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从江门的实际情况来看，市民提前还贷潮可能会在今年年底出现。
央行每次上调人民币存贷款利率，都会引发一场是否要提前还贷的讨论。这次央行再次将存贷款基准利率各上调０．２７个百分点，对大多数向银行按揭贷款买房的市民是否有很大影响？江门楼市会不会出现提前还贷潮呢？近日，记者就此采访了江门房地产人士、银行界人士和一些市民。
３０万元贷款每月多交７０元
对于银行存贷款利率的上调，向银行贷款买房的市民是最关心的。三年前，向先生按揭购买了一套１７０多平方米的顶层复式，向银行申请了３０万元的贷款，预计２０年还清。几年中，央行几次上调贷款利率，向先生也一直有提前还贷的念头，目前他手头有十几万元资金用于股票和基金的投资，收益还不错，如果把这笔钱用于提前还贷，又觉得不太划算，可不提前还贷吧，又怕银行利息一涨再涨。
于是，向先生找建设银行江门分行房贷部的工作人员帮自己算一算帐，了解银行按揭利息的变化情况。工作人员表示，原先每个月要还按揭款２１０６．４２元，利率上调之后，向先生每个月要偿还２１７６．３８元，平均每个月要比之前多交约７０元。看到这个结果，向先生告诉记者，这一变化在自己经济能力的承受范围之内，所以暂时不会考虑提前还贷，而打算把余下的资金用于别的投资。
加息有利于抑制楼市投机
“存贷款利率上调之后，对于那些买房自住的市民而言，无非是每个月多交几十元的还贷利息。要买房的人还是会买房的，所以不会对江门楼市产生多大的影响。”一位不愿透露姓名的房地产开发商表示，“此次利率上调，对于房地产开发商来说，增加了其房地产开发的贷款成本，延长资金回笼周期，但对开发商的投资行为也将有所遏制。”
金海湾花园的销售经理陈小姐告诉记者，“目前江门市民买房基本上是选择首付三成或者更高，这些市民手头也有周转资金，不会担心利率上调增加的支付。对于房产开发商来说，他们多是向银行贷款买地建房，此次利率上调，增加了开发商的贷款成本，也相应降低了银行的贷款风险，能促进房地产市场的理性健康发展，投机将变得更为困难。”
提前还贷潮暂时不会出现
对于存贷款利率上调的问题，记者采访了几位正在办理按揭贷款买房的市民。市民林小姐表示自己已经知道利率上调，但是目前手头也没有多余的闲钱用于提前还贷，而且经过计算后发现每个月只要多交几十块钱，不会影响到自己正常生活，就并不太在意。市民刘先生则告诉记者，房屋按揭的利率虽然上涨了，但是他有一些钱正在做别的投资，一年下来的收益要高出银行上涨的利息，所以不会考虑提前还贷。
工商银行江门分行房贷部的有关负责人表示，央行再次加息，对于购房的市民来说，可能会有一定影响，但是政策是普遍性的，而且此次利率上调基数不大。他认为江门暂时不会出现提前还贷潮，到明年１月份，提前还贷人数可能会增加，因为新利率标准是第二年执行。资深地产人士林英华也预测，从江门的实际情况来看，市民提前还贷的行为，可能会在今年年底时出现一次小高潮。 （文／图 梁丽琴）
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