康盛商贸中心完成升级改造与招商运营后，将重点引进潮流购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元商业业态，全力打造“一站式”综合性商业新地标。
近日，一场在江门公共资源交易平台上进行的公开竞价引发关注。位于台山市台城街道的康盛商贸中心主楼物业，历经33轮竞价，最终以总租金7144.49万元成功招租，溢价金额超1600万元，整体溢价率达29.5%。这一“沉睡”多年的闲置资产，未来将在市场化运作下重新焕发生机。台城街道以创新思路高效盘活“沉睡”资产，推进低效资产盘活与城市有机更新的深度融合。
文/图 陈素敏 台城宣
创新方式方法
“一户一策”靶向破题
说起康盛商贸中心，台山很多人都不陌生。这里曾是台山最大的批发市场之一，地处台城东区核心商圈，毗邻昌大昌广场，总建筑面积超5万平方米，紧靠新台高速出入口，交通便利，客流基础良好。然而，受运营主体更迭、物业管护缺失、设施设备老化及业态单一等因素影响，这个曾经的商业地标长期处于“沉睡”状态，浪费了优质城芯资源，也拖慢了台城东区商圈的升级步伐。
当前，盘活低效资产已成为推动经济社会高质量发展的关键举措。面对这一“沉睡”多年的优质资产，台城街道靶向破题，全面启动项目盘活提质工作。
第一个要破解的难题，就是业权分散、业主诉求不一、部分业主失联等复杂局面。台城街道没有走“大拆大整”的老路，而是灵活调整策略——从“全面收购拆除”转向“分步盘活、主楼先行”。通过“一户一策”的多轮耐心沟通，逐步成功收回主楼物权，为统一运营扫清了关键障碍。不破不立，破而后立，这一步走稳了，后续盘活就有了根基。
物业要盘活，载体有了，还得找到可靠的“操盘手”。台城街道在招商上做足文章：编制招商宣传手册、拍摄宣传片，深入解读项目空间优势和发展潜力；依托台山市级官方招商平台，将项目纳入重点资产名录；面向行业协会、商圈商户、企业圈层精准推送招商信息，全方位提升项目知名度和覆盖面。在今年4月举行的台山城市推介及招商大会上，康盛商贸中心主楼项目被列为重点存量资产进行专题推介。台城街道还组建专班，主动奔赴外地开展招商推介，成功吸引了一批有实力、有诚意的优质合作资源。
打造商业新地标
持续壮大实体经济
“本次主楼物业公开竞价招租成效显著，总租金成交价较底价大幅提升，整体溢价率高达29.5%。18年稳定租赁经营权的成功出让，既扭转了项目长期闲置、无经营收益的被动局面，又为属地带来了长期持续、稳定可靠的财税收益，真正实现存量资产提质增效、保值增值。”台城街道相关负责人表示。
盘活存量，就是做优增量。据介绍，康盛商贸中心完成升级改造与招商运营后，将重点引进潮流购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元商业业态，全力打造“一站式”综合性商业新地标。通过商业化运营，一方面，可吸纳大批本地劳动力就业创业，持续扩充就业岗位供给；另一方面，依托商业综合体的客流集聚效应，辐射带动周边餐饮、零售、配套服务等产业协同发展，持续壮大实体经济。
一个地标激活一个商圈，一个商圈带动一片区域。下一步，台城街道将持续聚焦城芯商圈提质，总结推广存量资产盘活经验，吸引更多优质商业项目落地，全力打造业态丰富、活力迸发的现代化城市商圈，为“十五五”城市高质量发展注入强劲动能。
