新会楼市：大户型集中爆发小户型开始推出市场

　　具有岭南特色的圭峰花园公寓等2007年已销售一空

　　宏海新城是新会唯一楼价还在1600多元的楼盘

　　2006年5月29日，国土资源部、国家发改委等九部委联合发文，要求从2006年6月1日起，各大城市新开工的项目中，套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%，也就是市民俗称的70/90政策，虽然该政策在2006年出台，但由于规划、报批、以及建设等原因，各大城市的70/90产品，即小户型直到今年才放量，而五一更是集中爆发。与其他城市不同的是，新会的小户型今年才开始少量推向市场，这些户型且大多集中在今古洲版块与城西版块的工薪楼盘中，如宏海新城在五一期间就有几十套的这一类房推出，城西版块华翠苑则有推出的100多套工薪房开始对外销售，而圭峰版块的翠怡苑小区和江会路段的富和苑都有部分小户型推出，除宏海新城在现阶段仍以1350起的价格对外销售外，其他各个楼盘每平方米售价均在2200元以上。

　　相对而言，新会的小户型产品偏少，开发商表示，该区大多数产品是在“70/90”政策实施前报批的，因而市场仍以大户型为主。在新会，现阶段大户型集中爆发，在五一期间各小区楼盘推出的大户型超出1000套，面积多在130-200平方米之间，且大多以电梯洋房为主。在江会路段的颐璟蓝天，现阶段推出的是面积为130-160平方米的电梯洋房，另有三期200多套在建；叠翠园二期有700多套，现阶段有近200套在售，部分面积在130平方米以上；名苑华庭则有近400套面积在140-200平方米的电梯洋房推出市场；另有一些小区盘现阶段多是一些大户型在售，除部分步梯房每平方米售价是2700元左右外，电梯房每平方米售价均在3200元以上，有些已突破4000元大关。价格与2005、2006年相比已接近翻一番了。

　　没有打折 没有优惠

　　看房虽众 买房者却明显见少　　

　　在五一假期至今，新会楼市没有打折，也没有优惠，新会的楼价以它坚挺的姿态展现在众人眼前，而看房人虽众，买房者却明显见少。在经历2006年-2007年的购房热潮和2008年冷清的3、4月后，5月的到来，新会的看房人又开始多了起来，可面对着3000、4000元每平方米的房价，动辄是几十万元的一套房，能出手买房的人士已经不是太多。

　　而结构比较单一，户型选择不多，更让“五一”的成交进一步缩水。在今年五一期间，除了有较多的大户型供人选择外，90-120平方米的中户型极少，而有小区管理、规模较大的一些楼盘，朝向与楼层较好的小户型也几乎没有。部分购买者由于受户型、面积等因素的局限，只能继续观望。

　　新会楼市销售存在一定压力　　

　　在2006年和2007年，新会的二三次置业达到最高峰，楼价也是一涨再涨，一些在环境、房屋结构及别具特色的房子供不应求，像碧翠园和具有岭南特色的圭峰花园公寓等，在2007年已销售一空。

　　当时，这些购买群体多是一些小康之家和公务员、白领等换房一族，看见房价涨就赶紧出手，而另一些买家是外地人来新会买房的突然增多，广州、南海、顺德、中山和江门市区的人，看到新会的房价偏低，而圭峰山附近的圭峰花园、玉圭园等小区，设计、环境又都不错，便都前来新会买房置业。整体楼市的旺盛，促使一部分钱不算多的人也在仓忙之际加入到买房的队伍里来，于是一些存量房、二手房也跟着热销起来。

　　在今年的“五一”，由于周边城市楼价的下调与节日促销，外来买家明显减少，而从房源供应情况看，新会并不是一个缺房地区，常住人口的人均住房面积在2006年已经达到了38平方米。会城地区外来人口不多，难以改变楼市供需状况，而楼市的销售，从去年12月以来到现在，除春节期间稍强外，情况不理想。从此次“五一”新会楼市的销售情况看，新会楼市已经明显存在压力。新会房价是跌是涨，最终的决定权还是在消费者本省。 （文/图 黄岚）