站在2008年的门槛上，面对2008年的江门楼市，很多人都有话要说，很多人却又都说不清楚，更说服不了持相左意见的其他人。

　　开发商的乐观，自然有其理由，比如江门楼市仍然是珠三角的房价洼地，比如中国包括江门的整体经济是向好的，房地产业作为经济的晴雨表，自然也是趋好的，等等。表面的乐观，却不能掩盖内心的担忧，因为有些东西是显而易见的：首先，从需求上看，一个城市的购房需求毕竟是有限的，即使江门能吸引越来越多的人到此发展置业，也需要一个过程，况且这也是和江门的整体发展速度和经济水平同步的，不可能一蹴而就，因此，希冀江门房价在短短几年内赶超珠三角其他发达城市，就犹如当年“中国大炼钢铁赶超英美”一样不切实际，再加上国家的宏观调控声声紧，步步逼，开发商们不可能感受不到这种危险的脚步声，除非开发商乐观到质疑中央宏观调控房产的决心和能力。

　　市民的乐观，当然，也有其理由。随着国家宏观政策的落实，地根、银根的收紧以及廉租房、经济适用房的立项建设，很多市民相信，江门楼市不可能独身世外而独善其身，然而，同样地，市民的这份乐观也不应该是一厢情愿地盲目乐观。首先，宏观调控的政策再好，如果未能落实或在执行层面上被打了折扣，调控的效果当然也要被打扣的，甚至出现反弹也不是不可能的。其次，我国的房地产业作为资源性产业，并非是一个完全市场化的产业，也不可能是一个完全市场化的产业，实践已经证明，健康合理的住房体系，如果完全依靠市场是无法建立起来的，越来越多的人开始寄希望于经济适用房和廉租房，然而，只有当经济适用房和廉租房在供应总量中达到一定的比例，才能从根本上撼动目前的住房供应体系。江门的廉租房和经济适用房建设规划及方案尚未正式出台，如果供应总量只是“沧海一粟”的话，那些希望江门楼市2008年有根本性变化的市民也就不要抱太多希望了。

　　开放商的乐观和市民的乐观，对立中包含着统一，两股力量在博弈中寻求平衡。如此这样，2008年江门楼市应该不好也不坏，将在不断调整中企稳，楼价不可能“开火车”，也难以坠下“天坑”，当然也不能排除偶然因素的干扰，如果真的这样，一切推测都是徒然。