|
本报综合消息 去年底，万科王石首次提出了楼市“拐点”论，在当时遭到了潘石屹、任志强等一批业内大佬的反对，认为其是借机打击对手，吞并中小地产商，然而随着时间的推移和楼市阴云的不断加剧，曾经主唱房价继续上涨的潘石屹一改先前论调，甚至提出了“百日巨变”，从其立场的转变不难看出，国内楼市正在发生深层次的变化。
进入今年以来，中国楼市进入“量跌价涨”的怪圈，交易量大幅度下滑而房价却依然呈小幅上涨趋势，可谓是楼市大风暴来临前的垂死挣扎。在经过了5个月挣扎后，楼市拐点终于进入了实质化阶段，一直是涨声不断的房地产市场，终于传来降价的消息。根据有关调查显示，京、沪、穗等地房价出现多年上涨后的首次下跌。于是，业内人士纷纷认为，中国楼市在经历了交易量大幅度下滑后，终于迎来降价的“拐点”。
有关统计数据表明，上海商品房价格在连续6年持续上涨后首次出现下跌；北京商品房新开盘价出现6个月以来的首次下降；广州、深圳等地也出现了多年来房价连续上涨后的首次下跌。
此外，很多地区部分楼盘还打出促销牌，如送车库、送物业管理费和额外折扣等措施，例如北京打折项目促销的楼盘已经接近了200个。
从今年2月份开始，北京住宅销售均价依次为13036元/平方米、13090元/平方米、13488元/平方米及13222元/平方米。通过直观的数据分析，4个月来房价变化并不明显，上涨的幅度非常小，5月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比4月均价下降266元/平方米，降幅达2%。
对此，有关房地产投资人士认为，目前出现楼市“拐点”的因素已经具备。一方面，近几年，调控房地产的新政策不断出台，虽然一直没有出现明显的效果，但这些政策并没有取消，反而在不断地细化、调整和落实；另一方面，地价、房价不断飙升，本身也是影响市场成交的主要原因，因为当房价上升到大多数工薪消费者购买不起、少数投资性买家也无利可图时，就会出现物极必反的现象。在过旺的投资需求被抑制后，在增加住房有效供应的情况下，我国房地产市场将迎来降价“拐点”。
随着房价的松动，有关专家指出，目前中国的基尼系数是0.48，根据其他国家的经验判断，中国未来的房价将下降40%，对此焦点，地产网做的一项网上调查表明，82%的网友同意这一说法。（来源：北京商报赖大臣）
|
