“风水轮流转，财富到我家”！过去一年，您家的财富又增长了几位数？２００５年，本报“财富”专刊贴近本地市场，高屋建瓴，解读国家财经政策，透视商海风云变幻，把握市场发展脉搏，为读者、商家提供了大量实用的信息和商机，助您发财兴业。车市、楼市、商贸、物流……市场有多广，记者的脚步就画圆到哪里；读者关心哪个领域，我们的触角就伸展到哪个领域。恭喜发财，恭喜发财，回眸２００５年，财富的轮子在江门转得更快了；展望２００６年，江门的发展已经接上了轻轨……
财富１ 五邑碧桂园开盘引发别墅市场“革命”
新闻回顾：
去年２月９日，由碧桂园集团投资开发的五邑碧桂园盛大开盘，备受江门市民追捧，当天推出的独立别墅基本售罄。春节期间，该楼盘销售了１００多套别墅及洋房，创造了江门房地产市场的销售奇迹。
回访：
“五一”黄金周，五邑碧桂园又推出了“御翠庭”二期独立别墅，以满足市场需求。９月底，五邑碧桂园推出全新三期别墅，包括半山超豪别墅“翠湖峰”、独立别墅组团“翠山聆水”和联排别墅“阳光苑”，供应市场的货量多达２００多套。１２月２４日，以五星级酒店标准建造的五邑碧桂园凤凰酒店正式对外试业。据透露，集幼儿园和小学于一体的碧桂园学校将于明年开学。
“五邑碧桂园的进驻推动了江门别墅市场的发展，激起了江门市民购买别墅的欲望。”不少别墅楼盘开发商纷纷表示，今年以来，别墅的成交量有了较大增长，除了环境较好、品质不错等自身原因，也得益于五邑碧桂园的开盘。来自市房产管理的统计数据也显示，前三季度的别墅成交量达１１．７万平方米，成交金额达４．５亿元，同比增长逾一倍。
点评：
去年初，五邑碧桂园以其品牌的威力“火爆”登场，引发了江门房地产一场别墅市场“革命”——激起了江门市民购买别墅的欲望。原来，在五邑碧桂园开盘前的几个月，江门的别墅经历了一段时间的沉寂，但自从五邑碧桂园开盘后，不少别墅的买家又开始活跃起来。 （梁丽琴）
财富２ 金羚液晶彩电上市了！
新闻回顾：
去年春节刚过，以生产洗衣机为主的我市知名企业金羚集团，其生产的１７—２０英寸的液晶彩电在市区露面。公司有关负责人解释为何选择生产液晶彩电、自身优势、打算等，另外，市民及有关专家也纷纷对金羚彩电上市提出自己的看法。
回访：
一年来，金羚集团多次对生产的金羚液晶彩电进行研发和改造，生产出的彩电性价比更高。市区销售网点集中在东湖商场、中电联商以及金羚专卖店，而金羚将主要精力放在外销上，产品已销往美国、瑞典、荷兰等国家，与年初相比，销量翻了一番。
金羚目前生产液晶彩电的尺寸有１５、１７、１９、２０、２６、２７、３２英寸，而产品外销则主要以２６－３２英寸的大画面为主，其液晶彩电被广泛应用于各个楼宇出入口用来作广告的发布。２００６年，金羚除了加强研发力量外，将着力开拓国内外市场，着重加强销售网点的建设，目前的销售网络以珠三角为主，逐渐向两广、两湖、浙、豫、鲁等地扩张。
点评：
如今洗衣机行业已进入微利时代，尤其是金羚错失生产滚筒洗衣机商机，而现在金羚选择生产液晶彩电，是基于市场及自身的实际情况出发的。其选择生产液晶彩电说明：当企业发展到一定阶段和一定规模之后，必须考虑如何充分利用品牌优势，进行多元化经营，实行资本扩张，使企业在市场竞争中立于不败之地。 （华珍）
财富３ “黑名单”制度江门先行一步
新闻回顾：
去年４月初，央行就《个人信用信息基础数据库管理办法（暂行）》向社会公开征求意见，并于４月１５日截止。江门在信息共享方面先行了一步，记录个人信息的“黑名单”制度已基本发展成熟，这一信息网络的建设在全省也算是第一例。
据悉，从２００１年下半年开始，江门市银行同业公会开始致力于金融系统内部的“黑名单”通报，２００４年，江门市银行同业公会基于该网络资料，先后在本报上对５５２名个人消费信贷的黑名单进行了“公告催收”，先后有１００多名赖债人偿还了近百万元的债务，也对没被“公告”的赖债人产生了震慑作用。
