ＳＡＲＳ的冲击和国家限制别墅政策的出台，强烈刺激了一部分富有阶层潜在的购买力，也使得过２００５年的别墅产品市场异常活跃，呈现出购销两旺的市场态势。另一方面，别墅产品数量和其质量的提升是否成为正比值得关注，其中，难免鱼龙混杂，市场的繁荣和产品类型的更加丰富多样掩盖不住其在开发设计中存在的隐忧。作为住宅市场中的高端产品，别墅的开发设计具有更高的难度，但由于别墅在欧美等发达国家是主流的住宅产品，我们也有很多有益的经验可循。清醒认识目前开发设计的现状，了解今后别墅设计的趋势，有助于其向健康成熟的方向发展。

别墅品质需全面提升

　　别墅是整个住宅市场上处于金字塔尖的产品类型，在欧美等发达国家，特别是美国，虽然屡见不鲜，但在国内还只是刚刚起步。国外的别墅经过多年的发展，已较为成熟，其中又分化出很多特殊品种，如庄园型、会所型、居家型、度假型等；相比之下，国内别墅，尤其是江门，更偏向于会所型和居家型，但在内在品质上，包括自然景观资源、建筑室内设计、技术设备、文化品位等方面并未与一般高档洋房拉开距离，更多的是靠价位的虚高凸显其豪宅身份。

　　据有关专家分析，目前我市别墅与高档豪宅相比，最突出的特点恐怕就是建筑面积大，内外装修豪华了。这一点虽然很重要，但并不是全部。在室内空间设计上毫无特色是大多数项目的通病。对于别墅而言，这就是一个巨大的不足。厅、房面积的简单扩大和功能用房的增加并不会对建筑内部空间效果产生质的改变，只有在空间的流动性乃至不同性质空间的形状、位置、大小等方面精雕细琢才能取得空间质量的提升，并且只有当室内空间和室外空间、建筑造型之间达到一种和谐共生的平衡时，建筑的魅力才会完全体现出来。

　　某别墅建筑行家指出，别墅的价格相对较高，但究竟贵在哪些地方，有时候连开发商都难以解释，更何况买家。为此，该买家建议：能否考虑配置一些有实际价值、高标准的技术及设备，以增加别墅的附加值。这里所提到的先进的技术和设备，不仅仅是指在内外装材料、五金门窗、空调采暖上下功夫，对整个建筑结构构造体系以及生态、环保、节能等高科技、新技术也应有所考虑，并和规划、建筑、室内设计密切结合，同时进行，而不是一大堆进口设备材料在后期的简单垒加，我市别墅在这些方面是明显的弱项。

户型设计急待更新换代

　　相对于普通多层及高层住宅，别墅户型在设计的创新上明显落后，其中一个原因是市场竞争激烈程度的巨大差异造成的，但在开发理念上缺乏进取精神也是显而易见的；况且，今后随着别墅市场的逐渐活跃，以及消费者消费意识的成熟，户型设计将成为各别墅盘竞争的重点。

　　山河方略物业投资顾问中心总经理张以浪认为，现代人买别墅已非单纯用来度假，许多人是买来自己住的，而目前江门的别墅开发无论是从户型设计、配套，以及功能设计上都只能差强人意，不能满足人们提升生活品质的需求。他认为，对于别墅户型的创新求变，需要在功能的细化、空间尺度的精确把握及空间气氛的营造上多做文章。随着现代生活方式的变化，更多的休闲、娱乐、健身功能的引入成为必然。会客空间、家庭生活空间也要考虑其合理尺度，并与家具的形式、尺寸以及各功能分区在新的生活方式下的改变结合考虑。只有在空间流动性乃至不同性质空间的形状、位置、大小等方面精雕细琢才能取得空间质量的提升，并且其室内空间和室外空间、建筑造型之间达到一种和谐共生的平衡时，建筑的魅力才会完全体现。

未来别墅发展的四大趋势

　　一位资深别墅开发商认为，经典别墅的打造需要具备３个要素：吸取传统与现代建筑精华基础上的创新；形成别墅、文化与环境三者的有机融合；精雕细刻的别墅建造。对于现代别墅居住理念而言，它是以客户体验为最核心的环节的，这种体验表现的是一种从设计开始到客户入住全过程的、高参与度的体验模式，是让客户全程地感受经典永恒别墅打造的全景与理念，而并不仅仅是简单的结果参与模式。
　　中原地产的朱经理认为，未来别墅设计的发展方向，有几个值得关注的方向：一是生态化。由于别墅大多是建立在郊区或空旷之处，如何节约能源、改善地域气候、最大限度表现和利用自然环境将是今后别墅保持可持续性发展所要解决的关键问题；二是智能化。别墅是高消费品，买得起别墅的人非富则贵，对于他们来说，安全和享受是他们购买别墅所要考虑的最主要的两大因素，所以说，如何运用最好的技术设备，提高生活、工作的效率和舒适度，以及提高别墅的智能化管理，这些是今后别墅能否取悦买家的“杀手锏”；三是个性化。在追求个性化的时代，只有充分体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间，才能在众多别墅盘的竞争中脱颖而出，占有一席之地；四是社区化。社区化即创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化，为楼盘增添文化氛围和附加值。    （文／图  本报记者  陈祺伟）