恩平楼市渐入“战国”时代

今年下半年将有多个楼盘开盘

近年来，恩平楼市的发展也为城市景观带来了不小的变化。

　　2007年，是恩平楼市最为红火的一年。恩平·锦绣香江、恩平碧桂园、中澳豪庭等高档楼盘相继建设，一些中高档楼盘也不断开发，在恩城处处可见建筑工人忙碌的身影。楼盘的开发建设，为当地发展带来了良好的经济效益，也促进了城市容貌的改变，今年5月份以及下半年，恩平市将有多家楼盘开盘，形成百花齐放、百家争鸣的景象。记者走访发现，随着楼盘的相继开盘，竞争在所难免，恩平楼市已经渐渐迈入“战国”时代。

　　■板块

　　基本形成五大板块

　　记者近日与一些房地产开发商和有关部门工作人员交流后发现，根据各大楼盘占据的位置，以及雏形的显现，目前恩城基本形成了五大板块：以恩平·锦绣香江、中澳豪庭、腾飞华庭等为主的锦江新城板块；以恩平碧桂园、锦绣嘉园，以及西门商业街附近楼盘形成的西门板块；以金润华庭、绿岛华庭为主的小岛板块；剩下的两个为河南板块和以鳌峰名苑、德信园为代表的另一重要板块。“按照地理位置来说，基本上东西南北都有楼盘分布，西郊和北郊非常抢眼，而中心城区楼盘不是很集中，在这个区域，商贸业、物流业、饮食业发展得快一些。”一房地产业人士表示。

　　据了解，这些楼盘的分布也表明了城市的发展方向。恩平·锦绣香江、中澳豪庭等雄踞未来城市发展中心，锦江新城是恩平市委、市政府高定位建设的新城，该市重要行政机构都将迁址于此；恩平碧桂园、锦绣嘉园紧邻温泉路，游客到锦江温泉、帝都温泉都必经此地，锦绣嘉园踞锦江上游，背山面水，拥有锦江上游一线江景，恩平碧桂园倚鳌峰山而建，临秀美锦江河，建筑与原生态面貌掩映交错；鳌峰名苑位于鳌峰公园脚下，自然环境优越，德信园后枕鳌峰山主峰，周围是四季常绿的茂密葱郁树林，区内溪水环抱，缓缓东流，房地产开发商充分把人居环境融入到自然景观当中。此外，河南板块目前也有崛起之势。

　　■现状

　　下半年将有多个楼盘开盘

　　记者从有关部门了解到，去年1—12月底止，中澳豪庭等15个楼盘在建面积达到386132平方米，与2006年（92814平方米）相比增长400%；西门步行街等21个项目预售面积94155平方米，与2006年（73500平方米）相比增长30%。今年年初，已经有两个比较大的房地产公司准备进驻。目前，仍不断有外地房地产开发商来恩平考察。

　　“那么是不是越早开盘越好呢？”记者问。“目前还不好说，全国楼市的走向以及人们的心理不断在变化，只有在合适的时机推出，才能吸引更多的客户。”有业内人士表示。

　　那么这些房子究竟卖给谁呢？以前曾为记者分析过的业内人士依然列出华侨、企业老板、珠三角附近的居民等。至于市民是不是需要这么多的房子，是不是适合消费者，该业内人士表示，目前只能拭目以待。

　　■市民

　　存在观望心态

　　4月16日，国家统计局发布的数字显示，一季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11%，比上年同期高5.4个百分点，然而深圳市国土房产局4月14日发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势，其中3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米，这个价格已经回到了去年4—5月间的价格水平。记者从北京、天津的朋友处了解到，北方的房价基本上没有跌，而南方有些地方出现了暴跌的现象，那么，全国房价的涨涨跌跌对恩平有没有影响？

　　人们素有买涨不买跌的心理，在最近楼盘相继开盘，房价涨跌不定的情况下，许多市民表示，“观望一段时间再说”。一位房地产开发商认为，恩平房价没有办法降下来，目前均价为每平方米2000多元，这相对成本来说，已经是比较合理的了。近年来，建筑材料、人工费用、装修材料等都水涨船高，恩平的房价不仅不会降，而且有上升的趋势。

　　小李目前在政府部门工作，他表示，自己参加工作两年多，工资并不高，即使付首期还需要家里帮忙，但为了结婚之用，平常也喜欢和朋友谈论房子的事，有机会也会和女朋友到各楼盘咨询一下。“我打算购买一个三房两厅户型的，希望绿化和安全方面能够出色一些。现在的房价是涨是跌不明朗，计划等楼盘开盘的时候再去看看。”小李告诉记者。

　　然而，业内人士认为，华侨和一些企业老板，以及珠三角有购买能力的市民会更注重配套设施、周边环境、物业管理、相关服务等。“他们大多走过一些地方，心里方面会有个比较，优质的楼盘会更加受到他们的青睐。”业内人士表示。

　　针对目前楼盘现状，一些房地产开发商表示将加大推介力度，把自己的优势和特色尽量展现出来。对于普通市民来说，这也是一个好事，市民可以多处“踩”盘，最终选出适合的房子。文/图 本报记者 王平强