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本期特邀嘉宾：鼓声（职业：银行职员）
从今年上半年的市场表现可以看出，与深圳、东莞等珠三角一线城市楼市急起急落不同，江门楼市的调整则要温和得多。据江门房产管理局有关数据显示，近3个月以来，市区房产交易量缩价升，呈现持续、稳步的发展态势。
江门楼市之所以不会出现像深圳、东莞那样“惨烈”的调整，个人认为主要有3个原因：
首先，与江门以自住置业者为主的需求结构有很大关系，由于初次置业、改善型置业为主的有效购买力的存在，因此，一度占到市场三成左右的投资性需求，在调控后的迅速离场，并没有使楼市一蹶不振。
其次，江门市区楼盘销量靠前的还是中小型开发商，如骏景湾的开发商南昌房地产、怡康华庭的开发商白石房地产、翠锦苑的开发商集美房地产等，这些中小型开发商的主要特征是资金规模较小，不能同时开发多个楼盘，只能开发完一个楼盘再开发另一个，这样的滚动开发方式导致其财务状况较为良好，资金链反倒没有跨区域型开发商那样紧，因而降价卖楼的迫切性并不十分强。
再者，开发商形成了事实上的价格联盟。开发商普遍认为，大规模降价会让市民觉得房价还会再跌，反而加重观望心理，到头来得不偿失，于己于市都不利。在“无降价迫切性”和“得不偿失不敢降”的双重压力下，即使有五邑碧桂园“领跌”在前，其他楼盘也鲜有响应者，形成了事实的价格联盟。
作为一个珠三角的二三线城市，江门尚未形成像深圳、广州那样由高素质居住人口带来的庞大住房购买力的优势，因此，2008年的楼市仅仅依靠江门本地的需求是否能够支撑已然上涨了的楼价以及源源不断的市场供应，是个值得思考的问题。
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