泰富城实施升级改造

新东家勾画转型路线图：把新泰富城打造成江门市首席潮流、时尚、运动的体验式购物中心

新“泰富城”引人关注

　　引子

　　“一切才刚开始，我们不仅要把新泰富城打造成江门市首席潮流、时尚、运动的体验式购物中心，还希望今后能在珠三角其它地区打造第二个、第三个泰富城。”在日前召开的“繁华堤东 标杆泰富城”泰富城商业广场新闻发布会暨全省商家考察会上，泰富城的新东家——华能实业发展有限公司（以下简称华能）的相关负责人郑重说道。

　　这不仅仅是重塑了一个泰富城，华能还要为它描绘一个更远的未来——大型连锁百货。“目前，我们最重要的工作就是将新泰富城打造成江门前沿消费商业新领地，塑造成旧城区新兴商业标杆。”该负责人接受采访时说道。

　　这一切能够成为现实吗？从泰富城被收购的那一刻起，关于它的种种有着不同的传闻。对于泰富城的未来，有人观望，有人质疑，当然，也有人期待。唯一可以肯定的一点是，这绝不是华能的一时冲动。

　　华能：我们最终还是选择了泰富城

　　“重组泰富城，是华能厚积薄发、初涉商业零售行业和进军商业地产的一场‘信心之战’。”华能的代表一语道破天机。

　　不过，华能并没有满足于这些业绩，近年来，其有意进入商业地产行业。

　　“虽然我们是2006年12月收购了泰富城，但是早在3年前，我们就关注泰富城。当时我们还与其它两家企业有接触，但是，在进行了一系列认真而细致的市场调查后，我们最终还是选择了泰富城。”该负责人如实说道。

　　在华能看来，尽管泰富城经历了由繁华一时到落寞收场的局面，但它相信泰富城仍然有着潜能可挖。

　　华能认为，政府正致力于推进城市商贸化的进程，打造“水南路商业街”早已被区政府提上了议程，泰富城作为水南路唯一的大型综合性商业项目。在深刻思考江门商业市场现状，对泰富城做出深刻分析后，华能最终以几千万元的价格成功收购了泰富城，随后进行全面整改。

　　“泰富城，只是华能打造的首个商业零售‘旗舰店’。”华能相关负责人如实说道，而这仅是华能进军商业地产的一个开始。

　　新泰富城将采取租赁经营模式

　　本着产权清晰、权责明确的改制原则，新泰富城已经完成了产权置换、员工身份置换和机制转换。通过资产重组、结构调整、自主经营等系列运作，新“泰富城”将成功实现战略转型。

　　“目前，泰富城正处于装修改造阶段，商场的装修将遵循项目总体定位，依据各业态的特色，分主题独立式进行装饰，让每一个来到新泰富城的人都能从视觉、听觉、触觉、嗅觉、味觉全方位体验快乐的、休闲的、时尚的、潮流的、活力的、年轻的、前卫的、个性的消费与休闲娱乐的感觉。”华能相关负责人如实说道。他表示，新泰富城将采取租赁经营的模式，商家交纳租金和相应的物业管理费，整体商场采用“统一业态规划、统一招商、统一经营、统一管理、一站式服务”的原则，产权统一，最大限度的保证长久经营的成功。

　　在新泰富城的宣传册上，记者看到了这样一句话——“商业‘七个最’，缔造百年旺场地标。”“何为‘七个最’？概括来说，就是最具发展潜力区域商圈，最具体验性主题商城，最具经营力的业态组成，最适中的培育市场价格，最具代表性的区域品牌商家，最具投资经营前景的商业物业，成就新泰富城最可靠的成功经营保障。”华能相关负责人如实说道。

　　不过，业内有人士认为，步入大型连锁百货行列对目前刚刚完成重组的新泰富城来说，仅仅还是一个构想，想立刻取得突破也并非易事。正如一些业内专家所说，新泰富城要想获得成功，必须使经营定位、区域定位和规模定位三者科学平衡，有机结合。

　　预计明年3月底正式开业

　　对于泰富城的新东家华能而言，泰富城的升级改造，如同一场革命，将彻底改变泰富城过去的经营定位。

　　据介绍，泰富城总建筑面积近3万平方米，共三层，以时尚、青春、动感、科技为创意主题元素，是集购物、休闲、娱乐为一体的大型商业中心。“新泰富城将整合旅游经济、休闲经济、商品经济、动漫经济多种经济动力，形成休闲、娱乐、餐饮连动消费体。”华能相关负责人告诉记者，第一层为“时尚前线”，主要包括时尚品牌专卖、运动风潮、潮流大道、皮具前线、流行首饰、时尚女装、美容美甲、女士内衣；第二层为“潮流广场”，主要包括男女休闲服饰、牛仔世界、酷酷装扮区、潮人世界、休闲餐饮、大型超市、老鼠街区；第三层为“体验城邦”，主要包括休闲餐饮连锁、极限体验世界、KTV量贩、游戏体验广场。“新泰富城的中端消费客户年龄定位在20岁到35岁，主要是以经营中高档的个性品牌产品为主，立求将新泰富城打造成江门首席潮流、时尚、运动的体验式购物中心。”该负责人说道。

　　在不久前召开的泰富城商业广场新闻发布会暨全省商家考察会上，已有缇乐斯皮具、雅美诗佳皮具、欧妍服饰、壹加壹超市、红豆羽绒服、天姿服饰等6家品牌公司当场签约。”整个招商会议结束后，还有不少品牌商过来咨询。到目前为止，已有SK休闲服饰、阿迪达斯、锐步、耐克、康威、古川奇女装、味千拉面、大和寿司等40多家品牌商家有意入驻经营，中山世宇娱乐公司、KFC、大家乐餐饮等公司均到项目进行实地的考察，整个招商工作正在紧锣密鼓地顺利进行中。“该负责人表示，目前商场正在进行装修改造，争取在明年1月底有部分品牌开始试业，3月底正式开业。

文/图 本报记者 邓榕