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[律师热线]已免除的租金，业主可否重新主张？

http://www.jmnews.com.cn 2007-2-7 10:02 江门日报第6339期 B3版

　　本报讯昨日，本报“律师热线”（３５０２６３０）由广东天胜律师事务所的卢泽铭律师接听并回答。

　　已免除的租金，业主可否重新主张？

　　苟先生咨询：他与张某是多年好友，他于２００６年８月租赁张某一间商铺，双方签有租赁合同，租期５年，每月租金２０００元，张某免除前两个月租金。最近双方关系恶化，苟先生前去缴租时张某要求他支付前两个月租金，苟先生问：张某是否有权再主张免除了的前两个月的租金？

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　　答：根据我国《合同法》第１０５条规定：“债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。”张某已经向苟先生表示免付前两个月的租金，其一旦作出免除的意思表示，即不能撤回。因此，张某无权要求苟先生支付已经免除的两个月租金。

　　汽修厂老板该如何维护自己的权益？　　

　　周先生咨询：他是某汽车修理厂的老板，白某在２００６年底将一辆小货车交与其修理，修理费为１５０００元，白某无钱支付，周先生就留置了小货车。最近周先生发现，白某曾将该车向银行抵押借款，现银行起诉白某还款并对该车主张抵押权。周先生问：他如何能维护自己的合法权益？

　　答：根据《＜担保法＞解释》第７９条：“同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。”本案中，尽管抵押权在先设定，但汽车修理厂的留置是合法的，并因留置取得了对汽车的实际控制，因而应当首先保护留置权，在满足留置所担保的债权之后，再由银行行使抵押权。（本报记者吴燕彬整理）

　　下周二上午，由广东华法律师事务所的宁新叶律师接听热线电话：３５０２６３０。如果您没有时间向律师咨询，可发邮件留下要咨询的问题，我们将以刊载的形式为您解答。

　　本版电子邮箱：ｔｇ＠ｊｍｒｂ．ｃｏｍ

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