|
据业内人士分析，今年我市别墅市场将出现供应量上升、价格趋向理性、风格更加多样化，市场细分更细以及更注重品质五大特征：
一、供应将有所上升
短期内，即未来的１～２年之内，由于前期通过“８·３１”大限的项目纷纷开始运作，这些项目数量将比较大，预计未来两年内，别墅项目将比２００４年有一定程度的增加，今年别墅市场的供应量还会继续放量，别墅的开发热潮仍将持续，别墅市场的竞争将更趋激烈。由此来看，江门的别墅市场将在未来３５年内有一个冲刺阶段，随后将有可能呈现出逐步滑落，并逐步趋于稳定的态势，但最终发展状况主要取决于宏观经济的发展走势。
二、价格会更加理性
据原福泉新邨物业部张经理分析，５１０年内，江门别墅市场的价格将逐渐回归价值，在平稳发展的趋势下，会出现一定程度的波动，不同位置、不同品质的别墅价格表现不同，价格型别墅将难以走俏，价值型别墅将主宰江门别墅市场的主流；加上２００４年１０月３１日前开发商将土地出让金等费用已经悉数交清，开发商的前期投入非常大，目前最希望的是资金的快速回笼，从而避免长线作战，因此，推出相对适度、理性的价格将是开发商不得不面对的现实。
三、风格更加多元化
对于产品风格而言，２００４年尤其是下半年的市场热点无疑是中式风格，但该类产品由于刚刚推出，目前在别墅市场中还不太成熟，也不占主流，随着对产品和客户群研究的深入，该类产品将逐渐成熟，成为别墅市场中的一支生力军；同时，２００５年别墅市场中的欧式或北美风格建筑，能够代表国际化并塑造比较高品质的居住理念；此外，迎合客户需求心理的别墅仍占多数，整体别墅产品风格将更加多样化。
四、市场更加细分
市场竞争激烈促使开发商们更多地在别墅品质上下功夫：有打高尔夫概念的，有打北欧水景风情概念的，也有以健康住宅为主题的，各式各样的文化概念层出不穷；在建筑风格上，前几年一直独领风骚的欧美别墅今年受到具有强烈地域色彩的中式别墅的挑战，极具中国本土特色的建筑符号融入到了别墅的外观、内饰中，整个别墅的设计或中或西，亦中亦西，表现随意，但恰到好处。
五、品质成为核心
无论是面积大，还是产品亮点多，还是环境好，一言以蔽之，就是追求居住生活的品质，如何学习、营造高尚的生活品质，并物化为别墅产品，再向客户进行诠释和引导，这是开发商应该深思的问题。（文／图 本报记者 陈祺伟）
|
