观望气氛浓 交易量减少 价格上涨

五月，楼市“旺季”变“望季”

　　楼市进入博弈阶段，房产交易情况格外受人关注。记者从市房产管理局官方网站显示的数据可知，市区（限蓬江、江海两区）5月份商品住宅（指一手期房）合同签约面积为61640平方米，合同签约套数为420套，合同签约均价为4423元/平方米，呈现量缩价升的特点，且不同楼盘合同签约均价相差较大。

　　量缩

　　5月份合同签约套数为420套，4月份为427套，3月份为540套　　

　　数据显示，市区商品住宅5月份合同签约套数为420套，而4月份合同签约套数为427套，3月份合同签约套数为540套，也就是说，近三个月以来，市区房产交易量持续缩量，只是5月份的缩量速度有所滞缓。

　　今年首次取消了“五一”黄金周，尽管多年来形成的黄金周销售惯性依然存在，但在观望气氛浓厚的大环境影响下，对5月份销量的实际带动作用并未十分明显。从有关数据看，5月份，除了个别墅楼盘销量较之4月份有较大幅度增长外，其他楼盘的合同签约量都基本保持或略低于4月份的水平，即使是合同签约量排名前列的楼盘也未能例外。

　　值得一提的是个别墅楼盘。某楼盘在3-5月的销售表现中，除了4月份的合同签约量和其他热销楼盘基本持平外，3月份和5月份的合同签约量均是4月份的两倍之多，遥遥领先于其他热销楼盘，更不用说其他表现一般的楼盘了。在目前的市场环境下，该楼盘还能有如此的销售佳绩，是否与该楼盘近几个月以来价格调整频繁有关，尚需进一步论证。

　　价升

　　5月份的合同签约均价为4423元/平方米，4月份为3988元/平方米，3月份为3426元/平方米　　

　　5月份，市区商品住宅合同签约面积为61640平方米，合同签约金额为272644077元，由此可知，5月份的合同签约均价为4423元/平方米，而4月份的合同签约均价为3988元/平方米，3月份的合同签约均价为3426元/平方米。这一数据反映，近三个月来，市区商品住宅签约均价并未如签约量一样出现下降迹象，而是呈现持续上升的趋势。

　　业内人士认为，这样的数据反映也不足为奇，可能与高端商品住宅的签约量所占比例较大有关，从而拉升了整体的签约均价。据不完全统计，在5月份合同签约总量中，别墅即有66套，占签约总量的15.7%，而在4月份的签约总量中，别墅仅占4.2%，在3月份的签约总量中，别墅仅占8.4%。

　　此外，根据数据显示，5月市区商品住宅合同签约面积为61640平方米，而4月份的合同签约面积为51352平方米（环比增加了16.7%），3月份的合同签约面积为64720平方米（环比减少了4.8%），3-5月的合同签约面积呈现“V”字型增量态势。在签约套数减少的情况下，签约面积不减反增，也说明了在签约总量中的大面积单位有较大增量。

　　同一地段的不同楼盘，成交均价差达1100元/平方米；而同一楼盘不同单元，价差最高达1900元/平方米　　

　　从近三个月的数据看，目前江门市区各在售楼盘之间的销售价格有很大差异，即使同一地段的不同楼盘之间，甚至是同一楼盘的不同位置的房子之间，价格差异也是很明显的。

　　据了解，位居销售排名前列的基本仍然都是一些自身定位高端的楼盘，如五邑碧桂园、骏景湾豪庭、怡康华庭、珠江帝景湾等。即使这些自身定位高端的楼盘，其销售价格的差异也是比较明显，比如骏景湾豪庭的售价一直坚挺在4300元/平方米左右，而怡康华庭的售价则在3200元/平方米。就全市楼盘相比较而言，一些毛坯洋房的最高销售均价达4000多元/平方米，而一些不太为市民所耳熟的普通毛坯洋房如瑞华苑、乐宜居等的销售均价仅1800元/平方米左右。

　　就同一地段的楼盘而言，同样是位于逸豪酒店和益华百货后面的嘉盛华庭和颐景华府，嘉盛华庭的售价一直在4500元/平方米左右，而颐景华府的售价则在3000元/平方米左右。即使是同一楼盘，价差也比较明显，比如北新区某楼盘，销售价格从3800-5700元/平方米不等。

　　当然，不同楼盘的自身素质不同、所处的销售阶段不同，其定价原则和销售策略都会有所不同，市民在进行比较时还应该具体问题具体分析。

　　大户型

　　120平方米（不含120）以上的大户型楼房的签约量占总签约量的半数　　

　　之所以在量缩价升的情况下，3-5月的合同签约面积呈现“V”字型增量态势，与大户型持续畅销有很大关系。从近三个月各楼盘的销控数据可知，120平方米（不含120）以上的大户型楼房的签约量占总签约量的半数以上，并且呈现环比增长的趋势。

　　以4月和5月的数据为例。4月份，160平方米（不含160）以上的户型签约量为57套，占总签约量的13.3%，120（不含120）-160平方米的户型签约量为160套，占总签约量的37.5%，两者共占合同签约总量的50.82%，而5月份160（不含160）平方米以上的户型签约量为99套，占总签约量的23.6%，120（不含120）-160平方米的户型签约量为178套，占总签约量的42.4%，两者共占合同签约总量的65.95%。与此同时，5月份120-80（不含80）平方米和80平方米以下的合同签约比例都有所下降。

　　业内人士认为，大户型持续畅销，一方面与江门市民换房潮中由“小”换“大”的思维有关，另一方面也与市场上的产品供应结构有关，目前在售楼盘中，可供选择的小户型单位不多，有的市民在选择小户型未能如愿的情况下，只好跻身大户型购买者之列。

　　文/本报记者 刘楹冉 图/资料