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展望:别墅市场惊蛰待动，未来发展空间广阔

http://www.jmnews.com.cn 2005-4-21 8:26 江门日报

　　随着去年别墅用地叫停，今年江门楼市迎来“别墅年”，不断有新项目开盘和正在规划建设，据不完全统计，今年江门市区（含新会区）的别墅供应量将超过１０００万平方米，正在或即将推出的新盘有六七个，总量将超过过去几年的总和。

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　　实际市场有如此大的承接力吗？对此，大部分别墅开发商都认为，这么多别墅推向市场，虽会对别墅市场产生一定冲击，但从长远来分析，未尝不是一件好事，江门的别墅市场尚待成熟，消费群体有进一步拓展的空间，这项工作凭少数几个开发商的努力，收效不会那么明显，但大家一齐用力，不仅会带动别墅的消费，也会促进别墅项目在竞争中不断提高质素，这样对别墅市场的发展益处多多。

　　从实际情况来看，今年春节期间，五邑碧桂园的开盘脱销，以及春景豪园的持续热销，已从局部反映出江门别墅项目的需求和前景。从长远来看，别墅因其拥有的特性游离在其他住宅物业之外，且满足先富裕又强烈要求提高居住生活环境的高级消费群体的要求，所以别墅的地位将有望进一步提高，发展也将更受市场的关注。

　　别墅市场的前景又会如何？江门市江海区华茵堡开发有限公司的张锦华经理表示随着江门整个大环境的改善，今后江门别墅市场容量将不断扩大，市场前景看好。其原因主要有：一、从国家宏观土地政策来看，建设部对别墅土地用地的限制供应，将使别墅的增量受到制约，所谓“物以稀为贵”，品质突出的别墅的价值将逐年上升；二、从江门未来的发展趋势来看，虽然目前江门的地价较低，但今后随着港珠澳大桥的通车，以及珠三角一小时生活圈的形成，江门房地产有着很大的发展潜力，市场容量也将日益扩大。因为在珠三角城市中，真正有山有水，旅游资源丰富的城市不多，而江门的环境是最好的；三、江门是著名的侨乡，在港澳同胞中，五邑人占１／４，以前之所以不在江门买别墅，而到珠海、中山买，主要原因在于交通不方便，江门别墅品质较低。今后随着江门经济发展和交通路网的顺畅，将会有不少港澳同胞“回流”到江门购买别墅。

　　目前在江门及周边的别墅用地包括已批的和正在开发的，仍有不少，再有政府对别墅市场批地政策的影响，相信别墅的保值升值程度也会大幅度增强。种种迹象表明，未来几年江门的别墅市场仍有很大的发展空间。（本报记者陈祺伟）

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