●现楼更受买家欢迎

●户型更多元、客户更年轻

●重心转移，“围城现象”日趋明显

●资金不能再依赖银行

2006年江门楼市四大趋势

　　２００５年全国楼市在新政的影响下，发生了不同程度的震动，江门的房地产市场也受到了新政的间接影响，一度出现了较为明显的调整：部分楼盘的价格回调、二手房交易数量的萎缩、老百姓持币观望现象的增强，都反映了新政对江门楼市的影响。

　　在即将到来的２００６年，江门楼市将如何发展？据有关专家分析，在新政的影响下，２００６年江门楼市将呈四大趋势。

趋势一：
现楼更受买家欢迎

　　受国家政策影响，进入理性调整期后的江门楼市，开发商卖房、消费者买房都显得越来越务实。从今年江门楼市的现状来看，越来越多的楼盘在建成现楼阶段才正式推向市场，如钻石花园二期、五邑碧桂园三期、新会宏海新城，以及即将开售的金汇豪庭，都以“看得见、摸得着”的楼盘质素来接受买家的检验，并取得了不俗的销售业绩。

　　据业内人士分析，现楼大行其道是市场发展的必然趋势，这是因为：其一，前段时间政府出台新政策对房地产市场的管理，提高了商品房的预售门槛，推动了现楼的建设。预售门槛的提高，加速了房地产市场的优胜劣汰，大大减少了“烂尾楼”、“货不对板”等情况的出现；其二，对购房者而言，买现楼可实地评判房屋的户型、面积、通风、采光、质量、环境、配套等；其三，现楼发售对房地产开发商是一次实力的检验，因而，开发商必然不敢怠慢，会把楼盘造到最好，楼盘质素更有保证，因此，现楼入市成为大势所趋其实是对开发商综合实力的考量，甚至会由此引发行业内的重新“洗牌”。

趋势二：
户型多元化，客户更年轻化

　　受国家政策影响，今后开发商对开发产品的定位将会更慎重、更严谨。相比其他发达城市而言，江门是一个非常特殊的城市，老百姓自住房拥有的比率较高，而且有很大一部分消费者更是经历了二、三次置业，因此，像江门这样的城市不太适宜大规模地进行经济适用房的建设，而是要多搞一些创新性，并具有一定品位的住宅产品。

趋势三：
重心转移，“围城现象”日趋明显

　　从２００１年起，江门楼市由城区发端，逐步向北扩张，楼市重心也逐步转移到江门未来的行政、文化、居住中心——北新区。如今，北新区已经发展成为一个炙手可热的地段。近两年来，随着新会区的合并，杜阮划归北新区，江门逐渐呈现出“四面开花”的局面，北有北新区，南有新会区，西有杜阮，东有良化，江门楼市重心不断转移，形成“围城现象”。

　　近两三年来，进入江门的外地开发商越来越多，如位于大西坑的碧桂园，位于江海区的江海花园、位于新会的宏海新城等，这些外地开发商大多有雄厚的资金实力，可以实现买地“造城”。另外，从市场需求看，越来越多的人开始接受近郊楼盘，开发将更加火爆，而且以大盘为主，原因在于交通越来越方便。

趋势四：
资金不能再依赖银行

　　对于房地产开发商们来说：房地产开发的两大命门就是——土地和资金。目前，我国房地产开发的资金来源有６０％都是由商业银行贷款。目前江门房地产商自有资金的比例也仅为３５％。

　　２００３年出台的“１２１号”文件，从防范金融风险出发，在环节上紧缩商业银行对房地产贷款，并明确表示银行不再是房地产融资的惟一供应者。房地产开发资金链“断裂”已经成为一个不争的实事，如何探寻新的融资渠道的突破？已成为当务之急，因此，今后房地产商要依靠银行资金做项目，将变得十分困难。（本报记者  陈祺伟  梁丽琴）