江门的别墅开发始于九十年代中，那个时候“所谓别墅”仅仅是有别墅的建筑形式，毫无别墅本身应该拥有的其他素质，如选址，根本没有任何景观价值可言，这样的“所谓别墅”，人们发现居住其间，除了比住公寓房空间大了一点外，毫无其他优越性可言，可以这么说，早期不少别墅项目在选地上，根本没有重视其地块具不具备做别墅的素质，能不能为别墅买家提供真正的别墅生活，这一现象成为了现在别墅开发的前车之鉴。

　　相比珠三角其他城市，江门拥有良好的景观资源，但距市区有便捷交通的地块并不太多，在今年这些地块自然成了新别墅项目的争夺之地。新别墅项目与城市自然景观的亲密接触让我们看到今年江门别墅的开发，在经历盲目上马的惨痛经历和较长时间的冷静反省后，终于迎来了理性的开发期。

　　前几年，随着福泉新邨、灏景园的成功销售，曾一度引发了杜阮别墅一哄而起的开发，但一些仅仅拥有交通资源的别墅项目并没有赢得购房者的认可，同时早些年城区其它区域开发的一些别墅项目也因为没有良好的小区环境和大环境而没有增值可能。基于这些经验教训，我们看到从去年开始上马的新别墅项目，在选址上都非常注重地块品质是否适合别墅的开发这个问题。这使得圭峰山风景区一带成为城内别墅项目的首选之地，而白水带风景区、西江附近也成为近郊别墅和远郊别墅项目的必选之地。伴随着别墅产品的升级换代，别墅新主张“景观资源时代”正在逐步得到彰显。像圭峰山附近的几个别墅盘，不仅与市中心只有十多分钟的车程，而且拥有最天然原始的风景区大环境，加上建筑设计都请外地设计公司进行规划设计，使得其别墅价值集中凸现了两大要素——对不可再生、不可复制的稀有外部资源的占有和别墅本身规划设计水准的出类拔萃。这些项目事实上也证实，江门别墅市场进入了一个“争的就是环境”理念的成长期。

　　种种迹象表明，新一轮别墅产品的竞争，将首先从景观资源的比拼开始。圭峰花园的开发商——新会区建源置业有限公司的苏经理认为，一个别墅的优质与否，除了自身质素外，自然景观和交通也是不可忽略的决定性条件。交通是基础，而自然景观则是价值体现的分界岭。如今，随着道路交通体系的逐步完善，圭峰山的自然景观越来越受到开发商的青睐。有开发商断言，交通得到有效改善后，拥有区域优势的圭峰山因为自然环境基础非常适合做别墅，极有可能成为江门高档别墅的集中区域，据了解，圭峰山也将有多个别墅项目将在今明两年上马。

　　业内人士认为，对于购买别墅的业主而言，购买的绝非只是别墅建筑本身，而是别墅生活，社区大环境和私属小环境正是完善和建构理想的别墅生活不可缺失的两个方面。购买别墅就是购买理想、购买追求、购买感觉、购买生活、购买环境。相对于以前别墅只在产品上下功夫，“以环境打造别墅，以别墅塑造生活”正是以环境为本、与产品并重的最佳范本。（文／图  本报记者  陈祺伟）