近段时间，蓬江区集中推出多宗优质地块，出让总面积超360亩，涉及总金额超20亿元。锚定“江门之芯”建设目标，蓬江区正通过统筹老城存量挖潜与新城增量拓展，持续优化城市空间格局、提升中心城区首位度、促进产城人深度融合的系统性布局，以高质量土地要素供给夯实现代化城市建设的空间基础。
老城存量挖潜 在蝶变中留住城市根脉
提升中心城区能级，老城存量挖潜是重中之重。蓬江跳出“重开发、轻传承”的改造思维，把城市更新作为建设“江门之芯”的核心抓手，兼顾低效用地盘活、历史文脉保护、群众民生保障，推动老城区从物理层面的拆改，走向功能重塑、价值重估的内涵式更新，在蝶变中留住城市根脉。
白石片区作为主城区更新的先行样板，率先推出约93亩城市更新改造项目，出让总价款超5.8亿元。地块紧邻白石大道、港口路，篁庄大道东延线进一步织密内外交通路网；片区教育、医疗、商业配套成熟，充分承接北新区成熟商圈红利。作为白石旧改首批落地标杆，地块的出让将有效激活主城核心土地价值，撬动片区整体迭代升级，夯实“江门之芯”核心城市功能。
时隔5年，里村片区再度挂牌城市更新改造地块，用地24亩，出让价款超1.5亿元。地块坐落蓬江城市核心，东接主城核心商圈，西临江门大道，区位交通优势得天独厚。当前里村金域广场、光耀广场两大商业载体已建成招商运营，商业配套持续完善。片区坚持“更新与传承并举”，深挖历史建筑活化利用路径，推动文旅资源转化为发展动能，着力打造既承载江门城市记忆，又彰显现代人居质感的商住文旅特色片区，实现烟火气与都市感共生共存。
新城增量拓展
夯实宜居宜业发展底盘
如果说老城区更新重在“提质”，滨江新区的建设则重在“拓局”。围绕“以新城建设立‘芯’，锚定‘城市新中心’”定位，滨江新区坚持“配套先行、产城共生”的开发逻辑，不是简单建设住宅楼盘，而是系统布局教育、医疗、商业、文体休闲全链条公共服务，高标准塑造宜居宜业的现代化新城。
2026年滨江新区首宗成功摘牌商住用地由江门市置信房地产开发有限公司竞得，面积约70亩，出让价款超4.2亿元。地块紧邻紫茶滨江小学、紫茶中学、蓬江区第一幼儿园，实现从学前教育到初中的一站式优质教育覆盖，教育资源成为人居价值的硬核支撑。华盛路北侧同步挂牌3宗连片优质地块，总占地超130亩，起拍总价超7亿元，楼面起拍价4000元/平方米，容积率设置为1.2—2.0，具备打造低密度高品质住宅的先天条件，契合群众对“好房子”的居住向往。
历经多年开发，滨江新区生活圈已经从蓝图走向现实：滨江·侨都汇开业运营，大批品牌商家入驻；大禧优品生鲜超市、滨江总部中心酒店落地；江门市人民医院新院区落户华盛路，补齐片区医疗短板；潮岸文旅创意综合体、滨江悦动体育乐园投入使用；总投资2.3亿元的观澜湖综合游乐场加快建设，涵盖游乐、农耕采摘、垂钓、休闲餐饮等多元业态。商业、医疗、文体资源持续集聚，让滨江新城的居住价值不断兑现。
科创是城市高质量发展的重要动力，人才是科创的第一资源。江门人才岛坚持“筑巢”与“引凤”同步推进，把高品质人居配套作为吸引人才的重要砝码，推动产业、城市、人才三者互促共生。日前推出的富隆广场旁近40亩优质地块，就近享有成熟商业服务。依托人才岛优良生态环境、各类人才发展平台，该地块将打造高品质人居产品，补齐岛上居住配套短板。通过完善居住生活场景，让人才能够安心安居，进而实现“以城聚才、以才兴产”，为蓬江科创发展积蓄人才动能。
本次多宗地块集中亮相，是蓬江落实区第十一次党代会部署，一手抓城市更新破局、一手抓新区建设提质的关键行动，释放出清晰的市场信号——蓬江正以精准高效的土地要素配置，为城市高质量发展注入活水。下一步，蓬江区将继续弘扬“冲天干劲”精神，持续优化土地供给结构，兼顾商住人居与产业用地精准投放，一步一个脚印推动“六个新篇”部署落地见效，让城市发展成果实实在在惠及广大市民。
(任佳燕 区自资)
