中小户型住宅楼房的开发，也要实用与美观相结合。  本报记者  赵焕明  摄

　　本报讯  记者走访相关部门了解到，今后几年，新会楼市的中小套房型开发有着较好发展空间，尤其是面积在８０—９０平方米之间洋房的销售最为看好，但专业人士认为，中小套房的开发，也要实用与美观结合，也要作为品牌楼盘加以精心打造，更好地满足消费者需求。

现有需求量较大

　　中套房建设，特别受青年人欢迎。据了解，近年来，随着新会区二次置业一个高潮的结束，即将结婚购房的青年人，渐渐成为楼市主要购买力。

　　二次置业群多为年龄在４０岁左右的消费者，他们经济能力较强，消费水平较高，因而多为关注上百平方米的大套房屋。一段时间以来，在这批消费群体的催化带动下，新会区楼市出现了不少上百平方米的大套房，并且销售业绩也较好。现在，绝大多数二次置业者都已成功置业，购买力主体也开始发生转化，今后，等待结婚的青年人、农村进城务工者，渐渐成为主力消费群，因此，在发展高档住宅的同时，加大开发中小套、中低价位住宅楼，已成为一个趋势。另外，也要看到新会楼市具有的本地特色，因为房价较低，房屋总量也较充足，并且二手房市场活跃，因而对新会楼市而言，新建的洋房面积也不会过小，今后，发展８０—９０平方米住宅，可操作性最大。

　　对中小户型住宅楼开发建设，也应更进一步引起管理部门的重视，要鼓励开发商加大这部分住宅的开发。当然，也要实事求是，遵循市场规律与发展需求，小套为辅，量不要大。对新会区楼市而言，中套与一定量的高档住宅，在一定时期应成为楼盘开发的主流房型。据介绍，建设部等９部门才出台调控新６条，其中就要求：自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住宅面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。随着新政策的出台，今后中小套住宅楼开发建设也会更加得到管理部门与开发商重视。

　　盘活中套房开发与销售市场，还有一个益处，就是改变一部分消费者存在的攀比心理，使他们在购买时，更注重自己经济承受能力分析，把有限收入用于其他投资，不能因购房限制一定时间内家庭生活以及其他文化、旅游等支出。消费者要实现“快乐购房”，合适自己的才是最好，屋不在大，温謦就好。

提高配置水平

　　中套房一般结构为二房一厅，与上百平方米洋房相比，在空间上不占优势，要加大销售，盘活这部分市场，开发商就需要动脑筋在可利用空间上做文章。中套住宅建设，要在优化精化上下功夫，扩大房屋需求设施功能化。

　　同时，以中小套房型为主的小区，其小区健身、文化、生活服务等配套，不能简单粗放，也要打造精品，并且物业管理也要高标准着入规划，高水平运行管理。要认识到，中套房开始建设，一样可以作为品牌打造，面积可以小一点，但是配套建设与服务水平，却是一点不能低。（本报记者  赵焕明）