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没有卖不出的房子 一个“房虫”经历的调控洗礼
http://www.jmnews.com.cn 2006-9-7 8:47 江门日报 第6186期 B5版

　　本报综合消息  随着二手房市场秩序的逐渐稳定，中介公司沉淀购房款的行为被禁止后，摊子越铺越大的中介公司常常感到捉襟见肘，而像老苏这样手握几百万现金的个体户，就显得“财大气粗”了。
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　　在北京方庄的街头，行人决不会猜到一个其貌不扬的中年男人实际上是个百万富翁。这个名叫老苏的男人至少有３００万元现金押在楼市上而每年他将从中获利４０万至５０万元。

　　老苏从事的行业，用北京老话讲叫“房虫子”，简单解释就是买卖二手房的个体户。他说像他这样的人已越来越少，“比我穷的人就只能做个‘拼缝’（介绍买卖双方认识从而赚取一定佣金），比我有钱的则都开了公司，而我，不喜欢当老板。”老苏笑着说。  

　　根据老苏介绍，“房虫”的赢利点主要在赚取差价，也就是低价买进，高价卖出。于是有人便将“房虫”理解为炒房者，实际并不相同。  

　　炒房的人通常是购买低价的期房，待价格上涨后再高价卖出。一段时期内，炒房者是房产的法定所有人，但“房虫”则不同，房虫通常只押二手房，并不过户，只是与房主在公证处公证一份“委托代理合同”。在寻到“下家”后，房虫全权代理房主与购房者签订买卖合同，并履行过户手续。  

　　这样操作的好处很明显，在房虫与买家和卖家的两次交易中，只需要交一次税。  

　　这３个月，恰是北京二手房市场最为动荡的时期。  

　　“管庄那套房押的价格不低，偏巧又赶上开征个税，怕是更不好卖。”话虽如此，但从老苏的神情来看他也不是很在乎。

　　大家以为在调控之后，类似于老苏这样的“房虫”生存空间没有了，也道听途说老苏已经不大“倒腾”房产了。见面后才发觉原先的判断是错误的。  

　　“调控对中介公司的影响最大，对我却没什么影响。”老苏有点得意地表示。

　　“那天，我坐在一家中介公司里，外头来了个中年人看玻璃上的售房广告。我们就招呼他：‘是不是要买房？’那人说：‘我买房，岂不是要把那些税费都摊到自己头上。’”不过最后老苏还是用了一句专业术语来总结目前的二手房市场——“持币观望”。

　　总量的下降会影响到中介公司的业务量，但对于老苏这样单打独斗的人而言，做生意的方式就灵活得多。“以前少了几万元我不会干，但现在一两万我也赚，求的是‘快进快出。’”  （来源：《市场报》    王芳洁）  
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