编者按

　　供求矛盾是影响江门楼市的一个重要因素。在2007年江门房地产市场供货量相对紧张的情况下，经过一年的加速开发，预计2008年将有明显的改善。据记者粗略统计，仅今年春节期间，江门楼市新增的供货量就不少于600套。虽然春节期间看楼人流与节前相比有所增加，且无一楼盘不实行优惠，但绝大多数楼盘的实际成交量表现平平，供货量的增加势必对2008年房地产市场产生不小的影响。

　　那么，2008年上半年，到底有哪些令人期待的新货推向市场呢？记者遍访市区内各大楼盘获悉，除了一直在售的楼盘如骏景湾豪庭、珠江帝景湾、高尔夫1号等继续有新货推出外，还将有一些久未“谋面”的旧盘如世纪花源、东堤湾花园等也将推出新货，更有一些新鲜出炉的新盘如东华·天鹅湾、锦绣阳光……

　　文/刘楹冉　图/资料图

　　2月　骏景湾豪庭　　

　　推货时间：2月7日（大年初一）

　　物业类型：小高层及高层电梯洋房

　　开发商：江门市蓬江区骏景园房地产开发有限公司

　　地理位置：白石大道骏景湾豪庭

　　项目介绍：地处北新区未来城市发展中心，交通路网发达，周边生活配套设施日益完善，坐享“旺中带静、静中享旺”的全新生活模式。水，在整个规划布局中起到了画龙点睛的效果，小区外，天沙河及绿意葱葱的河岸绿化景观带一同构筑一条开敞的自然空间，小区内，突显“户户见水”的概念，在每栋住宅楼前后均规划有小溪，同时这些小溪又与中心湖泊连接，力争做到户户有景，家家有园。大户型有气派的客厅、超大的露台和方正实用的空间，处处展示出生活的品位和尊贵，小户型采用三房设计，精细的布局设计令每一个空间都物尽其用，具有很高的性价比。

　　期待理由：目前绝无仅有的未来城市CBD区域的高档楼盘，开盘至今一直备受市民追捧。

　　所推货量：234套。

　　开盘价格：雍景庭均价3600元/平方米，湖景庭均价4400元/平方米。

　　2月　五邑锦绣豪庭　　

　　推货时间：2月7日（大年初一）

　　物业类型：别墅，高层洋房

　　开发商：江门市金华房地产开发有限公司

　　地理位置：北环路五邑锦绣豪庭

　　项目介绍：总占地面积约11万平方米，包括101套独立别墅和330套电梯洋房，其中，高层洋房每户面积超过230平方米的超大户型，和别墅一样针对的都是高端客户。规划设计中充分发挥地理优势，整个园区呈梯级状分布，错落有致，户户有景。该项目配有2.77万平方米的大型双层地下车库，拥有一个约3000平方米的人工湖，设有一个大型会所，会所有健身房、瑜伽房、台球室、乒乓球室、壁球室、棋牌室等，配套齐全，装修豪华，是江门目前唯一一家设有壁球的会所场馆。

　　期待理由：有高尔夫景观的别墅楼盘不可复制，又处于江门未来发展的重点区域，升值指日可待。

　　所推货量：42栋别墅，高层洋房正在接受登记中。

　　预估价格：别墅1万元/平方米，洋房3700多元/平方米起。

　　2月　江海玉圭园　　

　　推货时间：2月8日（大年初二）、“五一”前后（二期产品）

　　物业类型：小高层电梯洋房

　　开发商：玉圭园地产江门市芷琳房地产有限公司

　　地理位置：蓬江大桥南侧，蓬苑酒店后面

　　项目介绍：该项目占地18821平方米，与市中心江华路仅一河之隔，坐拥都市繁华，又尽享清幽宁静，其建筑基本采用带观光电梯的一梯两户小高层形式，为江门之首创。户型设计上，户户坐北朝南，视野开阔。

　　期待理由：市中心成熟地段的稀缺精品小区。

　　所推货量：5幢共204套。

　　开盘价格：3100－3700元/平方米。

　　2月　珠江帝景湾　　

　　推货时间：3月

　　物业类型：高层电梯洋房

　　开发商：广州珠江房地产投资有限公司

　　地理位置：电信大厦侧天沙河边，建设路、胜利路、环市路三条主干道交汇处

　　项目介绍：总占地面积达１２万平方米，总建筑面积约２５万平方米，整个楼盘为欧陆建筑风格，配套大园林景观和沿河商业风情街、豪华商业会所，带价值每平方米千元的豪华装修。即将推出的佛罗伦萨组团，采用全两梯两户、南北对流的低密度设计，层高调整为11层，户型上更是进行了升级，以目前江门市场最为稀缺的126平方米三房为主，客厅、餐厅、主套间等呈现出分区明确、大厅大房的特点，加上双向宽景阳台的设计，使户型空间实用性更强，更符合江门人的居住习惯。

