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北新板块：配套不足是软肋
４年前，当江门市政府正式敲定将北新区规划成为江门市未来的行政、经济、文化、商业以及市政活动的重点发展区时，人们纷纷将目光投向了这一块承载着梦想和希望的土地上，精明的地产商、投资者更是从“北新区”这三个字中嗅到了金钱的味道。
如今４年过去了，北新区已初具一个中央商务区的雏形；然而，尽管近几年政府一直在不断努力，加大投入，使得北新区的配套初具规模，为以后新区的发展打下了良好的基础，但这些与北新区高规格的定位和未来图景相比，还显得有些不足。正如某开发商所说：“我们都在用心做好楼盘，但配套跟不上，这样，消费者不买账，我们不是白忙活了？”因此，开发商们都热切期望着政府能加快配套建设，以使北新区的宏伟图景早日实现。
市民反映，从育德山庄通往院士路的江兴路至今仍是坑坑洼洼，十分难行。
业主反映 买包烟也要驱车外出
采访中，一位住在北新区的业主向记者发起牢骚：“现在的北新区，高楼大厦倒是不少，行政大楼也不少，的确为城市形象增色不少，但这些对于一般市民来说，都是遥不可及的形象工程，而一些与市民生活中必不可少的商场、餐馆、菜市场、邮局、学校、医院等等，要么没有，要么仅是点缀。政府当初的规划好像始终停在纸上，晚上买包烟，也要开个车到马路对面的育德山庄买，至于买衣服逛街，只能到市区了，挺不方便的。”
据金汇豪庭销售部的刘经理介绍，目前北新区的最大软肋在于生活配套跟不上，就拿人口密度最大的中天国际、怡康华庭、骏景花园和世纪花源一带，如果入住率达到九成的话，这一区域的人口将达到２万人口，这一区域的生活配套基本集中在育德街，但育德街是经过１０年时间形成的，无论是学校、商铺、农贸市场或是餐馆，都是比较初级和较低档次的，不仅难以满足周边居民的日益增长的生活需求，而且也与新居民的档次存在一定距离，不适应现在的消费群。
怡康华庭的王经理也表示，据现已入住的业主反映，要到育德街买东西，必须越过楼盘外面的大马路，由于这里是主干道，车流很急，又缺乏斑马线或人行道，平时老人小孩出外都存在交通危险。也有业主反映，育德农贸市场由于档次较低，管理不善，不仅脏、乱、差，有时还会出现抢劫现象，有不少业主为此宁愿走远些，或到市区的市场，或到大型超市买菜，很不方便。
开发商建议 加快配套设施建设
其实，着急和无奈的不只是消费者，还有发展商。漂亮的楼盘遭遇的却是生活配套设施的滞后和空白，这样的楼怎能卖得旺？
不少开发商不止一次地向政府部门建议，能否加快生活配套设施的建设。他们认为，应当由政府统一规划兴建大型的社区服务中心和街市，以及学校和医院，为居住在北新区的业主提供必要的生活配套设施，这些配套设施只能是由政府去招商引资，由政府去做，而不可能单纯依靠开发商。出于对企业自身利益的考虑，发展商不可能，也没必要在自己的小区里建设更多更大型的市政配套来满足居民的生活需要，如医院、学校、交通设施等。显然，发展商建医院是没法做，发展商也没能力做；而随着居住人口的越来越多，很多问题就会暴露出来，这些问题，可能不是开发商所能承担的。
也有开发商表示，现在市区，包括迎宾路一带塞车的现象严重，而北新区的道路宽阔好走，却鲜有车辆行走，即使是公交车，也仅有一路车经过北新区，如果能将市区的人流、车流逐步疏导到北新区的话，就能缓解市区交通的压力。如能早日打通从院士路到逸豪酒店之间的丰兴路，就能将迎宾路的车流分流到白石大道，既缓解了迎宾路的交通压力，同时也可加快城市发展速度，带旺北新区的人气。
还有就是学校问题。不少开发商反映，目前偌大一个北新区，却没有一个较具规模的名牌幼儿园或中小学校，实在让人百思不得其解：政府什么时间能引进像蓓蕾幼儿园、紫茶小学、江门一中这样的名校在北新区设立分校，切实解决好业主子女的教育问题，而不是“纸上谈兵”。因此，开发商们都热切期望政府能加快配套建设，以使北新区的宏伟图景早日实现。
记者手记
其实，对于年仅４岁的北新区，不应对它有太多的苛求和责难，如果可以抱持这种心态，则我们的讨论就会客观而冷静。应该说，任何一个片区的发展，都有它的利与弊，也有一个逐步发展的过程。单说好，且一直这样好下去，是不现实的。如果说北新区没有不足的地方，这肯定是假话，关键是要善于找到那些问题的存在，及时发现并给予足够重视和寻求解决办法，并加以落实，这样，北新区成为未来行政、经济、文化、商业和市政活动中心的日子将指日可待。 （文／图 陈祺伟）
编后语
市民买菜要穿过一条车水马龙的大马路，极为危险。
其实，如果反过来想，或许目前的状态也并不该遭到那么大的诘责，因为规划超前有可能造成设施布置上的盲洞；而后继而来的规划则是在现实需要的基础上出台的，其针对性和实用性都会比较理想。说白了，就是要处理好规划与发展二者间的关系，是规划促进发展，还是发展指导规划，这要视具体的时地因素而定。一般来说，先行出台的建设规划总是要落后于现实发展的需要；再者，客观地说，政府目前采取的北新区发展规划除在配套设施上有所欠缺外，其它方面的效益和速度还是很显著的。当然，眼下的问题确实比较迫切，也到了想办法加以解决的时刻了。事实上，眼下的情况，就是发展现状在指导着建设规划，有关方面也正在出手。
北新区相关配套简介
商业配套
金汇逸豪酒店：位于迎宾大道中，包括益华百货、逸豪酒店、餐厅、电影院等，现已开业；
双龙商业广场：位于迎宾大道与建设路交汇处，包括双龙大酒店、英煌国际俱乐部、易初莲花超市等，现已开业；
金凯悦酒店：位于五邑华侨广场西侧，占地约８公顷，规划已审定，待建设；
商业街区：位于江兴路两侧及会展中心环路，总长度８５０米，规划中；
大昌超市：位于中天国际商业街，面积约４００平方米，即将开业。
教育设施
中学：位于北环路南，占地约１００亩，规划中；
小学５所：规划中；
五邑碧桂园学校：位于大西坑，占地近２．３４万平方米，总建筑面积１．６４８９万平方米，是一所集幼儿园、小学于一体的全日制民办学校，建设中。
公园绿化
北环公园：位于北环路与篁庄大道之间，面积３６．９８公顷；
元宝山公园：位于篁庄大道与丰乐路交界处，面积１９．５公顷；
篁庄公园：位于篁庄大道附近，面积６公顷；
育德市场：位于育德街；
市第二人民医院：位于天沙河旁。 （本报记者 陈祺伟 整理）
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