节能建筑省钱吗？

算大帐，建筑节能省钱合算

　　在前段时间热播的电视连续剧《奋斗》中，很多人从主人公陆涛口中知道了一个词：节能房。陆涛建造节能房的愿望是非常美好的，然而他最终失败了。陆涛失败的原因果真是因为节能房成本太高而导致的吗？非也。陆涛失败的根本原因，是其自身太追求完美的性格使然，以致他忽略了成本控制，和节能房成本高低无关。

　　有关节能建筑的成本问题，记者特意咨询了市建设局有关负责人，他告诉记者，达到节能标准的建筑造价并不高，节能建筑的成本只是在原来建筑的造价基础上再增加7%-10%，而且增加的造价预计在5到8年的时间内就可以收回。

　　开发商不会减少投资回报

　　建筑节能是一个系统工程，仅从技术上就涉及建筑材料、建筑设备、仪器仪表等的生产、选用甚或建筑物业管理，包括制冷、采暖、热水、照明、动力等多专业或学科，贯穿建材生产、建筑施工、建筑物运行等多个环节。

　　推行节能建筑，开发商最担心的就是成本问题：节能住宅会增加多少建造成本？市场不接受怎么办？其他城市的实践证明，开发商开发节能住宅并不会减少投资回报。

　　“一般来说，与不节能的传统建筑相比，节能建筑由于采用了多项节能措施，是要增加投资的，但增加的成本在整个建筑本身造价中所占比例的较小。”市建设局有关负责人介绍道：“根据一些试点资料分析，节能50%，建筑节能投资增加额约占住宅建筑本身造价的7%-10%，如果与住宅开发建设费用相比，则所占比例还要小得多”。与此同时，从规划设计的角度分析，可以节约采暖制冷系统建设的投资，在建成使用后可以节约能源支出，还可以节约运行管理费用，“也就是说，节能投资可以很快回收，回收期多在3-7年”。

　　此外，如果商品住宅项目运作成功的话，售价的提高应该远大于成本的增加，因为这部分成本投入是物有所值的技术含量的提升，并非概念炒作所能及，实实在在提高了居住与使用的舒适度，而且，如果领先采用节能技术，有利于强化公司品牌形象，增强差异化竞争优势，这会带来一系列的连锁效益，拓展更加“有利可图”的长远市场，从而达到提高市场竞争力与提高售价的目的。

　　对于老百姓而言，最担心的是，羊毛出在羊身上，节能建筑增加的成本最终又要转嫁到自己头上，增加了居住成本。采访中，市墙材革新与建筑节能办公室梁科长明确地告诉记者，发展节能省地型住宅不会提高居住成本，总体上还降低了居住成本。

　　梁科说，购房时，大多数消费者往往只关注房子的总价，而没有计算分落在“使用年”上的价格是多少，目前高能耗的建筑虽然前期造价成本略低，但是长达50年的能源消耗已经远远超过前期节省的成本费用，实践证明，只要采取经济实用、切合实际的节能措施，新建居住建筑节能投资只是8-120元/平方米左右，并且这种因节能所增加的成本完全可在8至10年所节省的耗能成本中回收，况且，住在节能建筑里，冬暖夏凉，有利于增进健康，提高工作效率和生活质量，又由于少用能源，减少电、煤和石油类燃料，可以减轻由此产生的大气污染和温室效应，造福人类，造福子孙。

　　“要算大帐、算总账，搞建筑节能不仅是合算的，而且是高效益的，荫及子孙后代的，这也是为什么各发达国家都十分热衷于搞建筑节能的原因，他们的经济专家十分精明地把帐全面算清楚了。”市建设局负责人如是说。

　　限制性政策和鼓励性政策并举

　　当然，从短期看，推行建筑节能会带来一定建造成本的增加，因此，这就要依靠国家出台的有关经济激励政策，鼓励支持节能住宅的开发建设。

　　在我国《建筑节能管理条例》中，建筑节能的经济激励机制是三大重点之一，采取限制性政策和鼓励性政策并举的方式。条例中规定，以50%的节能标准为基准线，对高于节能50%标准的，采取贷款贴息、财政补助等奖励措施；对低于50%节能标准的则动用增加税收、禁止使用、取消资质、罚款等惩罚手段。通过经济手段的介入，提高企业开发节能建筑的热情和积极性。通过经济手段的介入，提高企业开发节能建筑的热情和积极性。

　　采访中，不少开发商表示，他们是欢迎国家的节能政策的，但同时他们也质疑政府奖励措施的落实是否也能跟进到位，“很多政策落‘纸上’容易，真正‘落地’实施起来还有很多困难。”这样的担心也不无道理，在一个新的市场规范尚未完全建立起来之前，遵守秩序的人往往会有”吃亏“的感觉。

　　是否能有效地落实“奖罚并举”的节能激励政策，取决于政府推行节能建筑工作的决心。目前，市政府已要求市建设局、经贸局、财政局、工商局、质监局、规划局、科技局、供电局、房产管理局等9个部门联合，协力推行节能建筑工作，正是表明政府决心的一个体现。（文/本报记者 刘楹冉）