　　期待理由：由品牌开发商珠江地产倾力打造，“佛罗伦萨”组团在一期产品的基础上实现全面升级。随着2008年11月珠江帝景湾首期交楼入住，社区星级会所的开放，物管服务的不断完善，珠江帝景湾将在不断升级中更加完善，大社区的居住价值与投资价值都日益彰显。

　　所推货量：100多套。

　　预估价格：均价5500元/平方米（带豪华装修）。

　　3月　世纪花源　　

　　推货时间：3月

　　物业类型：小高层电梯洋房

　　开发商：江门市蓬江区信宇房地产发展有限公司

　　地理位置：北新区丰乐路

　　项目介绍：总占地面积130多亩，建筑面积16万多平方米，小区从南到北，以中轴线贯穿，并在中轴线上聚集了世纪花源的主要景观，各组团之间景观渗透性亦相当强，实现了真正的人车分流。园林设计十分注意居住的舒适性和生态性，人与自然、建筑形成和谐相融的一体。三期即将出售，户型以80－140平方米为主。

　　期待理由：优越的地理位置，前两期良好的销售业绩和口碑使其三期产品备受期待。

　　所推货量：170套。

　　预估价格：均价3800元/平方米左右。

　　3月　嘉盛华庭　　

　　推货时间：3月

　　物业类型：高层电梯洋房，少量步梯

　　开发商：江门市豪仕地产策划有限公司

　　地理位置：益华百货后面

　　项目介绍：总占地面积约3.5万平方米，总货量近500套，处于江门未来城市中心区域，逸豪酒店和益华百货近在眼前。

　　期待理由：城市中心区域的稀缺社区，显赫地段尽揽城市繁华。

　　所推货量：120套左右。

　　开盘价格：3980－4700元/平方米。

　　3月　高尔夫1号　　

　　推货时间：3月、4月、5月陆续都有新货推出

　　物业类型：高层景观洋房、多层电梯洋房、情景洋房

　　开发商：江门良骏兆业发展有限公司

　　地理位置：北环路五邑蒲葵高尔夫球场旁

　　项目介绍：项目位于滨江新区启动区，紧邻五邑地区唯一27洞高尔夫球场，首期占地约4.5万平方米，总建筑面积约8万平方米，规划有19层高尔夫景观洋房、7层电梯花园洋房、5－7层情景洋房、少量合院别墅四种个性各异的创新型产品；户型从80平方米二房到190平方米四房户型，还有170－270平方米的尊贵复式大宅，风格糅合现代东南亚元素；配套有绿茵生活馆、泰式园林泳池、3000平方米商业街等尊贵配套设施；项目完全人车分流，拥有1.5：1的车位住户比，完全能满足高端客户停泊爱车的需求。

　　期待理由：即将加推两梯两户南北向双景观大宅，和全新产品“院落式情景洋房”组团，产品更显个性与气派，带来更具个性、品位不凡的生活体验。

　　所推货量：约60套高层双景大宅，约50套全新情景洋房组团，还有10套珍藏的130平方米多层电梯花园洋房。

　　预估价格：均价约5000元/平方米。

　　4月　金汇城市广场　　

　　推盘时间：“五一”前后

　　物业类型：19层电梯洋房

　　开发商：江门市金汇房地产发展有限公司

　　地理位置：院士路，逸豪酒店侧

　　项目介绍：位于江门市中心黄金地段，毗邻逸豪五星级酒店和益华百货，另两个五星级酒店即丽宫酒店和金凯悦大酒店也近在咫尺，各项生活配套齐全而成熟，可以说是江门市区的中央名宅。该项目为19层的电梯洋房，园林以欧式为主，堪达星级标准，户型面积涵盖110－300平方米，以110－190平方米的三房和四房为主。

　　期待理由：中央名宅，江门最核心商圈的高档住宅社区。

　　所推货量：500多套。

　　预估价格：未定。

　　推盘时间：5月

　　物业类型：以联排别墅为主

　　开发商：广州珠江房地产投资有限公司

　　地理位置：东临西江，紧邻五邑高尔夫球场

　　项目介绍：项目位于江门未来CBD北新区和未来新城区滨江新区的交汇处，坐享两大经济新区的市政利好，东临西江，环绕五邑高尔夫球场，是五邑及周边地区唯一同时拥有一线江景资源和高尔夫球场景观资源的千亩级规模大型高端社区，地理位置得天独厚。该项目占地千亩，紧邻18洞高尔夫及西江一线宽敞江景，园区以泛欧式风情为设计主题，依中轴线自然引入起伏的高尔夫果岭景致，产品上更首次引入了带电梯的别墅的先进设计理念，附送全屋精装修及超大半地下室、前庭后园、立体式园林及多重大露台等，充分融汇了上流生活文化精髓，并且拥有国家一级物管贴心服务体系、主题会所、风情商业街、完善的幼儿园及小学教育体系，是一个形态多元、配套完善的综合性国际高尚社区。

