卖房犹如卖蟹，解了绳子卖和带着绳子卖的价格肯定有差别，购房者图买个明白还是图习惯方便，心里自有取舍——

“解绳卖蟹”能皆大欢喜？

面积问题一直是商品房交易过程中无法回避的一个问题。

　　早在５年前，省里已经出台规定，商品房按套内建筑面积计算，公摊面积不再另行计价，并规定房屋交易面积的误差控制到３％以内。可是，这一规定没有在江门市引发任何波澜，江门人没有期待中的欢欣雀跃，江门的房地产开发商好像对此也不“感冒”。记者走访发现，目前，按套内面积计算发售的，江门就萃锦园一家，其他开发商一直采用按套发售，市民对此已习惯和认可。

让消费者买个明白

　　在省里出台规定按套内建筑面积发售不久，萃锦园就开始采用这一方式，并自我感觉很受益。

买房更多在乎总价

　　省里出台规定可按套内面积发售已经有５年时间了，但江门的大多数楼盘在实际销售时一直未采用此方式，而是沿用按套销售的方式，缘何？

　　买房前，自然要多“踩”几个盘比较一下，这是购房者很自然的一个心理。中天国际销售负责人说，市民买房，先接受的是整套房的总价而不是单价，在此前提下，再问问单价划下来是多少，而不会太斤斤计较单价比其他楼盘差了多少。她告诉记者，无论按哪种方式计价，建筑面积、公共分摊面积、套内面积都会在合同里标明得清楚，而这些面积的测量工作都是由专门的房产测绘部门做的，不是由开发商自己测量的，所以没什么不透明不清楚的地方。

　　世纪花源销售负责人的看法也大同小异。他说，国家出台了几种面积计算方法可供选择，开发商可根据实际情况进行选择，而不一定非要按哪种方式或说哪种方式好哪种方式不好，即使按套内面积计算，很多市民依然会把其换算成建筑面积，在心里盘算一翻，因为已经大家习惯了按这种方式进行比较。谈起目前江门绝大多数开发商采用的按套发售，该负责人指出，按套销售，在谈定总价的前提下，误差面积只要在允许范围内，即可避免纠纷。

怎么计算都一样

　　对于按哪种面积计算方式计价，很多市民表示无所谓，这种无所谓更多的是一种无奈。

　　李女士谈到这个问题时的第一反应是：“还不是羊毛出在羊身上！”她说，按套内建筑面积计价，公共面积不再计入其中，发展商必然将该部分的建造成本打入套内面积的价格计算，销售单价肯定会提高。问起是否清楚自己刚买的房子的公摊部分有哪些，是如何计算的，李女士对此一无所知，她说，自己只看到合同上标明的各种面积的数据，至于这些是怎么来的，她不清楚也没问，“太复杂，问了也搞不懂”。赵生说，哪种方式都一样，不管怎样，购房者都是处于弱势的，“只要我们出的钱是一样的，随他们按什么方式计价”。
　　（文／图  本报记者  刘楹冉）

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