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沈阳房地产进入大众消费阶段 房价仍有上涨空间
http://www.jmnews.com.cn 2005-4-17 16:26 新华社

　　新华社沈阳４月１７日专电（记者姜敏、王薇）沈阳市房地产研究所所长范翰章和研究员、教授徐凤臣，近日对沈阳房市所作的一项最新调查结果表明，沈阳房市没有泡沫，房价仍有继续上涨的空间。
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　　据调查，从１９９５年至２００４年的１０年间，沈阳平均每平方米房价由１６６９.８元升至２８５１.８元，上涨了１１８２元。而同一时期，沈阳平均家庭年总收入却由１．２万元升至２．６７万元，增长了１．４７万元。

　　２００４年，沈阳房地产市场进入高潮阶段。从固定资产投资来看，２００４年投入为３４２.６１亿元，比２０００年增长５.３倍；商品房销售总额为２４５亿元，是２０００年的４.３倍。全年商品房销售面积达７７０.１万平方米，其中有近１０％的商品房被沈阳周边城市消费。

　　针对这种走势，专家们认为，去年沈阳房地产市场实现高速发展，是市场需求决定的，且仍将持续３年－５年。范翰章认为，自上世纪８０年代以来，沈阳地区的房价一直稳步上升，但与全国其他一些大城市相比，沈阳的房价仍处于中低价位，还有一定上升空间。

　　范翰章表示，一个城市的房价与ＧＤＰ、人均可支配性收入增幅的比例关系，是衡量房地产市场的重要指标之一。去年沈阳地区生产总值比上年增长１５.５％；人均可支配性收入比上年增长１２.１％；商品住宅全年均价比上年增长３.６％。房价与ＧＤＰ增长比率为０.２３，与人均可支配性收入增长比率为０.３，远远低于１，这是一种非常理想的状态，说明沈阳房地产运行状况良好。同时，沈阳房价上涨的主要原因是老百姓需要住房，而不是炒房引起的。调查数字显示，沈阳居住性购房需求占购房总需求的８５％。

　　数据还显示，沈阳房地产业已进入大众消费阶段，年收入３万元至６万元的居民占沈阳市民的３５％左右，１００平方米以内的房型仍然是今后的销售主力。范翰章说，专家们在对沈阳４０多个楼盘进行调研后，发现中低价位、中小户型房屋现处于供不应求状态，并形成了一个卖方市场。专家们由此认为，受供求关系影响，小户型房屋在未来几年内仍有较大的上涨空间；而大户型、高价位住房的上涨幅度则不会很大。总体看，沈阳的房价将稳中有升，但不会大起大落。
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