的完善将显著带动沿线土地整理开发、商业布局落地、产业集聚发展，为恩平城市向东扩容、板块连片发展奠定坚实的交通基础。按照城市整体发展规划，未来恩平大道将继续围绕主轴引领、片区提质、生态赋能的发展方向，持续优化道路沿线绿化景观、市政设施、慢行系统和公共服务配套，全力打造一条集交通通行、生态休闲、品质居住、商业集聚、文体康养于一体的城市综合发展主轴。通过主轴辐射带动，全面完善城市功能、提升城市面貌、拓宽城市发展格局，助力恩平城市建设迈上新台阶。
人居价值持续攀升
交通路网日趋完善、文体商业配套密集落地、优质教育资源重磅加持，多重利好叠加之下，恩平大道沿线土地价值、居住价值、置业价值持续稳步攀升，已然成为市民改善置业、安家落户、投资自住的核心优选板块。恩平国际花园项目凭借优越区位、低密规划、稀缺产品和完善配套，成为片区人居品质升级的标杆力作。
恩平国际花园由本土双强房企广东康盛、金沃地产联合组建的北城置业倾力开发。两大深耕恩平楼市多年的实力房企，本土根基深厚、开发经验丰富、品牌口碑过硬，先后成功打造锦江国际新城、金湾豪庭等多个城市标杆人居项目，品质有保障、交付有底气、物业服务有口碑，深得市民信赖与认可。
该项目总占地面积约6.88万平方米，整体容积率仅1.16，属于恩平城区难得的超低密度高端居住社区。整体规划2栋高层住宅与116栋双拼别墅，采用经典“众星捧月”布局设计，高层楼栋被别墅区环绕簇拥，远离主干道喧嚣，南北通透无遮挡，内部视野开阔、户户推窗见景，居住私密性和舒适度拉满。
在产品打造上，该项目兼顾改善大户与刚需家庭多元需求。高层住宅推出建面约240平方米一梯一户大平层，专属梯厅、奢阔格局、南北通透，适配高端改善家庭圈层生活；规划建面100-140平方米三至五房全能户型，空间布局合理，得房率高达90%-100%，刚需、改善均可适配。双拼别墅依山而建、顺势布局，自带阔绰私家花园、独立庭院，拓展空间灵活多变，整体得房率超200%，实现有天有地、独门独院的理想墅居生活，全方位满足不同家庭的居住升级需求。
随着恩平国际花园5月1日正式开售，恩平大道片区人居版图再添重磅新作；后续恩平大道东延线建成通车、恩平一中新校区动工兴建并投入使用，多重利好持续兑现落地，恩平大道沿线人居品质、城市面貌、配套能级将再上新台阶，片区发展潜力持续释放、价值稳步跃升。
从一条普通城市主干道，到引领城市扩容的发展主轴；从城郊居住板块，到配套齐全、教育优质、交通便捷、生态宜居的城市新中心，恩平大道正稳步构筑起恩平城市发展新框架，不断提升城市综合承载力和宜居竞争力，奋力书写恩平高质量发展的崭新篇章。