回访：
我市的“黑名单”系统只是一个过渡，一旦全国个人信息数据库实现联网，在异地的信贷交易信息也能在网上查询到，江门市这套系统就该撤下了；另外，我市的“黑名单”制度只是在金融系统内部共享借贷、信用等数据，目前人行江门中支正努力将其发展成以金融系统牵头，公检法系统、税务系统、水电系统共享数据的庞大数据库。今年下半年，央行正式启动了个人信用信息基础数据库。
点评：
“黑名单”制度和个人信用信息基础数据库不同，没有不良记录的自然人将不会被记录在案，然而一旦我市信息与全国联网，如果你借钱不还，或恶意透支，有关你的“污点”将会进入全国联网的信息系统，今后你可能会被全国银行系统“集体封杀”。（刘丛）
财富４ 国美抢占江门家电市场
新闻回顾：
去年４月中，国美电器在逸豪酒店举办战略发布会，随后其江门第一家大型连锁店东湖商城于４月２３日开业，第二家连锁店鹤山商城也于５月下旬开门纳客。国美电器华南区总经理王俊洲放言：国美计划在进驻江门的第一年，不要利润，确保拿下４０％的市场份额，力争达到５０％，在江门年营业额达到１个亿。另外还要快速拉低江门的家电价格水平１０％至３０％，
据了解，开业期间国美东湖店就使出了让利５０００万元、赠礼１００万元的两把“利剑”，全场家电产品大规模降价。一时间，本地家电商纷纷高呼“与狼共舞”。
回访：
国美电器用８个月时间，在江门发展到４家分店，其中市区两家。据江门分公司负责人眭荣金先生介绍，该公司已经占据了我市市区家电市场近５０％的份额，年营业额达到１亿元。他目前正在积极部署元旦节的促销活动，共让利１千万元的让利机正在陆续到货，他有把握将这些让利机在３天内卖空。
点评：
经过去年家电市场的一轮激战，我市平板电视的价格普遍比年初降了约４０％，冰箱、洗衣机等大件家电的价格也降了２０％左右；再加上购物环境和服务水平的提升，以前流向广州、深圳的约５－１０％的高端消费群得以挽回。现在看来，江门国美达到了当初开业时的承诺。 （刘丛）
财富５ 我关首票享受“零关税”的澳门ＣＥＰＡ项下货物顺利通关
新闻回顾：
去年５月２３日下午，一批申报为原产于澳门的“已浸除咖啡碱的已焙炒咖啡”在江门海关外海车场顺利通关。这是２００４年《内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排》实施以来，江门海关第一票享受“零关税”的澳门ＣＥＰＡ项下进口货物。
回访：
去年１１月江门海关共有２３票货物享受协定优惠关税税率，受惠货值５６．４８万美元，累计享受关税优惠６６．１３万元人民币，分别比上月增长２０．３２％和１８．１３％。其中ＣＥＰＡ项下原产于香港的调味汁、全棉牛仔布和清洁消毒剂共２１票，受惠货值４８．２０万美元，享受关税优惠５８．０１万元人民币；《中国—东盟合作协议》项下原产于印度尼西亚的硬脂酸、皂粒共２票，受惠货值８．２８万美元，享受关税优惠８．１２万元人民币。
去年１－１１月份，江门海关ＣＥＰＡ、《中国—东盟合作协议》以及曼谷协定项下共有１８１票进口货物享受了协定优惠关税税率，累计享受关税优惠５４７．５５万元人民币，为去年全年的５４．３２倍。
点评：
“零关税”对于进出口贸易来说是件好事，但我市部分制造业者却看法不一。有人担心零关税带来的进口产品价格下调冲击，有人高兴市场需求有可能会被舶来品刺激而加大。其实，价格并不是消费者最看重的东西，关键还是看产品的设计和品质。 （刘丛 徐丽艳）
财富６ ５家农信社增资扩股计划获批
新闻回顾：
