掩映在绿树丛中的宏海新城。

　　文/图 黄岚

　　工薪阶层的“世外桃源”

　　作为南新片区唯一的工薪楼盘，宏海新城占据着无法取代的重要位置。自2004年10月由深圳市凯连辉（江门市华宏海房地产发展有限公司）全资收购后，即注入巨资分三期改造，采用国际国内先进技术和材料对中心庭园、外围绿化、内外墙装饰、地下水电、生活配套设施等工程进行改造。自2005年9月开盘以来，其低廉的价格和相对完善的配套，一直受到工薪阶层的热捧。而新颖的营销理念，更为宏海新城赢得耳目一新的“江门市人文和谐社区”、“新会区十大活力楼盘”、“2007江门人信得过的50个消费品牌”之一和“2008江门人最信赖的优质品牌”之一等荣誉，成功转型为江门市新会区工薪楼盘的示范工程。

　　2005年9月，宏海新城以最低每平方米780元的价格开始对外销售，首期最低1.1万元、月供最低245元/月，一句“执子之手 相约宏海”至今让人难忘。那时新会的小区住宅楼盘步梯房价在1500元/平方米左右，江门当时的楼价足够在新会买一套房再加一部车；而宏海新城的楼价则是新会城区楼盘的一套房再加一部车。

　　只是两年多的时间，随着物价的飞涨，新会楼价也已翻了近3倍，城区的小区住宅已从1500元左右升至接近3000元，楼价已与江门相差无几，而宏海新城依然是工薪一族的“世外桃源”，在2008年的上半年，其售价仍在1300多元。即使不考虑房地产开发所有的附加费用，这样的销售价格，已经远远低于建筑成本价格。

　　而位于新会区三和大道南的宏海新城，其附加值还远远不止这些。在地理位置上：宏海新城东依 “小鸟天堂”“梁启超故居”等著名人文景观；南靠区府；北拥体育馆；西枕谭江；距体育馆3分钟车程，距会城10分钟车程。社区规划中：有超市、中英文幼儿园、茶楼、康体中心、会所、图书室、篮球场等生活配套设施，配有超大规模生态园林（绿化面积达4万平方米），中心庭园(2.43万平方米)设有读书长廊、喷泉、凉亭及各种人文自然景观等。其特色化的物业管理每平方米最早收费是0.35元，其工薪化的贴心服务也让人称道。

　　在寸土寸金的今天，能让工薪一族在异乡寻觅到属于自己的一片晴空，让劳动者轻松拥有自己的家园，工薪阶层最后的“盛世桃源”——这该是工薪一族对宏海新城最好的诠释吧！目前，宏海新城二期只剩最后的二十套,三期200多套比经济适用房还便宜的房子也将于近期推向市场。

　　南新区，一圆人们“舒适型”居住梦想

　　倘徉于银洲湖畔、天马河边……还有一望无际的葵树丛中，这一片美丽、富饶的土地，不仅孕育出巴金笔下的“小鸟天堂”、还有梁启超这样的名门望族。今天，这里依旧清风阵阵、绿水潺潺，以经济发达著称的珠江三角洲里，至今还保留着一片美如仙境的自然山水！而南新区的整体规划建设正掩映在这一片片的绿色海洋中。

　　随着“名冠·骏凯豪庭”6月的盛大开盘，这1700亩的房地产开发项目及12.5 平方公里的河滨公园规划，则将为新会南新区的建设开启一个新的里程。之前，“房地产大鳄”碧桂园已于2006年挺进新会南新区，占地面积500亩左右；而占地100亩的工薪楼盘宏海新城，则于2005年开始对外销售。

　　在短短的3年时间里，新会南新区版块已聚集众多外来房地产开发商：“五星级的家”——碧桂园，“傲岸世家、威尼斯水城”——名冠·骏凯豪庭，“劳动者星级家园”——宏海新城。加上本土的一些开发商，南新区这一版块，正日渐成为人们安居乐业的健康生态型居住小区。这些房地产“大鳄”的规模与效率，引领新会楼市在建筑风格、营销形式、物业管理等方面，从旧有观念跳出，打造一种崭新的开发经营格局；推动新会房地产市场品牌建设进程，并重新“洗牌”，强化大规模开发商，淘汰小开发商。在着重房地产开发档次方面，除高标准、高起点建房及增强小区功能外，这一片区楼盘将会极力营造“亲水、亲绿”的自然生态效果，以满足新会人固有的依山傍水的居住梦想。

　　目前，南新片区已基本建成了便捷的道路网络，这也催生了楼盘的加快建设。这几年，新会区委、区府提出建设优美“生态园林文化城市”目标，并按照“东连”、“南进”、“西拓”、“北护”、“中改”的“十字方针”，房地产开发的主流方向开始向南连片开发，加强小区建设，推进城市建设。随着新会碧桂园、宏海新城、名冠·骏凯豪庭等一批外地房地产开发企业的进入，南新区版块的房地产建设更是有了不少创新。

　　近些年，随着新会城区发展，除旧有居民小区改造外，闹市地段进行楼盘开发的机率会越来越小。未来几年新建的楼盘，多数会是远离现在人们概念中的闹市区。一些以“山水文章”为主题，远离闹市、拥有不可复制山水风景的高品质楼盘，开始成为人们追求的新趋势。如今，居住也像市民生活一样，由“温饱型”上升到了“舒适型”。同时，城市第三产业的发展，以及城区交通的改善，加上人们收入增加，有私家车的越来越多，使远离喧哗、有个宁静的生存空间成为现实。南新区的整体开发，则让新会房地产开发开始进入“后地段”发展期。

　　住房的最主要目的，是为了在忙碌一天或一周后有一个极好的休息场所，是否处在闹市区，已不被太多人在意。随着新会房地产开发“山水牌”、“健康牌”的不断出现，已有不少香港、中山、珠海等外地人不断到新会区“淘房”。

　　编后语：

　　宏海新城是新会区一个大胆探索和新的房地产业态，它不仅是一个企业对政府项目的收购；也体现了地方经济的蓬勃发展，让政府和社会各界重新关注新会区房地产的发展。从另一个角度，当时几百元每平方米嫌贵的房子，经过改造和包装，现在可是1000多元都抢着要；劳动工薪一族的住房需求及对所需楼盘信息的缺失，是否将引起人们的普遍关注呢？

　　新会地处珠江三角洲西面，是具有1500年历史的文化名城，有宋元海战古战场、崖门古炮台、名扬天下的“小鸟天堂”、圭峰山国家级森林公园，可以停泊外轮的天然良港；是陈白沙、梁启超、陈垣的故乡；旅居海外56个国家和港澳台乡亲达80万人之多，是全国著名侨乡，曾连续多年进入“全国综合实力百强县（市）”和“全国小康百强县（市）”行列。新会农业发达，素称“鱼米之乡”、“水果之乡”、“蒲葵之乡”。新会区尤其是今古洲片区的工业经济正迎来一个快速发展的历史机遇，同时也为工薪楼盘提供了巨大的市场空间，因此要求企业（发展商）不仅仅提供单一住房这一产品，且迫切需要住房这一产品灵魂（建筑）根基的“内在文化”。

　　随着越来越多的外来地产开发商家的进驻，各种外来文化和观念正冲击着新会本土根深蒂固的小农意识，一些新颖先进的产品和营销观念得到更多的关注。如同人们所看到的，就是工薪楼盘也需要品牌！