整个江门地区的别墅总货量逾500套，200万元以上的高档别墅潜在供应量较大

       别墅已不再是暴富阶层装饰门面的象征，而是整个高端消费层寻求自身居住理念的一种方式和渠道。  

　　受中央控地和提高土地利用效率政策的影响，别墅用地可谓卖少见少，但目前江门早期批出的别墅用地的集中推售，似在上演别墅“最后的盛宴”。自从年初五邑碧桂园公开发售以来，江门各大别墅楼盘均有不俗的销售业绩。据业内人士预测，今年江门市区（含新会区）新推的别墅楼盘将达到５—６个，估计大部分会在下半年推盘，加上五邑碧桂园、福泉新邨、玉湖别墅、五邑豪园等旧楼盘推出新的别墅组团，江门今年的别墅市场供应量将非常大。

碧桂园激起别墅购买欲

　　年初，五邑碧桂园以其在产品、配套、目标客户群的界定以及强大的品牌威力“火爆”登场，引发了江门房地产市场的一场“革命”——激起了江门市民购买别墅的欲望。

　　据业内人士介绍，在五邑碧桂园开盘前的几个月，江门的别墅的确经历了一段沉寂期，但自从五邑碧桂园开盘后，不少别墅的买家又开始活跃起来。不少别墅楼盘纷纷表示，由于消费群体和产品档次有差异，五邑碧桂园的进驻不仅没有对其造成冲击，反而激起了江门市民的购买欲望，促成别墅楼盘的旺销。

　　新会玉湖别墅的策划部经理文健军表示，五邑碧桂园的进驻，只会对部分与之同等层次的别墅楼盘造成较大的冲击，而对于像玉湖别墅这样的高档次的别墅楼盘，基本不会造成什么冲击，反而会缩短买家的购买过程：五邑碧桂园开盘前，不少买家都持观望态度，基本上是看楼的多，买的少；其开盘后，不少买家经过比较，发觉本地开发商兴建的别墅楼盘更适合自己，而最终选定玉湖别墅。据悉，玉湖别墅目前对外推出的别墅仅有３０套，大部分仍在建，至今已卖出１／３的别墅，可见，它已受到不少买家的青睐。此外，春景豪园、福泉新邨、玉圭园等别墅楼盘目前都出现了旺销的现象。

别墅热将在下半年升温

　　“今年，江门楼市将成为别墅的天下”，一位资深业内人士作出这样的预测。虽然上半年开售的别墅楼盘不多，但种种迹象显示，别墅热将在下半年升温。特别是大批货量的集中亮相，将彻底打破江门楼市沉闷的现状。白水带的华茵堡、新会的圭峰花园和圭峰豪庭已进入建设期，加上传闻中的杜阮某楼盘和新会今古洲将建的上千亩地的别墅楼盘，今年整个江门地区的别墅总货量将超过５００套。从时间上初步估算，不出意外的话，下半年将是一个全面释放期。从某种程度而言，“４５号令”显然是促成这个推期相对集中的最大外因。

　　但是，在市场空间面前，这种外因的作用却显得有些无力。从江门别墅的开发史来看，市场的青睐程度可能会让外界大跌眼镜。当年杜阮的福泉新邨、灏景园一经推出，极少出现尾货的现象。“从需求来看，大部分人是向往住别墅，回归自然的，但中国的国情却又决定了不可能大规模开发别墅用地，因此，从长远来看，随着供应量的控制，别墅必将成为一种稀有的商品，别墅的价格必然会上涨。”玉湖别墅的苏经理此番话一针见血地点中了别墅买家的消费心理：看中了别墅的稀缺性而产生购买欲。对于江门的精英阶层来说，如此总货量怕是远远不能满足他们对别墅类高端产品的需求。发展商们显然是看到了这一点，所以可以肯定，市场空间所造就的内因，才是发展商们趋之若鹜的最大动力。

山地别墅应运而生

　　不可否认的是，江门不乏庞大的高端消费群体，但是在别墅产品的选择上，消费者以往的惯性思维也在发生变化。五邑豪园董事及副总经理关国荣分析认为，如今大多数别墅买家已不仅仅限于居住功能的需求，更多强调的是对居住氛围的感官享受，“其中对内涵的感受多过对性价比的关注，精神层面的需求要大过物质的需要。”