编者按：

　　楼市的“金九银十”之说再次在十月的江门得到印证。十月素来是市民置业的旺季，一来发展商往往会推出许多新产品，并经常有优惠促销措施；二来秋季干爽的天气比较适合装修，此时装修，春节说不定就能入住，故楼市的交易一直比较稳定。

　　可买房子毕竟是件人生大事，付出的ｍｏｎｅｙ也不是小数，不少首次置业者，更是带着“淘宝”心态，希望能在岁末的楼市中买到性价比高、适合自己的房子。其实，不管是买新房还是半新的二手房，都有许多窍门值得关注。

　　最近本报记者特意走访了市区的东骏地产、恩来地产、天盛置业、伟翔辉煌、东鹏地产等多家房地产中介公司的置业顾问，为读者打造出一份《首次置业四大“攻略”》，敬请关注。

攻略一

准备银两：8万元左右

　　按照目前江门的房价，在城郊或偏一些的地段楼盘买一套８０平方米新房，一般需要１０－１５万元。按揭首期付两成需要２－３万元，再加上简单装修以及买楼的手续费、契税等费用，大概需要６－７万元。如果买靠近城区中心地段的房子，８０平方米的价格大概在２０万元左右，首付需要４万元以上，加上简单装修和其他费用，一般需要８－１０万元。

　　如果买老城区旧一些、或者偏一些位置的二手房，８０平方米的房子大概也需要８－１０万元，不过，银行二手房按揭首付一般为五至六成，楼龄较新的二手房首付在四成左右，即首期付款会在４－５万左右，不过余下的月供要轻松很多。不仅如此，很多二手房已经有了装修的基础，装修花费也会少一些。如果有住房公积金的，可以做组合按揭贷款，首付成数可以稍低一些；不过，楼龄超过１５年的二手房，银行可能不批准按揭贷款，只能一次性付款。

　　置业顾问建议：

攻略二

挑选户型：中小户型为佳

　　两居室的户型对于首次置业的小夫妻、小家庭来说，生活空间已经足够，就算日后有了孩子，也是够用的。如果经济条件允许，可以选择１００平方米左右、三居室的房子，但月供也要高一些。

　　尽管不少人在首次置业时都想一步到位，但往往在七、八年后，具备了一定经济能力、而房子也需要第二次装修时，又选择了购买第二套房子。“这样倒不如第一次置业时买两居室的小户型，等到需要进行第二次装修的时候，就把旧房子卖掉，再买一套新房子。”另外一种办法是，在第二次置业的同时把旧房子出租，用租金继续供旧房，而两居室的户型要比三居室的户型容易交易和出租。

　　置业顾问建议：

　　首选两居室产品会比较好，面积大约在７０－８０平方米，总价比１００平方米以上的房子要便宜，供起来也要轻松一些。

攻略三

生活成本：经济、便利为先

　　目前，老城区和北新区中心区的一手楼盘价格都在２５００－３０００元／平方米，一套８０平方米的房子就超过２０万元。首次置业的年轻人如果选择西区、良化一带或者城区周边的镇区楼盘，总价一般在２０万元以内。

　　目前，白沙、胜利北路一带很多楼盘的价格在１５００－２０００元／平方米，买一套８０平方米的房子只需要１２－１６万元，像雅豪居、聚贤苑，８０平方米左右的两房，价格在１５万元左右；金辉阁带电梯的两房，价格在１６－１８万元。现在西区很多新楼盘社区配套完整、物业管理完善，并不像一般人印象中的“杂乱”，西区交通也十分便利。

　　城区周边的很多楼盘，其基本设施和配套都不亚于城区，像杜阮、礼乐、今古洲等一些新楼盘，已经形成了相对成熟的生活片区，而价格却要诱人得多，一般比中心区便宜５００－１０００元／平方米左右。城区周边的楼盘投资价值也比较大，特别是杜阮、礼乐、江会路一带，随着江门城区的发展具备一定的升值潜力。

　　如果在城区中心工作，还可以考虑江华路、港口路一些楼龄较长的二手房和育德、良化一带较新楼盘的二手房。一些１０年以上楼龄的二手房，８０多平方米的总价约８万元左右；那些楼龄较新的二手房也不过１０－１２万元，如育德山庄的放盘价为１１－１２万元。

　　置业顾问建议：

　　在产品的选择上，首先要考虑经济能力和生活的便利性，而不是房子的投资升值空间。如果产品周围的生活配套都不齐全，那么就会增加了生活成本，比如乘坐交通工具的成本、购物的交通成本、时间精力的成本等。

攻略四

相关手续：一样都不能少

　　签订购房合同之后，会涉及到办理房产证和住房按揭的问题。一手房的按揭相对简单，只需付首期后直接向银行申请，银行就会帮你办妥审批等手续。

　　买二手房，通过房地产中介是最直接的做法，可以省去找房、办理手续等麻烦，在碰到双方纠纷的时候，有中立方进行调解和对证。有的置业者也通过网络或朋友介绍来找二手房。一般朋友介绍的房子，可信度会比较高，但是如果单靠朋友介绍，找到合适的房子时间会长久一些。通过网上找房也可行，但碰到的问题会是诚信问题：你怎么知道对方是不是在制造骗局？

　　置业顾问建议：

　　如买二手房，首先要看清楚房产证的证号，弄清卖方证件是否齐全，是否有抵押的记录，这点可以到江门市房产管理局查询；其次，起码两次以上到楼盘实地查看，搞清楚房屋是否存在漏水等问题；再次，要弄清楚房屋的配套情况，是否配家具等细节也要协商好；第四，一些外地的买家是否需要户主把户口迁出也要协商清楚；第五，相关杂费的结算要清楚，就连水电费、物业管理费也要结算好。（文／图  本报记者  梁丽琴）