农信社总体资产质量滑坡、农村金融脆弱成了解决“三农”问题最大的障碍。为了改善这种情况，去年１月中旬，我省召开了“广东省深化农村信用社改革试点动员大会”，江门市５家农信社制定了改革计划并于２月初启动。５月底，我市５家联社增资扩股计划全部获得审批，其中市区、新会、鹤山３家联社已经向有关部门申请央行票据发行；另外，农信社不良贷款清收工作也取得了阶段性成果。
回访：
增资扩股计划获得审批之后，我市在短时间内完成了增资扩股工作，并于去年９月２日前全部获得央行票据发行，继而进入不良贷款压降环节。据银监部门陈中宁先生介绍，农信社下一步的工作就是早日把不良贷款率压低到２００２年的５０％，以争取中央早日兑付票据。目前我市农信社总体离这个目标还差５－６个百分点，但其中的新会农信社早已达到兑付水平，估计我市有３家联社在２００６年可以实现票据兑付共计１３亿元。
陈先生觉得去年的改革有两大成果：一是所辖农信社成功增资扩股６亿多元，并取得央行票据２１．５亿元；二是市政府对农信社压降不良贷款工作高度重视，使压降工作取得了实质性进展，截至１１月底，全市农信社不良贷款比例比年初下降了１４％。
点评：
农信社的改革要取得成功，有赖于政府的扶持，如果政府协助相关方面在压降不良贷款上全力扶持，就可以极大地缩短农信社争取优惠政策的时间。调查表明，截至１１月底，我市农信社存款余额比年初增加了３０．５亿元，各项贷款余额实际增加２６．４亿元，且绝大部分自己都用于支持县域经济和“三农”发展。（刘丛）
财富７ 本报主办“新区·势力”2005年北新板块发展研讨会
新闻回顾：
去年６月２５日，由江门日报社主办、中邦国际协办的“‘新区·势力’２００５年北新板块发展研讨会”在逸豪酒店举行。当天，市规划局、市房产局等有关领导及北新区的开发商、投资商出席了该研讨会，共同探讨北新区的未来发展。
回访：
市规划局局长张少康说，目前北新区的路网已基本完善，公共建设方面如：会展中心、华侨博物馆以及一批行政办公设施已经建成；从规划方面看，新的五星级酒店和沃尔玛超市也即将落户区内，还规划有２所中学、５所小学等公共配套设施。“新区·势力”北新板块系列报道让全民共同关注北新区，市政府将视财政能力状况，逐步实施公共设施和广场、公园等项目，为大家建设一个更加舒适、方便的北新区。
随着政府加大对北新区的政策引导和建设力度，市民对于居住在北新区有着较高的热情和期待。目前，北新区已经有中天国际、萃锦园、怡康华庭、世纪花源、金海湾花园、五邑豪园等１０多个初具规模的住宅小区，引领着江门楼市的发展。记者随机采访了几位市民表示，如果要买房首先会先看看北新区的房子，然后再看其他的区域。不少楼盘也表示，自从“新区·势力”的系列报道推出后，销售业绩比以前更好了，很多买家只要看中房子就下定了。
点评：
江门有着代表这座城市特有属性的、最具活力的中央价值区——北新区。“新区·势力”北新板块系列报道推出后，不仅唤起了市政府及有关部门对北新区的关注，也增强市民对北新板块的关注度，提升北新区楼盘的知名度，把北新区楼市推上了新的发展高潮。如今，北新区已经发展成为一个炙手可热的地段，是市民置业、投资的首选。 （梁丽琴 陈祺伟）
财富８ 永乐电器江门店开业
新闻回顾：
去年７月１５日下午，港口路中远大厦二楼广东永乐家用电器有限公司江门分店装修完毕，６０００多平方米的大卖场内容纳了１万多种机型，其中不乏新上市的尖端品种。１６日早上８时３０分，江门永乐盛大开业。
这家卖场的开业受到了当时广东永乐华南地区１３家分店的共同庆贺，开业头３天内就售出了总价值１０００万元的“特价机”；另外，该卖场从每天晚上８时半起举办“疯狂夜市”特价活动，一举奠定了在江门消费者心目中的地位。当时该卖场的负责人荣先生表示，要在２００５年吃掉江门市区家电零售市场３０％的分额。
回访：