　　期待理由：珠江国际新城是珠江地产旗下另一品牌“国际城”系列的引入，是五邑及周边地区唯一同时拥有一线江景资源和高尔夫球场景观资源的千亩级规模大型高端社区，首次引入带电梯的别墅更是令人期待。

　　所推货量：200多套。

　　预估价格：未定。

　　5月　灏昌园　　

　　推货时间：5月中旬

　　物业类型：以别墅为主，部分洋房

　　开发商：佛山东建集团有限公司

　　地理位置：江门市滨江新区启动区，高尔夫球场西北侧

　　项目介绍：地处滨江新区启动区，与市区唯一满眼翠色的高尔夫球场为邻，整个楼盘占地面积12.2万平方米，共有别墅户数180幢，步梯、电梯洋房约300户。小区以养生文化为主题进行设计，即思园、漾园、茗园、荷园、疗园五大园林景观以及环形水系，形成“五园一环”的空间布局。

　　期待理由：江门市区第一个以养生保健文化为主题的悠闲社区。在一期荷园、茗园以及泳池等配套竣工和业主入伙带旺的基础上，二期推出的升级版别墅将更具竞争力。

　　所推货量：全新“思园、漾园、疗园”组团，首推60栋。

　　预估价格：销售均价9000元/平方米（部分带豪华装修）。

　　5月　东堤湾花园　　

　　推货时间：5月

　　物业类型：电梯小高层洋房

　　开发商：江门市富达房地产开发有限公司

　　地理位置：堤东路（原市饮料厂旧址）

　　项目介绍：该项目紧邻蓬江河畔，远眺白水带公园，近赏蓬江河畔风光；交通便利，配套完善，周边有浮石市场、水南市场、银行、江华小学等生活配套设施；社区内兴建了篮球场、网球场、游泳池等康体设施，小区西侧还规划了一条独立沿街商业地带。全新第三期产品为高层电梯洋房，绝大多数户型均能看到江景和白水带风景，户型面积120－300平方米。

　　期待理由：填补了江门市区无远眺江景的大型高档楼盘的这一空白，第三期产品更是在前两期产品的基础上进行了升级换代。

　　所推货量：未定。

　　预估价格：未定。

　　6月　东华·天鹅湾　　

　　推盘时间：6月

　　物业类型：高档电梯洋房

　　开发商：江门市东华房地产开发有限公司

　　地理位置：江海区五邑路，江海区政府北侧

　　项目介绍：规划用地面积35万平方米（525亩），建筑总面积达75万平方米，邻近江中、江鹤和江珠高速公路的交汇点，与即将开通的城际轻轨隔路相望，交通便畅，同时毗邻白水带原生态自然风景区，拥有其他区域不能比拟的健康生态环境。产品包括别墅、多层情景洋房及高层洋房，容积率仅为1.9，园林以简约的西班牙地中海建筑风格为主题，在景观营造中引入“前庭后院”的西班牙建筑设计理念，创新的三叠式户型更是集平层、复式和错层住宅优点于一体，空间丰富多变。

　　期待理由：该项目是距离即将开通的城际轻轨最近的高档楼盘，是实现泛珠三角一个半小时经济生活圈的最佳载体。

　　所推货量：一期开发建筑面积约10万平方米约300套。

　　预估价格：未定。

　　6月　锦绣阳光　　

　　推盘时间：年中

　　物业类型：高层洋房为主，兼有部分别墅

　　开发商：江门怡福房地产

　　地理位置：双龙大道与西环路交汇处，双龙大道凤山脚

　　项目介绍：占地面积约30万平方米，建筑面积约50万平方米，绿化率达50%，依山就势，以1万平方米人工湖为中心景观，建筑楼宇高低错落环湖而建，背靠凤山这一天然氧吧。项目包括多层别墅复式22幢，11层小高层电梯洋房20幢，18层高层电梯洋房28幢及600米商业步行街，以90平方米左右的两房和100－140平方米的三房为主力户型。

　　期待理由：该项目是江门怡福房地产进一步清晰自我品牌形象的升级之作，是其立足江门、向外拓展的奠基之作。

　　所推货量：未定。

　　预估价格：未定。

　　以上楼盘推货时间以开发商实际推货为准.