卖主期望值高 买主持币观望

——江门二手房呈现有价无市现象

一方期望值高，一方持币观望，因而二手房出现有价无市的局面。刘楹冉 摄

　　近日，记者发现，与前几个月二手房交易活跃相比，这段时间的二手房市场明显出现有价无市的现象。

　　挂了半年无成交　　

　　记者走访市区多家地产中介，从橱窗上张贴的信息显示可知，很多房子的放盘价格委实不低，一些二手房的价格甚至直追新盘价格。

　　记者在港口路一家地产中介看到，一套丹井里3楼78平方米的房子，卖主报价23万元，均价算下来已达2900元/平方米。在育德一带某地产中介，记者看到，建德街一套6楼125平方米的房子，报价2800元/平方米。该中介负责人告诉记者，这套房子从今年5月份就报出这个价挂在这里了，到现在已经有半年时间了，却一直未能成交，而一般二手房如果报价合理的话，最多不超过两个月就能成交。采访中，这样的例子比比皆是。据了解，目前市场上二手房的放盘价都是卖主自己定的，个别卖主也适当取得地产中介的建议，即便如此，大部分卖主仍然会坚持自己的报价。东鹏地产负责人说，现在很多卖主很坚持自己的报价，很少有价可讲，有的甚至连一分钱的价都不减。

　　“很多卖主的报价脱离实际、偏离市场。有些业主只是报个价探探市场行情，并不着急着卖房的。”江门市蓬江区毅成职业服务有限公司负责人说。数家地产中介都反映，从11月开始，二手房市场有价无市特点明显，卖主期望值依然很高，咬住报价不松口，买主则持币观望态度明显。市民梁小姐前一段时间还在到处看二手房，这段时间反而很少去看了。她说：“江门房价已经猛涨了这么多，明年怎么样还不好说，说不定拐点很快就到了，等等看再说吧。”针对这一现象，业内人士认为，这是买卖双方对后市的看法不同所致。

　　据了解，随着江门房价的一路猛涨，很多二手房卖主的信心也跟着一路猛涨起来，他们对未来一段时间的后市继续看好，所以不打算急着把自己的房子卖出去。与此同时，买主们对后市则不这么乐观，近段时间深圳、广州楼市的有关报道也或多或少影响了部分待购市民。“银行对二手房业务收紧，也影响了二手房交易的积极性。”天盛置业负责人说，一方期望值高，一方持币观望，因此出现有价无市的局面。 （刘楹冉 谢明宗）