楼盘名称：今古洲花园

　　位置：新会区今古洲今洲路68号

　　准买家：吴女士

　　楼盘情况：位于新会银洲湖畔的今古洲花园，是南新会最大的别墅区之一，项目总占地200亩，约建150栋别墅和300套洋房。一期别墅组团“丽景银洲”已售罄，二期别墅将于年内推出。目前在售的是洋房组团“银泉阁”。

　　看盘动机：吴女士此前在市区有一套120平方单位，刚买的时候正值新婚期，小两口觉得面积刚刚好。去年吴女士生了个女儿，父母从乡下过来帮她带小孩，住在家里，这时她才发现，原来买的房子有点小，不够用，而吴女士的丈夫经常需要晚上用电脑写稿，住在市区比较吵，，难以不受影响，因此，他们希望能搬到空气清新、环境优美的近郊居住，正巧，近期今古洲花园洋房新样板房开放，吴女士便抽空前往现场看盘。

　　交通条件：一路绿灯，交通顺畅　　

　　记者与吴女士周二下午相约驾车前往看楼，取道新港路经今洲路，一路非常顺利。除去在中心南车站路口的红绿灯稍需等侯，从出发（中心广场）到进入今古洲花园项目内，总计花费时间正好6分钟。

　　据了解，目前由城区到达今古洲花园驾车可选路线主要有两条，一是中心路取道新港路，经今洲路到达；二是取道振兴路，经三和大道直达。两条路线中第二条直线距离最短，但由于途经居民生活区多，上下班时间路途相对拥堵。走第一条路线只需过三四个绿灯，而且车流量较少，道路条件不错。

　　物管：示范小区，安全到位　

　　小区的出入管理相当严格，非住户出入都要证件登记。小区的保安给吴小姐留下的印象也不错，对人很有礼貌。

　　吴小姐在楼盘内走一圈，发现这里的安全监控设施很到位，围墙上装有红外对射，重要的公共地方都安装了闭路电视。听楼盘的销售人员介绍，今古洲花园是新会首个物业管理示范小区。从现场来看，确实是看过的新会楼盘中管理得最好的一个。

　　园林：层次丰富，景色优美　　

　　园林设计一直是今古洲花园引以为豪的地方。小区内树木的种类和颜色丰富，尤其是园林中营造了很多山地丘陵景观，其中包括有两座高差达2.2米左右的山岗。两侧的堆土种植与园路高差明显，加大了造园起伏，产生出高低错落的视觉美感，使得园林层次更为丰富。在众多的设施中，吴女士最喜欢会所旁边的露天园林游泳池。吴女士自小就希望拥有这样一个私家泳池，现在虽然不能私家拥有，不过她觉得仍然有梦想成真的感觉：一边游泳一边赏景，好有叹世界的feel。

　　洋房：布局合理，升值潜力大　　

　　洋房的户型和坐向都相当理想，一梯两户，南北对流，在屋内竟然有清风过堂的感觉，真的很舒服。室内的布局感觉也不错，楼梯的配置也高，花岗岩地面、抛光砖墙身，做工相当精细。

　　吴女士看了几个户型，她表示，比较喜欢五楼一间180平方米的复式。按她的话说，五楼不高就有复式，很难得。虽然买不了别墅，不过在别墅小区住复式，也很有别墅感觉，而且今古洲花园洋房的价格平均约2800元/m2左右，比市区的小区楼盘便宜，升值潜力相当大。现在买大点，除了可以住得舒适些外，升值也快。

　　在吴女士看来，今古洲花园稍感遗憾的是：社区配套性商业少了一些，诸如洗衣店、便利店等一些涉及到居住者基本需求的商业，似乎不如城区。邝经理表示，如果今古洲花园水岸风情商业街完成招商后，应该会有很大的改善。

　　据今古洲花园的邝经理介绍，目前项目自身规划设计的配套工程基本完工。记者在现场看到，面向今古洲花园入住的业主服务、面积在1500平米左右的会所已经落成，热带风情游泳池已投入使用。除会所外，还有一座四星级的酒店，未来将作为服务业主的休闲场所，承办满足业主需求。另外体育设施：网球场、篮球场等项目将于今年内动工，明年正式投入使用。　

　　经再三考虑，吴女士决定卖掉市区的房子，在今古洲花园选择一套复式洋房，圆自己的“安居梦”。