五一房产家居消费指南

“五一”楼市新货不多

许多在售楼盘推出多项优惠

　　在一片持续观望中，“五一”悄然临近。今年的“五一”，因为是多年来第一次由7天长假改为3天假期，因为是持续观望近半年之后的第一个传统消费旺季，因此而格外受关注。记者采访发现，今年“五一”，推出市场的新货并不多，许多在售的楼盘多多少少都有些许优惠推出。

　　文/本报记者 刘楹冉

　　图/资料图片

　　新品不多 未赶得及开盘

　　留心的市民会发现，前几日在五邑华侨广场举办的房展上，有许多全新的楼盘已经首度高调亮相，比如珠江地产的珠江国际新城，东华实业的东华·天鹅湾，怡福地产的锦绣阳光·凤山水岸，东莞名冠的名冠·骏凯豪庭等。除此之外，未参展的金汇城市广场、东堤湾花园三期等，以及在售楼盘如珠江帝景湾、高尔夫1号、五邑锦绣豪庭、灏昌园等，都将有新货陆续面市。

　　问及未能“五一”开盘的原因，各楼盘的负责人都答复是工程进度赶不及，或未拿到预售证，或样板房未装修，或园林未做好等。北新区某开发商说，以前很多楼盘能够在短时间内实现从开工到开盘，都是赶时间赶出来的，今年上半年市场观望气氛浓厚，也就没有必要像以前那样日夜赶工了。

　　业内人士表示，市场观望，很多楼盘自然不会匆忙开盘，尤其是一些对自身要求比较高的楼盘，希望以更好的园林、更好的样板房展示在市民面前，给市民以信心，这也是自然而然的营销策略。

　　记者了解到，“五一”前后，市民能够期待到的新货是：即将于4月底推出的珠江帝景湾全新二期佛罗伦萨组团和高尔夫1号电梯小高层情景洋房。

　　备战“五一” 黄金周提前到来

　　“五一”是传统的楼盘销售旺季，虽然今年首次将“五一”黄金周7天长假变为3天，但开发商们仍然比较看好黄金周的消费惯性，或多或少都推出了一些优惠促销举措，有的开发商甚至提早数10天就开始推出大幅优惠措施，抢滩“五一”市场的意图显而易见。

　　4月上旬开始，很多开发商就集体“漠视”首次实施的清明3天长假，而表示把精力放在“五一”前后。4月7日，骏景湾豪庭即推出每套优惠2.8-14.8万元的促销方案，半数在售货量皆在优惠之列，该方案将一直延续到“五一”结束，这是骏景湾豪庭开盘以来优惠幅度最大的一次，也是骏景湾豪庭开盘以来优惠范围涉及最广的一次。

　　世纪花源“五一”促销方案也已出台，原价9.8折后再减200元/平方米，另送5年物业管理费。珠江帝景湾和高尔夫1号为配合新货的推广，也适时推出折扣不一的优惠措施。灏昌园、五邑锦绣豪庭、凤飞云别墅度假村等在售楼盘，旧货已消化得所剩不多，新货尚未推出，因此，“五一”期间分别拿出数套尾货进行额外折扣促销……

　　由于“五一”黄金周缩为3天，很多开发商的促销方案已于4月下旬开始实施，从而拉动了“五一”黄金周的提前到来。

　　客流增多 观望是否会减退?

　　记者走访市区楼盘发现，从4月中旬开始，很多楼盘的客流比以前有所增多，意向购买人群中，“等等看‘五一’”的心态也开始释放。

　　从上周末五邑华侨广场上举办的房展来看，到现场去看房展的人流颇多，甚至不少开发商表示出于他们的预料。东华·天鹅湾相关负责人表示，这么多人来到现场观展，两天已有近500多个意向客户登记在册，希望进一步了解该楼盘的进展情况，说明江门市场的需求还是有的，只是受宏观调控影响，需求被压抑着。

　　采访中，相当多的业内人士却并未因此就盲目乐观。中原地产朱经理分析认为，不能因为看到很多人来看房展，就说市场复苏，这之间不能直接划等号，只能说刚性需求依然存在，将潜在客户引导转化为实际成交，还有很多需要考虑的因素。世纪花源、灏昌园、五邑锦绣豪庭、高尔夫1号等众多开发商也都对后市持以谨慎乐观的态度。

　　高尔夫1号负责人说，大家有兴致来看楼，证明市民的买房热情还是有的，只要关注，就有市场。他认为，“五一”是传统的消费旺季，这段时间人们的购房行为会比较集中，虽然不敢说扭转局面，但持续了几个月的观望气氛应该会在“五一”有所减退，起码说会有明显改善，后市究竟会不会好转，就要看各个开发商主观努力和客观实际是否能够有效结合了。

　　目前，很多楼盘都开始进行“五一”促销的宣传布景制作，无论是开发商还是市民，都期待着观看“五一”的市场反应。