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江门楼市近半年来首开新盘
骏凯豪庭6月21日盛大开盘，全面“拔高”江门房地产开盘“门槛”
骏凯豪庭开盘当日，吸引众多市民前往 王鼎强摄
名冠·骏凯豪庭威尼斯风情园林吸引了众多市民前来徜徉感受
刘楹冉 摄
文/刘楹冉
自今年大年初二，江海玉圭园首开江门2008年新盘记录以来，此后5个多月，江门再无新盘推出，期间，有个别楼盘陆续推出了新货，但由于市场整体气氛低迷，开发商把开新盘的计划一再推迟。
6月21日，位于银洲湖畔的名冠·骏凯豪庭终于开盘，也成为了近半年来江门第一个开新盘者，由于开发商做足了功夫，名冠·骏凯豪庭一开盘就全面“拔高”江门房地产开盘“门槛”，香港影视明星苗侨伟亲临现场，基本成型的威尼斯风情园林不仅吸引了众多市民前来徜徉感受，也让部分业内人士感到，后继开盘者要做够内功才言开盘。
近半年来首个开盘者
今年以来，江门楼市一直处于持续观望、成交量萎缩的状况，开发商的推货及开盘积极性受到抑制，近半年时间里竟没有一个大型楼盘开盘，即使旧盘推新货的也寥寥无几。骏凯豪庭作为半年以来的首个大型楼盘的开盘者，自然吸引了众多市民前往。
骏凯豪庭开盘当天，可谓人头攒动，一大亮点就是香港影视明星苗侨伟的到来。是日，当苗侨伟以一身黑西装、一副大墨镜出场时，显得神采奕奕，明星风范依旧。经历了从娱乐圈到商圈又到娱乐圈的他，身上更散发出成熟、稳健、优雅的男人魅力，与名冠·骏凯豪庭尊贵、奢华的气质不谋而合。在名冠集团高层领导的陪同下，香港影视明星苗侨伟兴致勃勃地参观了项目环境以及样板房，苗侨伟整个过程始终面带微笑，态度亲和，举手投足间都透着优雅的气质。除了江门的本地宾客之外，更有100多名来自香港的VIP客户到达现场参观游览。
房地产开盘标准大幅提高
东华实业负责人接受记者采访中说，比之以前一些期房开盘时几乎没有任何园林，可以看出，骏凯豪庭已经尽力将较为完善的园林呈现在市民面前，它的这一做法也是此后大部分开发商开盘的一个目标，从某种意义上也可以说，提高了江门楼市的开盘“门槛”。
记者在现场见到，为了以更好地姿态呈现在市民面前，开盘时，骏凯豪庭的园林已初具成型，这在以前的楼盘开盘中极为少见。园区内，威尼斯风情随处得见，触手可及：极富威尼斯特色的巴洛克建筑群及巴洛克风格的门廊立柱，碧波荡漾的人工河及拱桥，木质的沿河观景台，古朴的藤架等，组成了蕴涵威尼斯风情的大型亲水社区。除了自身的建筑和园艺特色外，现场还有各式各样的情景人物演绎威尼斯风情：金色的“人体雕塑”，优雅而静止地站在路边；打着漂亮洋伞、身穿华丽宫廷服的“贵妇”，不住地与客人点头微笑；乐手戴着礼帽，随性地拉着小提琴,悠扬的琴声荡漾开来……
金汇地产销售负责人刘经理认为，骏凯豪庭作为以类别墅为主的楼盘，它的定位和目前江门蓬江、江海两区大多数在售或将开盘楼盘的定位是有很大不同的，类别墅楼盘开盘时本身对园林的要求就比洋房楼盘高一些。他说，不过，由此反映出，不同的市场气氛下，市民对楼盘的要求也不一样，在现在的市场气氛下，市民对新开楼盘的要求明显提高了，开发商不得不在开盘前做足内功才行。
观望局面短时难以改变
作为近半年来的首个开盘者，骏凯豪庭的开盘也吸引了不少业内人士的关注。
据介绍，此次骏凯豪庭首推41幢，包括豪华府邸独立别墅和双联别墅，售价6800元/平方米起，当天认购附送精美园林，更可获意大利威尼斯风情游。
当天，在骏凯豪庭开盘现场，记者看到江门市区数家楼盘的相关人员。大多数开发商表示谨慎乐观，他们认为，虽然骏凯豪庭开盘比较热闹，说明大家对楼市依然保持较高的关注度，市民的购房需求依然存在，但并不代表市场因此就热起来，也不会改变目前的观望局面。
记者手记
开盘标准意味着什么？
开盘，是楼盘在市场上的第一次亮相，在市场竞争比较激烈的大城市，开发商都在开盘上不惜巨资，举行热闹非凡的开盘SHOW，着力提高开盘标准。骏凯豪庭此次高标准的开盘，也让江门人感受到了什么是高标准的开盘。是什么促使巨型楼盘不惜巨资，着力提高开盘标准呢？
笔者以为，江门楼市高标准的开盘是江门楼市发展的必然。楼市从原来的粗放型到现在的精品型，开盘标准是一个重要标志，随着市场的发展，市民对开盘的要求也在提高。同时，随着房地产竞争的加剧，发展商的抗风险能力将越来越重要，即使政府不强行施行封顶后才预售的规定，房地产的门槛也在渐渐增高。在市场的自然法则下，大盘希望将小盘挤出这个舞台，因此尽力同一些小盘难以开展的高档次营销手段参与竞争，提高自己的影响力。
透过楼盘的开盘标准，消费者又可以了解什么呢？首先，了解发展商的实力；其次，可以了解楼盘的建设标准。现楼实景的楼盘建设标准是看得见、摸得着的，无需在楼书或材料展示厅里看；第三，可以了解楼盘的品味、风格、氛围是否符合自己的生活方式、审美标准和品味。在靓楼美景的楼盘小区里流连一番，未来70年的生活方式便有了雏形。做到高标准才开盘，是发展商对自己楼盘有充分自信的表现。全部现楼实景，浮夸虚拟的梦境无处可造，做的什么，才说什么，绝不会造成“货不对板”。
最重要的是，楼盘开盘标准的提高，是消费者知情权的体现。市场上任何一种商品，所出售的都是成品，而一套动辄几十万的住宅，却让买家看不见、摸不着，以半成品的形式出售，而且，住宅关系到的是消费者日后70年的生活方式。不卖现楼，不卖靓楼，仅卖楼花，这种情形，对消费者公平吗？消费者知情权怎么得到体现？市场经济已经作出了抉择，期楼将逐渐退出市场。
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