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2005：南京楼市进入“营销年”
http://www.jmnews.com.cn 2005-3-26 16:01 新华社

　　新华社南京3月26日专电（郭奔胜、陈晓勇）2004年是南京房地产市场的“政策年”“减肥年”。在数道政策的“打压”下，去年大量的房源涌进今年南京楼市。近日，根据南京地产研究中心数名专家的分析结果，以及相关数据统计显示，2005年南京房地产市场将全面进入供大于需的状态，南京的楼市也将随之进入“营销年”。 　 据南京地产研究中心的监测数据表明，2004年第四季度，南京房地产市场总需求为474万平方米，总供给为704万平方米（包括新建商品房和存量房），市场总供需比为1.49：1，其中新建商品房的供需比是1.53：1，供需失衡情况较去年四季度前有明显加剧。
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　　据南京市房产部门统计，2004年南京市商品房上市总量达1000多万平方米，销售量近800万平方米，这样有200多万平方米房源流进今年的市场。

　　相关专家分析，在供需失衡加剧的市场事实中，2005年南京楼市必将再次加大销售的难度，市场竞争的激烈程度加剧，以往的销售模式必将受到根本性的冲击。南京的房地产市场将迎来新一轮的洗牌，首当其冲的是站在销售最前线的营销代理或策划公司，销售水平不够或销售模式不适应市场行情的将首先被市场所淘汰。专家预言，今年南京的楼市因此将迈入一个“营销年”。
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