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房贷加息能平抑房价？
http://www.jmnews.com.cn 2005-3-31 8:50 江门日报

　　房贷加息新政引起巨大反响。被越来越高的房价折磨着的我们，在一次次号称抑制房价但都无疾而终的政策之后，折腾得都有些许麻木之余，我们不禁还是要问：房贷加息真的就能平抑房价？
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　　首先，这次房贷加息不是简单提高利率，而是优惠贷款的下限上调，是把原来以鼓励老百姓买房为目标的优惠住房贷款的利率下限往上调整了０．２个百分点，向正常利率水平适当靠拢，从鼓励买房到正常利率靠拢，应该说仍然是优惠鼓励政策，不是一个收紧的限制老百姓买房的政策，只是从原来鼓励的程度减弱了一点。

　　其次，优惠贷款的下限上调，能使贷款购房成本上升，从而抑制需求、改变市场供求关系，最终达到平抑价格的目的。房价降了，得益的自然是我等平头百姓。简单地说，“加”高了购房成本，平“息”了房价的上涨。

　　再次，加息提高了炒房门槛，挤出房地产市场泡沫的水分，进而防范金融风险。房产市场不像股票期货市场，后者有一股期望价格降低从而吃进的力量，房地产市场没有。市场乐观者不停把价格拉高，而购买者对未来房价的判断也大多根据近期走势，所以房价的上涨往往会刺激需求的增强，从而形成恶性循环。总之，房子是不动产，流通性差，受政策、经济环境影响都很大，别头脑发热，跟抢国债似的。我市的房地产开发企业的业内人士坚称我市的房地产没有泡沫。既然没有泡沫，市场需求旺盛，想必这一点点加息也不至于对市场构成伤害，只不过是银行凭空多了一笔利息收入。这样看来，“加”的是银行的保险系数，“息”的是银行的金融风险。银行，才是这次加息政策的关键着眼点。

　　从上面的分析我们看出，要想单纯靠这次利息微调来平抑房价，恐怕不大可能。而作为普通消费者，面对这种局面，我认为，有能力的，争取提前还款，想必后面可能还跟着一连串的加息呢；没买房的，也别着急，加息表明了政府抑制房价的决心，如果不奏效，还将有一些配套措施出台，成效如何，实在难以判断，且不妨持币观望。（阿峰）
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