江门楼盘性价比较高从而吸引了不少外地买家

　　【核心提示】

　　路经广珠高速回江门，赫然可见珠海楼盘的路牌广告：“广州人，明天住哪里？”“深圳人，明天住哪里？”。一个让人多少有些愕然的市场现象是，珠海的楼盘早就把市场瞄向了广州、深圳，而记者近一段时间也了解到，江门楼市已悄然出现了一些深圳、广州、佛山的购房客。

　　据了解，随着广珠轻轨江门段动工、江珠高速及滨江大道的开通，江门辐射周边城市交通设施进一步完善，江门一些开发商利用城市之间楼盘差价，开始把市场瞄向了中山、珠海、广州、深圳等大中城市，吸引这些城市的居民在江门投资置业。

　　与珠海、中山等地相比，在房价上更具有竞争力的江门楼市，对于深圳、广州、佛山的消费者来说有没有吸引力？外来购房客为何“抢占”江门楼市？他们是否会对江门的房价起到抬升的作用？为此，记者走访了业界相关人士。

　　不少外地人来江门买楼

　　３月初，江门市益源大厦开盘，市民连夜排队接筹，１８０套商品房在一夜之间销售一空。在买家中，有不少是来自中山、佛山，甚至是广州、深圳等地；位于逸豪酒店旁边的金汇豪庭，自从去年初推出以来，有三成的买家来自中山等地；而位于北新区的骏景湾豪庭、金海湾花园、怡康华庭也有深圳、佛山、中山等地买家入市。

　　据了解，在这些外来买家中，一部分是在江门工作、做生意，需要在这里置业的；一部分是看中了江门楼盘的性价比，在江门投资置业的；另一部分是白天在佛山、中山等地上班，晚上回江门居住的；还有一部分人买江门的房子作周末度假用。

　　金海湾花园的销售经理陈小姐告诉记者，２００５年以来，江门市区的楼盘就引起了不少外来买家的关注，目前金海湾花园的外地买家超过４成。东堤湾花园的销售经理谈文龙也认为，目前江门的房价相对较低，对中山、珠海、深圳等外来买家有较大的吸引力，如今年初华茵堡推出７０多幢别墅，短时间内便销售一空，而许多买家都是来自中山古镇等地。

　　江门楼盘性价比较高

　　记者了解到，江门大多数楼盘都有来自外地的买家，客源分布也相当广泛，有很大一部分来自深圳、珠海、广州等城市。“大多数买家主要是看中这里的优美环境及较便宜的价钱，”江海花园的有关负责人表示，外地来的买家大多会拿当地的房价和江门的房价相比，“这里的区域价格肯定比珠三角其他城市低得多，升值潜力也大得多。”

　　据业内人士分析，这些买家看中的是江门楼盘的性价比，像华茵堡、江海花园等位于江海区的楼盘，与中山古镇仅一河之隔，价钱却只是中山楼价的一半左右，这自然吸引了不少中山买家。随着滨江大道的建成通车，北新区的金海湾花园、骏景湾豪庭等大型楼盘，自然也吸引了不少佛山、广州等地的买家。

　　“就珠江西岸和东岸两部分的城市群来看，位处西岸的江门和中山都具有后发优势，在居住品质上远远大于东岸的城市。”一位资深业内人士分析道，像江门、中山等珠江西岸城市具备资源的洼地效应，在房产和不动产的性价比上有优势，现在江门的房价比较低，这样就不难理解广州深圳人来江门买房了，事实上，当初香港人到深圳广州置业，也是因为房价的落差，而现在来看，深圳、广州与江门已经形成了一个相当的楼价差。

　　这位人士甚至预言，未来会有越来越多的广州、深圳买家前来江门买房，也会有越来越多的江门楼盘出去推广。

　　来江门买房不为“炒房”

　　据记者调查了解，这些广州、深圳等地的购房者并非为了“炒楼”，吸引他们在江门购房的主要原因是江门的环境好，适合居住，楼价不高，并且楼盘的整体素质包括园林环境、户型结构都不错，吸引他们购房的自身原因大多是因为工作或者业务关系，还有些是因为亲属在这里工作，“不存在无缘无故来江门买房的”，有销售人员向记者透露，也就是说，没有的单纯的炒房客进入江门，具有投资性质的行为也多是着眼长远。

　　据业内人士分析，江门楼市一向以本地客为主，由于楼盘的性价比高，近年来逐渐吸引了周边投资客的眼光。“江门市区的楼盘悄然出现的这些外地客数量并不多，应该是以中期投资为导向，但江门楼市的关注度始终不高。”这里主要有三个因素：一是楼盘普遍规模小，发展商对外推广的意愿不高，力度也有限，缺乏有组织、有系统的推介活动，外界对江门楼市的认识不深；二是江门楼市的投资回报率低，集团或团购买、放盘不具可操作性，获利空间小，投资回报期长；三是江门楼市尚未出现整体性卖点，加上现时的政策限制，故外地投资客不会多。

　　“从江门楼市实际情形来看，一下子涌出外地客购房热潮并不是好事，在一定程度上推高了楼价，容易产生泡沫，而且导致实际交易减少。”一位不愿透露姓名的业内人士如是说。

　　江门ＶＳ中山：谁更有优势

　　由于江门房价“洼地效应”明显，这些深圳、广州等地的外来购房客下单也很爽快。江海区一楼盘的销售经理告诉记者，有一位深圳的客户买房时自己算过一笔账，每平方米３０００多元在江门已能买到不错的房子，而在深圳城区好一点的房子要超过１万元，以后广珠轻轨开通，深圳到中山和江门也就１个小时的车程。

　　目前，广州、深圳两城市的楼价高，比珠海差不多高出了近２５００元／平方米，比中山高出４０００元／平方米，比江门更是高出５５００元／平方米以上。这样的差距不单单是能节省一辆车的问题，更是能节省出一套房子。

　　广州、深圳由于地价奇贵，建筑普遍为高层，这就注定了追求自然环境、大景观、低容积率的住宅将比其它城市需要付出更大的代价。同时，随着广州、深圳人居住习惯的变化，４０分钟以上车程上班的情况已经逐渐被接受。几年前，番禺的楼盘就受到了大批广州市民的热捧，而现在，番禺楼价和广州市区接近，作为与广州相邻的江门、中山将首当其冲地衔接上广州的“余温”。

　　从地缘和经济上，中山比江门有优势，但在居住环境和性价比方面，江门比中山更优胜。能否吸引广州和深圳人前来江门置业，关键是项目是否到位、江门城市形象能否得到更大的提升。　(文／图 本报记者 梁丽琴)