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楼市将迎来开盘“小高潮”
“红六月”考验开发商功力
许多楼盘有意无意推迟了开盘计划，其主要原因就是对购房者的需求把握不准，对市场缺乏信心。
制图：邓国一
编者语
今年以来，不仅众多的购房者处于观望状态，一些开发商也在犹豫不决。在整体比较平静的市场气氛下，许多楼盘有意无意推迟了开盘计划，其主要原因就是对购房者的需求把握不准，对市场缺乏信心，尽管如此，部分看好江门市场的开发商还是选择在近期开盘，在试水市场的同时，也将迎来真正的考验。
陈祺伟 周运来
市场：
近千套新房源“扎堆”推出
据了解，6月份，高尔夫1号、金海湾花园、东堤湾花园等楼盘都将有新房源推出，同时珠江国际新城、东华·天鹅湾、凤山水岸、金汇城市广场等项目也将开盘面市，总货量接近1000套，将是今年以来最多货量的月份，但大部分楼盘目前还没有确定最后的推出日期，不排除有部分楼盘会临时改变推盘时间。
高尔夫1号销售中心的李经理告诉记者，该楼盘4月底刚推出110套洋房，其中“五一”期间已经消化近30套，目前在售的产品约有100套，包括4月推出的情景洋房剩下的几十套和原有的存货，计划6至7月还将陆续推出100多套19层高层洋房，户型有140多-150多平方米的三房户型和160多-170多平方米的四房户型，而同在北新区的金海湾花园也将在“六一”期间推出20套洋房，户型为86-110平方米的两房两厅，东堤湾新一期的高层电梯洋房也将在6月份推出，户型从120-190平方米不等。
与此同时，不少新盘也不约而同地计划在6月份推出，如怡福地产的凤山水岸，计划将会在6月底或7月初推出88套叠院美墅和300多套电梯洋房；天鹅湾一期开发建筑面积约10万平方米，产品包括面积为78-126平方米的多层公寓、面积为136-254平方米的情景洋房（三错层）和面积320-370平方米的双拼/联排别墅，将于2008年6月全面推出市场；金汇地产开发的金汇城市广场也将于6月左右进行内部认购，户型为110-180平方米的三房两厅和五房两厅；珠江地产开发的珠江国际新城，将于6月推出户型为260-480平方米的联排和双拼别墅。
卖方：
有一定压力，但市场前景看好
据不完全统计，接着这两个月即将推出的货量，接近1000套，是今年以来最多货量的一段时期，如此多的新房源扎堆推出，必将对市场产生一定的影响，对此，业界人士有何看法？
记者采访了地产界有关人士，不少开发商均表示，虽然有一定压力，但由于市场细分，不同楼盘各具特色，针对不同的客户，所以对前景还是相对乐观。珠江恒昌的李学诗表示，现在市场竞争很激烈，近期江门这么多的楼盘推出，压力是一定有的，但每个楼盘都有自己的特色，可满足不同细分客户群的需求，相信能实现共赢。
金海湾花园的陈美清经理也表示，现在竞争虽然比较激烈，但是房子间的规格不一样，地理位置不一样，各自有自己的销售群体。其实现在对房子的需求量还是蛮大的，近来看房的人也比较多。在江门，“80后”买房的人很多，而且“70年代”这一批人到了现在大多数都有换房的需求。前段时间之所以销售没有上去，主要是因为买房要有一个观察比较阶段，且还有近来大气候方面的影响。从长远上来看楼市还是比较乐观的。
有关房产专家也表示，市场竞争激烈未尝不是一件好事，江门目前的房地产市场相对珠三角其他城市来说还是比较健康的。市场货量大，对于开发商来说，是一种考验，对于普通市民来说更是一件好事，因为市场货量大了，可选择的范围就更大，同时，由于市场竞争激烈，开发商的优惠度更大了，这时候出手应该是一个不错的时机。
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