半年过去了，永乐以“低价”和“４大承诺服务”两大利器盘踞江门市场。其相关负责人梁先生算了算营业额，笑了：“我们不但达到了当初所订的目标，还挖掘出了江门潜藏的高端消费人群，比如国庆期间平板彩电的销量就占了彩电总销量的３０％以上。”
据梁先生总结，这半年来，江门永乐发生了不少变化。首先是日常的仓库备货多了。据了解，除了单冷空调正处于淡季以外，其他产品普遍都比开业多备了一成以上，尤其是小家电，由于正值旺季，库存货品比国庆还要多。其次是品牌多了。由于影响扩大，近来不断有供应商与江门永乐联系上柜事宜。进入新的冷冻季以来，该卖场仅电热类产品一项就多引进了４个品牌。再次是员工多了。该卖场目前有员工一百多名，比开业时多了十几人。
点评：
永乐进入江门前，本地商家在高端产品上做得显然不够。在永乐的带动下，家电零售业界努力发掘市场深度和广度，吸引流向外地的资金回流。目前江门市的高、中、低档产品都有了自己明确的目标消费群，各个卖场的“个性”也逐渐显露。（刘丛）
财富９ 国美“闪电”收购易好家
新闻回顾：
去年７月２９日，星期五，江门易好家突然关店盘点。在休息了一个周末之后，该店重新开门营业，此时国美电器在深圳举行新闻发布会，宣布其收购了易好家。
原易好家店长告诉记者，国美的“原有制度不变，原有架构不变，原有待遇不变”等几项政策充分稳定了原江门易好家员工的“军心”。易好家的１０余家分店大部分都集中在广东省，尤其是在二级市场，收购该公司后国美在华南地区拥有７０多家门店，远高于竞争对手，其下半年的扩张步伐将比上半年更快；国美江门分公司打算在年内吃下江门５０％以上的市场份额。
回访：
去年１０月２３日，人们从江门金河广场经过时，惊奇地发现，原“江门易好家”的门牌换成了“国美金河店”，广州国美解释说：“国美”品牌比“易好家”更吸引人。事实也证明了这点。该店开业期间，国美电器广州分公司举行了规模庞大的“国美家电狂欢节”，借着活动的威势，国美金河店重装再开业１０天，营业额比盘点之前提高了５０％以上。
国美江门分公司的负责人眭荣金告诉记者，他经历了新会店、金河店的陆续开业，现在国美在江门已经有４家分店，因此１１月左右，国美电器江门分公司才在新会正式成立。
点评：
国美把江门看作是其深入粤中粤西二、三级市场的“桥头堡”，抢占江门市场后，可以充分发挥它对周边地市的辐射作用。（刘丛）
财富１０ BP进驻，市区三大液化气公司成鼎足之势
新闻回放：
去年７月１日，ＢＰ（碧辟）液化气公司通过收购江门华通、冠华、新会三家燃气公司正式成立了ＢＰ（江门）液化石油气有限公司，至此，加上原有的新江煤气有限公司、珠燃集团江门事业部，市区液化气市场形成了鼎足之势。
ＢＰ的进驻，给江门液化气市场带来了健康、安全、环保的理念，引进了更加安全、优质、可靠的ＢＰ绿色专用瓶，另外，ＢＰ也是江门唯一一家使用电子秤、杜绝短斤缺两的现象的公司，这一系列举措，降低了“黑气”经营者的生存空间，将推动本市液化气市场的规范经营和稳定发展。
回访：
该公司有关负责人告诉记者，目前ＢＰ（碧辟）液化气公司在江门的总投资额达１２５０万美元，通过全公司２４８员工的共同努力，ＢＰ（江门）在市区的市场份额达到４０％，与其他两家珠燃、新江液化气公司平分秋色。
ＢＰ公司进入江门后，在稳定气价中扮演重要角色。这位负责人表示，首先ＢＰ公司有兄弟公司做后盾，保证液化气的供应，绝不囤积居奇；第二，ＢＰ公司坚持走和谐可持续发展道路，兼顾经济利益与公众社会利益；第三，保证气价稳定，尽量降低气价的波动频率。
点评：
液化气市场风云变幻，液化气石油公司如何平衡经济效益与社会效益，避免商家与老百姓关系激化上起着关键作用。ＢＰ（江门）液化石油气公司从其进驻到去年底的６个月期间，在这一方面赢得了人心。（庄英业）
2005江门记忆·财富(11-15)
