九月的侨乡，好戏连台。19日至20日，江门市侨文化保护暨历史文化名城高质量发展大会群贤毕至，共绘蓝图；22日，市委城市工作会议高站位部署，提出深化实施“人民设计师”制度；23日，长堤历史文化街区白沙钓台故址旁，岭南五号酒店正式开业，苏式老建筑获得新生。
江门市“人民设计师”，华南理工大学建筑学院教授、博士生导师、历史环境保护与更新研究所所长郭谦见证了这栋老建筑的蜕变。作为长堤历史文化街区总规划师，郭谦认为，岭南五号酒店从来不是一个孤立的商业文旅项目，而是江门探索历史街区改造2.0版的一项重要实践。
把周边历史文化节点串联起来
很多人看长堤历史文化街区，看的是骑楼的样式、侨房的肌理。但在郭谦的学术视野里，这里最不可替代的价值，是“整体的稀缺性”。
“我给长堤一个定位——大湾区滨海城市变迁史的样板。”郭谦说，长堤历史文化街区真正珍贵的，从来不是局部几栋历史建筑，而是整个城市变迁史的缩影。医疗卫生、教育市政、商业金融，城市民生的全部品类在这里一应俱全、完整呈现。街区约27公顷的范围内，风貌连绵统一，建筑样式极其丰富，历史沉积层清晰，像一部立体的城市编年史。而且长堤不是空心化的文旅景区，至今有人住、有人经营，“闹市闲民的烟火气”是它最独特的气质。它也不是孤立的一条街，老火车站、海关等历史节点近在咫尺，具备串点成线、连线成片的天然条件。
也正是基于这一判断，郭谦接任长堤历史文化街区总规划师后，第一件事就是系统梳理历年研究成果，向市政府提出“串线连片”的核心建议，不局限于长堤一条街的修缮，而是把周边历史文化节点串联起来，形成整体的城市历史文化力量。
守住真实 不造“假古董”
岭南五号酒店的改造，全程恪守“最小干预、修旧如旧”原则，最大限度保留原始梁柱、墙体肌理与空间格局，水电消防等现代配套全部暗埋布设，做到“肌理不变、风骨不改”。这份克制，正是郭谦反复强调的保护底线：“守住真实，不造‘假古董’。”
具体到每一栋建筑的修复，郭谦团队推行的是“探伤式”修缮。先“剥皮”看清原貌，再核查旧有损毁，最后以原材料、原工艺、绣花功夫精心修复。每栋建筑都配备专属施工与设计团队，对柱子、墙体逐一排查、量身定制方案。
“很多地方活化历史街区，喜欢‘穿衣戴帽’做表面功夫，那是1.0版。我们要做2.0版——不只是建筑表面的修复，而是有记忆、有故事、有内容、有活力的完整升级。”在郭谦看来，岭南五号酒店的价值，正在于它没有把老建筑当外壳来包装商业，而是让建筑本身的历史记忆成为产品的一部分——客人入住其中，读的是侨埠候船的往事，品的是山海交融的风味，触摸的是苏式老建筑的肌理，这才是“以活促保”的真正内涵。
共生才是最好的
随着岭南五号酒店的开业，长堤历史文化街区的文旅热度持续攀升。但郭谦最看重的，是未来的整体运营。
“不要做成那种很好看、很高雅，却没了烟火气的样子。不要把卖粥粉的摊贩、相对低端一点的业态都赶走，更不要把原住民都赶走。”郭谦直言，长堤最大的魅力就是“闹市闲民的烟火气”，完整的民生生态，才是这条街最珍贵的旅游产品。
在他的运营逻辑里，负面清单比正面清单更重要。政府要划定红线：有污染的、噪声扰民的、低端劣质的业态禁止进入。其余的交给市场选择，让业态自然迭代、自我淘汰。老商家与新品牌共生，原住民与游客共生，日常生活与文旅体验共生。
“我们首先要为当地老百姓改善生活环境，排水、排污、消防、交通设施要整体提升，同时新兴业态进来，大家共生，这才是最好的。”他说。
也正因如此，郭谦特别看重“流量”与“留量”的辩证关系。《狂飙》带来的流量是机遇，但最终要转化为街区的留量、居民的增量、产业的质量。一线网红品牌可以有，用来打造爆款、带动人气，但不能只有网红品牌；高端酒店可以有，用来补全业态，但不能挤压原生市井的生存空间。
形成全链条专业保障体系
从大西坑知青林场旧址活化，到长堤历史文化街区连片更新，在郭谦看来，江门“人民设计师”制度的核心价值，在于建立了一套“专业下沉、深度参与、全程陪伴”的机制。
郭谦表示，他和团队接任长堤历史文化街区活化有关工作以来，围绕“调查研究＋建言献策”两条线开展工作：先系统梳理历年研究成果，再全面调研周边资源，提出串线连片、保护原则、风貌管控、运营招商、精细修缮五大类建议，全部形成正式文件，逐项推动落地。
这种制度优势，体现在“专业意见”的价值上。借鉴广州永庆坊的相关经验，长堤历史文化街区正在推行示范段机制，先把滨水段、两桥之间的区域做成样板，对每栋楼的修复样式、工法、店招形式严格管控，形成标准后再向全街区推开。此外，核心保护区的每一处新增、每一处改动，都要经过专业团队的研判，确保不走样、不跑偏。
在江门，“人民设计师”早已不是一个头衔，而是一套“从图纸到落地、从保护到运营”全链条的专业保障体系。这正是市委城市工作会议强调“深化实施‘人民设计师’制度”的底气所在——专业力量扎根一线，人民需求融入设计，才能真正把“人民城市人民建”落到实处。
站在创建国家历史文化名城的关键节点，江门正以文脉为魂、以人民为心、以制度为翼，在保护与活化的平衡中，在传统与现代的共生中，一步步打造活力迸发、美轮美奂的现代化新侨都。
