客流回暖 成交平淡

“五一”楼市未现“分水岭”

“五一”期间，各大楼盘人气颇旺，但成交量却平平

制图/邓国一

　　“虽然前来咨询、看楼盘的市民人数不少，但实际出手的消费者却不如预想的多。”日前，记者在采访中了解到，开发商本寄希望于“五一”节后楼市会有所回暖，出现分水岭，但实际情况并不如此。

　　客流突显节日气氛

　　今年“五一”，首次由之前的7天缩减为3天，虽然假日缩短了，但客观上也减少了市民外出旅游，对本地消费的拉动是有利的，包括楼市。

　　5月1日是假日的第一天，不少楼盘都在这一天举行了形式各异的现场活动，因此，很多市民也都饶有兴致地到各楼盘转转看看。是日，灏昌园在楼盘现场举行交楼仪式，约有三四百人前来参与；珠江帝景湾举行业主生日会和任桂森、杜衡权书画展，吸引了很多准业主和新业主前来；高尔夫1号刚刚推出的情景洋房样板房，引来很多之前登记的意向客户陆续前来现场参看、认购；五邑碧桂园的局部促销信息刺激了不少市民前往，现场热闹的场面仿若观望已然消去的情形；骏景湾豪庭半数货量118套房都有不等数额的优惠，其现场客流自始至终都络绎不绝；金海湾花园、世纪花源、江海玉圭园的促销也赚来不少人气……

　　骏景湾豪庭销售负责人说，客流比平日多很多，快赶上当初开盘那阵势了，其中很多是新客。高尔夫1号销售负责人也反映说，人气明显好了很多，可谓春节后几个月以来从未有过的火旺场面，现场接待的销售人员都有些忙不过来了。

　　早在4月中上旬，就有不少开发商将“五一”视为扭转局势的一个节点，因此在4月底纷纷推出形式各样的促销方案，明显加大了促销力度，比如，世纪花源在原价9.8折后再减200元/平方米另送5年管理费，珠江帝景湾一期限量产品附送10年管理费，金海湾花园针对86-95平方米的小面积单元每平方米优惠600元，江海玉圭园送摩托车位或小车位一个，五邑锦绣豪庭可获球会会籍折算等额楼价和物业管理费以及降低首付等。

　　事实证明，“五一”确实引来了异于以往的火旺客流，但实际的成交量却没有让开发商们特别满意。“人挺多，成交却比较一般。”“促销作用不大，未达到预期效果。”采访中，不止一个销售经理对记者如是说。问及“五一”期间具体认购数字，多数开发商表示，由于刚刚上班暂未统计出来，个别开发商以商业秘密为由拒绝回答记者。

　　高尔夫1号的销售负责人接受记者采访中谨慎中透着乐观。他说，“五一”比之前有了较大的改观，不仅客流呈现前往为有的火旺，而且实际成交了20套左右，对于高尔夫1号这样一个定位高端的楼盘，在目前的市场形势下能有这样的成交量，已算不错了。

　　骏景湾豪庭的销量一直处于市场前列。骏景湾豪庭销售负责人向记者透漏，“五一”至“五四”共4天时间，该楼盘认购了10多套。对于这样一个横向对比已然不错的销售量，习惯了“名列前茅”的骏景湾豪庭的销售负责人认为“并不算太好”。

　　(文/图 本报记者 刘楹冉)