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二手房市场逐渐回暖
“最近市中心的二手房交易比较旺，尤其是江华路、育德山庄、良化大道等几个区域。”东峻地产的林经理告诉记者，经过几个月的消化和沉淀，二手房市场基本习惯了新政带来的变化，交易也逐渐开始回暖。
２０万元以内的二手房较抢手
今年以来，受“国八条”、“国十五条”等新政的影响，江门市区的二手房交易曾一度下滑，二三季度的成交都比较淡，并不像一手市场那样出现“金九银十”的交易盛况。直到１０月份，二手房市场才基本习惯了新政带来的变化，近期的成交宗数基本与去年持平，交易面积和房价的增幅也基本对应，虽然其中存在申报价低于实际成交价的因素，但整体而言，二手市场价格仍然比较稳定。
“今年一手房的普遍涨价还是给二手房带来更多的客户，自住型买家一般会选择２０万元左右的三房单位，投资型买家会选择１５万元以下的二房单位。今年育德山庄和江华路的二手房涨得比较厉害，比较热门的怡雅苑、怡兴苑、东华苑，与去年同比每套涨幅也在１－２万元左右，非热门地段的成交价基本和去年持平。不过如果加入楼层、位置的参数参考，今年放出来的好楼层比较少，价格却持平，说明二手楼房也有所涨价。”今城中介的关小姐说。
关小姐说，现在的交易双方都比较精明，如几年前以二十五六万元买进的房子，在简单装修入住几年后，房子开始进入老化期，业主不敢把价格定得太高，买家也变得更慎重。“现在买家也会通过冷静比较一、二手房总体的成本和价格差，再选择合适自己的房子。”
岁末是购二手房的好时机
“年底应该是购买二手房的较好时机。”东峻地产的林经理认为，“每年临近春节，都是升级置业者乔迁新居的时候，而这时正是二手房源集中上量时段，特别是去年以来众多新房项目上市，大多数实现了梯级的升级购房者开始将原来的房子出售，使得一批５－１０年房龄的次新房进入二手房市场，购房的选择范围扩大。”另据业内人士透露，由于明年政策变化不好预期，对于投机型购房者意味着风险增加，借助年末市场回暖，一部分办好证的新房也开始在各中介门店挂牌交易，这也为想买新房的购房者提供了新的选择。
林经理分析说，二手房市场在年底“爆发”的主要原因是年中几个月的交易放缓，积累了大量的购买需求。“特别是那些确实有购房需求者观望时间很有限，看到市场价格并没有预期回落后，大部分购房者选择进入市场。对于满足居住需要的购房者来讲，还是早买早受益。”
今城中介的关小姐也表示，不仅仅是购房者，卖房者在看到市场回暖后也开始将手中房源推向市场，以期取得较好收益，因此无论是买方还是卖方都在年底集中行动，促成交易量逐渐攀升。（文／图 梁丽琴）
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