二手高档楼盘放盘增加

都是一些位置好、景观靓或可看到湖景，或远离高压线的房

　　这段时间，高档楼盘的放盘量确实明显增多，主要是五邑碧桂园的房子，其他楼盘如福泉新邨、碧辉园的也有数套。（资料图片 图文无关）

　　“看二手房？五邑碧桂园有两三套洋房，80多平方米喊价28万元左右，对方急着出手。”近日，记者探访二手房市场时，一地产中介的置业顾问向记者如此推荐说。采访中，一些地产中介反映，近两周来，个别高档楼盘尤其是五邑碧桂园的放盘量明显增多。

　　放盘量环比增多　　

　　记者在育德一带探访二手市场时发现，几家地产中介的橱窗里，多了一些高档楼盘的新房源，而且几乎都是五邑碧桂园的，数十上百万元的别墅有之，二三十万元的洋房也有。东鹏地产某负责人告诉记者，这段时间，高档楼盘的放盘量确实明显增多，主要是五邑碧桂园的房子，其他楼盘如福泉新邨、碧辉园的也有数套。东骏地产负责人表示认同这一说法，情况基本相仿。

　　从我市某商业网站颇受关注的“五邑房地产”二手房信息显示中，也印证了这一点。据记者不完全统计，在“五邑房地产”中，6月1-15日的半个月时间，在所有放盘的二手房中，全新未装修的有137套，占总放盘量的21%，而5月份、4月份这一比例则分别是19%、14%，虽然和前几个月相比，全新未装修二手房的放盘量有所增长，但综合去年年初至今的数据看，目前这种类型的二手房的放盘量则远不及去年3-7月，只相当于去年后期的放盘量。

　　采访中，记者了解到，目前放盘到地产中介的二手高档房源，多为一些楼盘的早期靓单位。东骏地产负责人告诉记者，这些二手高档房源，都是一些位置好、景观靓的一二期产品，比如五邑碧桂园目前放出的不少房源，或可看到湖景，或远离高压线。

　　在价格方面，东骏地产负责说，由于是位置好、景观靓的单位，卖主自然想卖个好价钱，和同一楼盘目前所售一手房相比，售价略贵一些或基本相当，“毕竟买卖双方都会关注市场行情的，不可能脱离实际太远”。

　　放盘不等于成交。东鹏地产一置业顾问说，成交量还过得去，大概有一或两套吧。东骏地产负责人则说，这类楼盘放盘价不低，卖业咬价也比较死，作出的价格让步也微乎其微，而买主本来就比较有限，询问的人少，成交的就更少了。

　　或可排除炒楼行为　　

　　个别高档楼盘放盘量增加，不由得让很多市民想到炒房撤场的行为，一些业内人士则分析认为，这种可能性不大。

　　尽管在所放盘的房源中，不可避免排除一些有投机炒房嫌疑的行为，比如“五邑碧桂园四楼，104平方米，三房二厅（2009年4月交楼）”，但客观来说，大部分放盘信息还都是诸如“怡康华庭玫瑰厅，2006年装修，2007年住一年，豪华装修”、“嘉福花园6楼，102平方米，精装修，2007年房”这样的房源，无法直接判断是否有炒房嫌疑。

　　目前江门市区主营二手房买卖业务且具有一定规模和专业性的地产中介，只有为数不多的几家，且以东骏地产、东鹏地产、冠达物业、伟翔辉煌等为代表。采访中，东骏地产负责人说，一些卖主放盘时，他都会很留意地和对方聊一聊，就他的观察，真正炒房的人非常少，因为很多卖主是本地人，而且放盘的房源中有不少是入住过的，他们放盘的原因也比较多样，比如入住后发觉当初自己设想的和现实有距离，比如忽视了远离市区生活对老人小孩的不方便，或者由于家庭实际入住人口的变化等。东鹏地产一置业顾问说，在这里放盘的，10套中可能有一两套是有炒房倾向的，放盘的客户大多是工作变动或者做生意资金周转紧张转让等。　　（本报记者 刘楹冉）