市民购房时要注意选择具有资质的房地产企业，以及拥有建设手续的商品房项目。

　　本报讯 前不久，本报新会记者站收到了一对从四川到新会打工的夫妇的投诉信，信中讲述了新会区一家开发商向其收过购房定金后，却把房子转手卖给别人，又不退还其定金的经过。7月10日，本报记者又从业内人士处了解到，新会区一些开发商利用消费者无法掌握房源销售真实情况的劣势，对新推楼盘房价实行所谓的“浮动告知制”，即：同一套商品房，同时登记几家买主，然后逐一通知登记者另几家对该房的“报价”，引发内部竞购，报价攀升，最后是报价高者得……对此，新会区建设局发出风险提示，提醒市民注意加强维权意识，购买新建商品房时,要查验开发企业资质和建设手续。

　　不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员的口头承诺，购房者应谨慎辨别。不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护，无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同的形式予以确定。

　　查验房地产开发企业资质，看其是否具备销售房屋的主体资格。要事先了解自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内，该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。具体到新会来讲，可以登陆新会建设网以及查阅《江门日报》上的商品房预售公示，通过房地产市场信息系统查询预售项目基本情况和预售情况。

　　查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照、企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

　　城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售。近年来，有些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，用于安置本村成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本村以外的成员销售，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

　　审慎签订商品房买卖合同。首先，签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通；其次，对容易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷；再次，签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。